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Norderstedt: VERKAUFT - Maisonette-DG-Wohnung mit TG-Platz und XXL-Sonnenterrasse - STADTPARKNAH

Objekt-Nr.: DG9406
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  • großer Raum 2. Ebene
  • Diele
  • großes Wohnzimmmer
  • Sonniger XXL-Balkon
  • Diele - Treppe
  • Duschbad
  • Zimmer 2. Ebene
  • Vollbad unten
  • Schlafzimmer unten
  • Schlafzimmer unten
  • Küche
  • Küche
  • Diele
  • Galerie
  • Galerie
  • Galerie
  • Blick aus 2. Ebene
  • Duschbad obere Ebene
  • Diele
  • großer Süd-Balkon
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Vollbad mit Fenster
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • ruhige Spielstraße
  • Tiefgarageneinfahrt
  • helles Treppenhaus
  • überdachter Hauseingang
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Stadtpark Norderstedt
  • Stadtpark Norderstedt
  • Stadtpark Norderstedt
 
 
großer Raum 2. Ebene
Diele
großes Wohnzimmmer
Sonniger XXL-Balkon
Diele - Treppe
Duschbad
Zimmer 2. Ebene
Vollbad unten
Schlafzimmer unten
Schlafzimmer unten
Küche
Küche
Diele
Galerie
Galerie
Galerie
Blick aus 2. Ebene
Duschbad obere Ebene
Diele
großer Süd-Balkon
Wohnzimmer
Diele
Vollbad mit Fenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
ruhige Spielstraße
Tiefgarageneinfahrt
helles Treppenhaus
überdachter Hauseingang
Tiefgaragenstellplätze
Stadtpark Norderstedt
Stadtpark Norderstedt
Stadtpark Norderstedt
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
2002
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT

Diese wunderschöne ca. 94 m² große Maisonette-Wohnung besticht durch die stadtparknahe Lage, eine sehr gute Ausstattung sowie einen großzügigen Schnitt mit 2 vollwertigen Bädern.

Die komfortable Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst im Jahre 2002 gebauten, sehr attraktiven Mehrfamilienhauses.

Schon beim Betreten der Wohnung wird einem klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Die Diele ist großzügig geschnitten und eine massive Holztreppe verleiht dem Raum ein originelles Flair.
Von hier aus gehen die Küche, ein großes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das geräumige Wohnzimmer mit XXL-Süd-Terrasse ab.

Die Treppe führt Sie zur oberen Ebene der Wohnung. Hier befindet sich zunächst eine Galerie, welche sich hervorragend als Arbeitsplatz eignet. Eine Tür führt Sie dann in das zweite große Schlafzimmer mit einem Bad en Suite.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung - wer dies einmal gespürt hat, möchte sie nicht mehr missen.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und hochwertigen E-Geräten (Neff etc.) ausgestattet.
Durch viele Fenster ist die Wohnung sehr hell.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Optional könnte ggf. ein weiterer TG Platz für 18.000,00 Euro erworben werden.
Ausstattung/Zubehör:
- ruhige Spielstraße
- Endetage über 2 Ebenen
- Echtholz-Parkett in den Räumen
- Fußbodenheizung überall, steuerbar in den Räumen
- XXL-Süd Terrasse mit Markise und Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nummer 8)
- Vollbad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- dimmbare Deckenspots im Flur
- 2. Bad mit Dusche und Fenster auf der 2. Ebene
- 1 Trockenraum im Keller ist vorhanden
- 1 Abstellraum im Keller ist vorhanden

Zimmer: 2+1

2 Zimmer auf der unteren Ebene (plus Flur, Bad und Küche) sowie Spitzboden (mit Vorraum, großem Schlafzimmer und 2. Bad).

Lage Haus/Grundstück:
Sehr begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Norderstedt Harksheide in Stadtparknähe! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zur U-Bahn Haltestelle Norderstedt Mitte. Mit der UBahn erreichen Sie nach ca. 30 Minuten bequem die Hamburger Innenstadt. Eine Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad ca. 10 Minuten entfernt.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist quasi direkt vor der Tür.. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
Die Fläche der Wohnung setzt sich aus ca. 61,80 m² Wohnfläche und ca. 32,11 m² Nutzfläche im Spitzboden (Galerie, Schlafzimmer, 2. Bad) zusammen.

Im Hausgeld in Höhe von 265 € (11 € Stellplatz und 154 € ETW) ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 36,75 € inkludiert.

Der Stand der Rücklagen für die WEG beträgt zum 31.12.2017 ca. 70.000 €.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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