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Norderstedt: VERKAUFT-Spielstraße Norderstedt Mitte - Top Reihenhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage

Objekt-Nr.: MC10273
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  • Herzlich Willkommen
  • Moderne Wohnküche
  • ..mit amerikanischem Kühlschank
  • Flur Obergeschoss
  • Hochwertige Holztreppe
  • Moderne Farbgestaltung
  • Helles Wohnzimmer
  • Blick zum Essbereich
  • Ihr neuer Lieblingsplatz
  • Frühstück mit der ganzen Familie
  • Esszimmer
  • Essbereich mit Blick Richtung Wohnzimmer
  • Neue Terrasse mit Markise
  • Eingangsbereich
  • Flur Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Aufgang Spitzboden
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Kinderzimmer I
  • Elternschlafzimmer Spitzboden
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Kinderzimmer II
  • Tageslichtbad
  • ... mit Badewanne und Dusche
  • Zwei Waschtische
  • Gäste WC
  • Aufgang Obergeschoss
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Photovoltaikanlage
  • Straßenansicht
  • Terasse mit neuen WPC Elementen
  • Blick Richtung Terrasse
  • Neues Terrassendach
  • Carport
  • Fußbodenerwärmung
 
Herzlich Willkommen
Moderne Wohnküche
..mit amerikanischem Kühlschank
Flur Obergeschoss
Hochwertige Holztreppe
Moderne Farbgestaltung
Helles Wohnzimmer
Blick zum Essbereich
Ihr neuer Lieblingsplatz
Frühstück mit der ganzen Familie
Esszimmer
Essbereich mit Blick Richtung Wohnzimmer
Neue Terrasse mit Markise
Eingangsbereich
Flur Obergeschoss
Obergeschoss
Aufgang Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden
Kinderzimmer I
Elternschlafzimmer Spitzboden
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II
Tageslichtbad
... mit Badewanne und Dusche
Zwei Waschtische
Gäste WC
Aufgang Obergeschoss
Ansicht Eingangsbereich
Photovoltaikanlage
Straßenansicht
Terasse mit neuen WPC Elementen
Blick Richtung Terrasse
Neues Terrassendach
Carport
Fußbodenerwärmung
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
102 m²
Grundstück ca.:
189 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier heißt es schnell sein!
Dieses top ausgestattete Reihenhaus wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise in einer Spielstraße errichtet und seitdem fortlaufend renoviert. So wurde im Jahr 2008 eine Solaranlage und im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage errichtet. Der hieraus gewonnene Strom wird eingespeist. Im Jahr 2017 betrug die Gesamterzeugung 650 kWh. Es besteht ein Vertrag mit den Norderstedter Stadtwerken. Im Jahr 2017 wurde die Terrasse incl. Überdachung, Markise und Seitenwänden erneuert sowie eine neue Haustür installiert. Neue, abschließbare Fenster wurden ebenfalls eingebaut. Der Spitzboden wurde im Jahr 2016 zum gemütlichen Elternschlafzimmer ausgebaut. Das gesamte Objekt ist in einem top Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige und geschmackvolle Diele. Ihr neuer Lieblingsplatz könnte die ca. 11 m² große und moderne Küche mit Erker werden. Hier ist ausreichend Platz für eine Essgruppe. Die Küche wurde mit neuen Elektrogeräten der Fa. Bosch ausgestattet. Der Herd verfügt außerdem über ein extrabreites Induktionsfeld. Ein besonderer Eyecatcher ist der große Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.
Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer wurde mittels Durchbruch um ein offenes Esszimmer erweitert. Durch Rückbau könnte der ursprüngliche Zustand problemlos wieder hergestellt werden, so dass hier z. B. ein Büro entstehen könnte.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die West Terrasse mit kleinem Gartenbereich.
Das Wohnzimmer ist wie die Küche mit echtem Parkettboden ausgelegt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume ( ca. 7,5 m² und 2x 12 m²)
Diese Etage ist mit Laminatboden versehen. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zusätzlich zur Heizung sorgt eine Fußbodenerwärmung für warme Füße. Die Badezimmer Tür wird vom jetzigen Eigentümer noch getauscht. Desweiteren wird das Veluxfenster noch erneuert.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den kürzlich ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Elternschlafzimmer dient. Das Dach wurde im Bereich des Spitzbodens neu isoliert.
Der geräumige Schuppen ist beheizbar und bietet Platz für Ihre Fahrräder.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.



Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, Realteilung, Carport, Schuppen beheizt, HWR, Solaranlage (2008), Photovoltaikanlage (2016), Gasheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Remeha (2008), Kunststofffenster abschließbar (2016/17), Einbauküche (2008) mit neuen Bosch E-Geräten, LG Side by Side Kühlschrank, freier Kaminzug, Neue Haustür selbstverriegelnd ( 2017), Stiltüren, Aluminium Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas (2017), Terrassenflliesen Holzoptik (2017), neue WPC Elemente Terrasse, Gäste WC, Parkett Esche Wohnzimmer und Küche, Laminat Obergeschoss, freier Kaminzug, Wilhelm Tel Glasfaseranschluss
Lage Haus/Grundstück:
Sehr begehrte Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Reihen- und Einzelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Wohnflächen ca.:

Wohnzimmer : 22 m²
Esszimmer: 8 m ²
Küche: 11 m²
Diele: 9 m²


Kinderzimmer: 12 m€
Kinderzimmer : 12 m²
Büro: 7,5 m²
Bad: 6 m²


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Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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