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Norderstedt: Endreihenhaus in Sackgassenlage am Rantzauer Forst mit zwei Garagen

Objekt-Nr.: MC9711
  • Herzlich Willkommen
  • Kinderfreundliche Sackgassenlage
  • Blick von der Terrasse
  • Wohnküche
  • Helles Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Blick ins Grüne
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Platz für die ganze Famiie
  • Aufgang in das Obergeschoss
  • Gemütliche  Wohnküche
  • ..mit Essbereich
  • Platz für Ihr Frühstück
  • Kleines Zimmer
  • Badezimmer
  • Aufgang zum Wohnbereich
  • Straßenansicht
  • Kleiner Vorgarten
  • Blick zur Terrasse
  • Gartenidylle
  • Blick vom Garten Richtung Terrasse
  • Ihr Platz an der Sonne
  • Seitlicher Gartenbereich
  • Platz zum Spielen
  • Neue Gartenlaube
  • Sauna im Keller
  • Beheizte Garage
  • Werkstatt
Herzlich Willkommen
Kinderfreundliche Sackgassenlage
Blick von der Terrasse
Wohnküche
Helles Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Blick ins Grüne
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Platz für die ganze Famiie
Aufgang in das Obergeschoss
Gemütliche Wohnküche
..mit Essbereich
Platz für Ihr Frühstück
Kleines Zimmer
Badezimmer
Aufgang zum Wohnbereich
Straßenansicht
Kleiner Vorgarten
Blick zur Terrasse
Gartenidylle
Blick vom Garten Richtung Terrasse
Ihr Platz an der Sonne
Seitlicher Gartenbereich
Platz zum Spielen
Neue Gartenlaube
Sauna im Keller
Beheizte Garage
Werkstatt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
97 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1968
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
188,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1968 in einer wunderschönen Sackgassenlage errichtet. Das Haus verfügt über zwei Garagen, welche direkt vom Haus betreten werden können.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert und beide Garagen verfügen über ein elektrisches Tor. Die Küche wurde vergrößert, so dass eine gemütliche Wohnküche entstanden ist. Die Elektrik in der Küche wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Im Jahre 2009 wurde eine neue Heizung mit Brennwerttechnik eingebaut.
Sie betreten das Haus über das Kellergeschoss .Hier befindet sich neben dem Zugang zu den beiden Garagen, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie eine Sauna. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den eigentlichen Wohnbereich darstellt. Die ca. 15 m ² große und gemütliche Wohnküche lädt zum Kochen und Zusammensitzen ein. Der Herd wurde erst kürzlich mit einem neuen Induktionsfeld versehen.
Das ca. 24 m² große und sonnige Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt außerdem über eine elektrische Jalousie. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Süd-West Terrasse mit dem kleinen Garten. Eine kleine Laube bietet eine zusätzliche, gemütliche Sitzmöglichkeit im Sommer.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 1/2 Schlafräume. Die Räume sind ca. 13 m², 14 m² und 8 m² groß. Dem Elternschlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert.
Ein Vollbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.
Ausstattung/Zubehör:
Zwei beheizte Garagen, Außenkamin, neuer WPC Sichtschutz, Vollkeller, Sauna, Gäste WC, Gartenhaus, Laube, Einbauküche (1998), teilweise Außenjalousien, Vollbad, abschließbare Kunststofffenster (1990), Buderus Brennwerttherme (2009), freier Kaminzug, süd-West Terrasse, Balkon.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur U Bahn Haltestelle Norderstedt Mitte und von hier aus innerhalb von 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die Grundschule Pestalozzistraße wird mit dem Schulbus angefahren. Die Grundschule Pellwormstraße ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie diverse Sportvereine, in denen Sportaktivitäten für Jung und Alt angeboten werden.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
Nebenkosten ca.:

-120 L Papier Tonne = kostenfrei
-60 L Bio Tonne = 55,20 EUR per anno
-60 L Restmüll = 73,20 EUR per anno
-Grundsteuer = 265,43 EUR per anno
-Strom Abschlag = 90EUR pro Monat
-Gas Abschlag = 110EUR pro Monat
-Wohngebäudeversicherung = 259,00EUR per anno


Wohnflächen ca.:

Wohnzimmer: 24,07 m²
Küche: 15,38 m²
Flur: 1,57 m²
Terrasse: 4,35 m²
Elternschlafzimmer: 13,77 m²
Kind I : 8,41 m²
Kind II: 12,56 m²
Bad: 4,77 m²
Flur: 2,95 m²
Balkon: 0,96 m²

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
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Mobil: +49 170 3453862


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