Hamburg: VERKAUFT - Exklusives Penthouse über 2 Ebenen mit privatem Parkzugang

Penthouse

2

2

ja

5,75 % inkl. ges. MwSt.

13 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

2

ja

Abstellraum

1 x Carport

2016

gehoben

2004

383 €

nach Absprache

neuwertig

Verbrauchsausweis

86 kWh/(m²*a)

2004

Diese wunderschöne Penthouse-Maisonette Wohnung besticht sowohl durch die tolle Ausstattung, als auch durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, unmittelbar am Kupferteich in Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Haus wurde erst 2004 in Massivbauweise errichtet. Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über 127 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Auf der unteren Ebene finden Sie neben den beiden Dachterrassen (ca. 28² und 8 m²) das geräumige Wohnzimmer, das Duschbad, die Küche, einen Schlafraum sowie die großzügige Diele mit massiver Kirschholztreppe und ca. 6 Meter hoher Decke, was bei vielen Gästen sicher einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ein praktischer Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Eine andere Aufteilung der Räume ist möglich. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer Wohnung geplant. Ein Rückbau ist problemlos und ohne größere Kosten möglich.

Die Treppe führt Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine außerordentlich helle Galerie mit genug Platz für einen Schreibtisch sowie das zweite Schlafzimmer. Ein WC mit anliegendem Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden. Von beiden Ebenen gelangt man jeweils über eine massive Wohnungseingangstür in das helle Treppenhaus der Anlage.

Die große Dachterrasse ist gen Süden ausgerichtet. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die kleinere Terrasse erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder über das Schlafzimmer.

Ein gepflegter Kellerraum, ein Fahrradhaus sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Aufgrund des sehr guten und gepflegten Gesamtzustandes dieser hochwertigen Immobilie empfehlen wir eine Besichtigung sehr gerne.

- moderne und überschaubare Wohnanlage aus 2004 mit 8 Parteien im Haus
- 2 Dachterrassen
- massive Kirschholz-Treppe
- Die Terrassen wurden erst vor 2 Jahren mit modernen WPC-Terrassendielen in grau ausgelegt, WPC Terrassendielen verbinden die Vorteile der Materialien Kunstoff und Holz (Wood-Plastic-Composites).

- moderne, hochwertige Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinen-Nische (auch Platz für Trockner)
- isolierverglaste Fenster
- Freisprecheinrichtung mit Kamera-Funktion
- Fußbodenheizung im Bad + Küche
- Panzerriegel an beiden Wohnungstüren
- Dunstabzugshaube mit Außenabluft
- Backofen in Arbeitshöhe
- 2 sondergefertigte Einbauschränke
- Wasseranschluss und Steckdosen auf beiden Terrassen
- Markise auf der Süd-Terrasse
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradhaus
- Carport

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Farmen-Berne. Eine kleine private Pforte führt in den angrenzenden Kupferteich-Park. Hier sind Sie schnell im Grünen. Naturbelassene Grünflächen und ruhige Wohngebiete wechseln sich in der unmittelbaren Umgebung ab. Es gibt viele Möglichkeiten zu Joggen, Rad zu fahren oder einfach nur mit dem Hund spazieren zu gehen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 33 Minuten.

Im Hausgeld in Höhe von ca. 383 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 € inkludiert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.