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Ellerau: VERKAUFT-Familientraum in ruhiger und beliebter Lage

Objekt-Nr.: MC11237
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  • Herzlich Willkommen
  • Liebevolle Details
  • Hochwertige Drückergarnituren
  • Moderne Einbauküche
  • Helles Wohnzimmer
  • Geschmackvolle Terrase mit Sichtschutz
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Großzügige Diele
  • Hochwertige Elektrogeräte
  • Tageslichtbad
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Elternbereich im Spitzboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Duschvergnügen
  • ,,, mit neuer Regendusche
  • Kinderzimmer II
  • Holztreppe zum Spitzboden
  • Wohnbereich
  • Extrabreites Kochfeld
  • Kirschholzparkett
  • Blick von der Diele in Richtung Küche
  • .. und Haustür
  • Offene Küche
  • ...mit Filestone Arbeitsplatte
  • Fahrradschuppen am Hauseingang
  • Blick in den Garten
  • ... und Richtung Terrasse
  • Gepflegter Gartenbereich
  • Carports und Stellplätze
 
 
Herzlich Willkommen
Liebevolle Details
Hochwertige Drückergarnituren
Moderne Einbauküche
Helles Wohnzimmer
Geschmackvolle Terrase mit Sichtschutz
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Großzügige Diele
Hochwertige Elektrogeräte
Tageslichtbad
Kinderzimmer I
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Ausgebauter Spitzboden
Elternbereich im Spitzboden
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Duschvergnügen
,,, mit neuer Regendusche
Kinderzimmer II
Holztreppe zum Spitzboden
Wohnbereich
Extrabreites Kochfeld
Kirschholzparkett
Blick von der Diele in Richtung Küche
.. und Haustür
Offene Küche
...mit Filestone Arbeitsplatte
Fahrradschuppen am Hauseingang
Blick in den Garten
... und Richtung Terrasse
Gepflegter Gartenbereich
Carports und Stellplätze
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25479 Ellerau
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
239 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
01.03.2019
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
50,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einem Zuhause für Ihre Familie, welches großstadtnahes Wohnen mit ländlicher Idylle verbindet? Dann sollten Sie sich dieses wunderschöne Objekt im beliebten Ellerau nicht entgehen lassen!
Von der Fa. Schaffarzyk im Jahr 2000 errichtet, wurde es von den Eigentümern sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert.
So wurde im Jahr 2015 eine moderne neue Einbauküche mit Silestone Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten installiert. Der Waschtisch im Familienbad wurde erneuert und das Wohnzimmer im Jahr 2008 mit edlem Kirschholzparkett ausgelegt.
Im Erdgeschoss gehen alle Räume vom gefliesten Flur ab.
Das ca. 35 m² große und helle Wohnzimmer ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für Ihre Wohnlandschaft und einen Essbereich für die ganze Familie. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Terrasse mit Südausrichtung und der kleine, pflegeleichte Garten, Sichtschutz zu beiden Seiten bieten neue WPC Elemente.
Die offene Einbauküche ist ein wahrer Blickfang. Ein 90 cm breites Kochfeld, ein Dampfgarer sowie eine Arbeitsfläche aus langlebigem Silestone gehören hier zur Ausstattung. Alle Elektrogeräte sind von der Fa. Neff bzw. Siemens.
Aberundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein kleines Schrankzimmer. Durch Rückbau könnten hier wieder drei Schlafzimmer entstehen. Zwei der Räume hätten dann eine Größe von ca. 13 m², der dritte Raum würde über ca. 10 m² verfügen. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Regenfunktion. Spots in der Decke bieten eine ideale Beleuchtung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein weiterer Schlafraum von ca.14 m².
Eine Abseite sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller und einen Stellplatz.

Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise (Fa. Schaffarzyk), Teilkeller (weiße Wanne), Stellplatz, abschließbarer Fahrradschuppen, Bangkirai Terrasse, Markise, Regenrinnen Zink, Gasheizung Fa. Junckers, Kunststofffenster (2-fach verglast) alarmgesichert, freier Kaminzug, moderne Einbauküche (2015), Gäste WC, Kirschholzparkett im Wohnzimmer (2008), Tageslichtbad mit Regendusche, ausgebauter Dachboden,
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige Lage im beliebten Ellerau, in fußläufiger Nähe zu KIndergarten und Grundschule. Die Gemeinde Ellerau mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg , ca. 20 km nördlich von Hamburg. Ellerau erfreut sich gerade bei jungen Familien wachsender Beliebtheit, bietet es noch Wohnen in grüner, idyllischer Umgebung , ohne auf eine gut funktionierende Infrastruktur zu verzichten. An der AKN Strecke Kaltenkirchen Eidelstedt gelegen, bietet Ellerau eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle Quickborn zur A7 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten. Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit dem Bus der Linie 194 sowohl nach Norderstedt Mitte (ca. 30 Min.) als auch nach Quickborn zu fahren.
Das Nahversorgungszentrum Ellerau bietet u. a. einen gut sortierten ALDI Markt, einen EDEKA Markt, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie Banken und Restaurants.
Die Grundschule Ellerau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren gibt es 3 Kindergärten sowie die Minischule Pfiffikus für Kinder im letzten Jahr vor der Einschulung. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn oder Norderstedt.
Wald- und Wiesenflächen, Sportvereine und ein Freibad sorgen für einen bestmöglichen Freizeitwert.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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