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Norderstedt: Familienfreundliche DHH mit Garage und Ausbaureserve in schöner Spielstraße

Objekt-Nr.: RB10204
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  • Wohnzimmer
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  • moderne Einbauküche
  • Platz für einen Esstisch in der Küche
  • Diele im EG
  • Schlafzimmer OG
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  • Kinderzimmer OG
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  • neues Badezimmer OG
  • Eckbadewanne
  • große Dusche und beleuchteter Badezimmerspiegel
  • Wellnessdusche
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  • Einzelgarage
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  • Markengeräte
  • Treppenaufgang
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Wohnzimmer
 
moderne Einbauküche
Platz für einen Esstisch in der Küche
Diele im EG
Schlafzimmer OG
 
 
Kinderzimmer OG
 
 
neues Badezimmer OG
Eckbadewanne
große Dusche und beleuchteter Badezimmerspiegel
Wellnessdusche
 
 
Einzelgarage
 
 
Markengeräte
Treppenaufgang
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Grundstück ca.:
232,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende Doppelhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage.
Hervorzuheben ist der gute Gesamtzustand des Hauses. Es wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instand gehalten und geschmackvoll modernisiert. Hierzu gehören u. a. ein neues Badezimmer im OG im Jahr 2018 und der Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Jahr 2015. 
Die ca. 102 m ² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Es wäre auch denkbar irgendwann das Dachgeschoss auszubauen.
Alle Räume im Erdgeschoss gehen von der geräumigen Diele ab.
Mittelpunkt ist das helle und freundliche über 25 m² große Wohnzimmer mit der vorgelagerten Süd-Terrasse.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit Gartenhäuschen.
Die hochwertige und zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Im praktischen Hauswirtschaftsraum ist Platz für Ihre Vorräte, ein Tiefkühler und die Waschmaschine.
Das Gäste WC ist mit einem Fenster ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Schlafräume und das neuwertige Familienbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Einbauten. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, steht im Dachgeschoss eine effektiv nutzbare Ausbaureserve zur Verfügung. Außerdem sind die Zimmer im OG so geschnitten, dass auch eine weitere Teilung der Räume möglich wäre.

Sie möchten den Sommer im eigenen Garten genießen?
Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung/Zubehör:
-2018 neues Badezimmer
-2017 neuer Laminat-Boden im OG
-2015 neue Einbauküche
-Gäste-WC
-Einzelgarage
-Süd-Terrasse
-Sackgassenlage
-Ausbaureserve im DG
-Abstellraum unter der Treppe
-Gartenhäuschen
-Alarmanlage
Lage Haus/Grundstück:
Sehr begehrte Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Reihen- und Einzelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 20 m Entfernung. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zu A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Energieausweis ist in Arbeit

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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