Hamburg: ***verkauft*** Neuwertiges Niedrigenergie-Haus in ruhiger Hinterhoflage mit Aufstockungsmöglichkeit

Stadthaus

2

ja

5,75 % inkl. ges. MwSt.

4 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

nein

1 x Außenstellplatz

2012

gehoben

2012

nach Absprache

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Niedrigenergie

Verbrauchsausweis

C

84,90 kWh/(m²*a)

2012

Dieses großzügige und moderne Stadthaus wird Sie begeistern. Zwischen Stellingen und Eimsbüttel gelegen und nur ca. 5 Fußminuten vom Bahnhof Lutterothstraße und der beliebten Osterstraße entfernt, entstand im Jahre 2012 durch eine Grundsanierung dieses schicke Niedrigenergie-Stadthaus.
Über ein elektrisches Tor gelangen sie auf das Grundstück und somit in den geschützten Hinterhof, wo sich neben dem PKW-Stellplatz und einer großen Terrasse mit angrenzender Rasenfläche der Hauseingang befindet. Über eine schöne Diele gelangen Sie sofort in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Die hochwertige, offen gestaltete Massivholz-Küche ist sehr gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Wohn-/Essbereich findet ein großer Esstisch platz und Sie haben immer einen netten Blick in den Hof. Ein gemütliches Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit direktem Garten +Terrassenzugang und ein sehr hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine schöne, massive Treppe mit hübschen Eichenholz-Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. In der Galerie gibt es hier zwei große Oberlichter die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gehen zwei gut geschnittene Zimmer ab sowie das schöne Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das moderne und sehr gut ausgestattete Vollbad ist ein echtes Highlight. Neben einem großen Doppelwaschtisch und einer Badewanne verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, der von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, ist eine echte Besonderheit und lädt zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die eine außergewöhnlich tolle Deckenhöhe und die ca. 2,10 m hohen Zimmertüren.

Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung (Wasser) und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

- modernes Stadthaus
- PKW-Stellplatz vor der Tür
- Echtholz-Parkettboden Eiche
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Vollbad im OG und Gäste-Bad mit Dusche (Feinsteinzeug und Antikmarmor)
- hochwertige Fenster mit Verbundsicherheitsglas und Dreifachverglasung im Erdgeschoss
- 2 Oberlichter im Obergeschoss
- Balkon und Terrasse
- Koax und CAT-5-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- sehr zentrale Lage und trotzdem ruhig(Hinterhof)

Das angesagte Eimsbüttel/Stellingen ist von historischer Altbausubstanz geprägt und gehört mitunter zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die Lage ist ideal für all diejenigen, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung erleben möchten. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und gut besuchte Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. 
Die Osterstraße, auch bekannt als die "Hauptschlagader Eimsbüttels" befindet sich nur einen "Katzensprung" entfernt. Dort locken viele Geschäfte, interessante Cafés und Restaurants sowie das sich jährlich gegen Ende April wiederholende "Osterstraßenfest" die Gäste aus den anderen Stadtteilen heran. Diese absolut hochwertige Immobilie liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn Station Lutterothstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 14 Minuten (U-Bahn Linie U2). Ein Komfort an den man sich gerne gewöhnt.

Eine Aufstockung um den Wohnraum zu vergrößern und/oder der Bau einer Dachterrasse wäre möglich. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.

Durch das einfache Entfernen einer Leichtbauwand im Erdgeschoss (siehe Beispiel) könnte man bei Bedarf das Wohnzimmer/Schlafzimmer dem Wohn-/Essbereich zuordnen. Dies würde dem Erdgeschoss einen sehr offenen Charakter verleihen.

Energieausweis ist in Arbeit

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Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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