Hamburg: VERKAUFT - Neuwertiges Townhouse für die Familie in beliebter Lage!

Stadthaus

3

ja

5,75 % inkl. ges. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

2018

gehoben

2017

nach Absprache

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

78 kWh/(m²*a)

2017

Sie möchten ein wunderschönes Zuhause, am liebste in Hamburg? Es soll top-modern und gepflegt sein und Sie möchten nichts machen müssen, sondern einfach einziehen? Dann könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause sein! Dieses top-sanierte Mittelreihenhaus wurde 1963 in Massivbauweise gebaut. Nach einer kompletten Kernsanierung und Modernisierung in 2017 ist aus diesem Haus ein Neubau entstanden. Der Bauträger sowie die Eigentümer haben es mit viel Liebe zum Detail in ein Schmuckstück verwandelt.
Alle Räume sind lichtdurchflutet; der Dachboden ist komplett ausgebaut. Alle Fenster sind dreifach-verglast. Der Fußboden im gesamten Haus, bis auf den Keller, ist mit schönem Venyl-Fußboden in Dielenform (Eichenoptik) ausgestattet. Der Keller ist komplett modern gefliest. Alle Wände sind glatt und vor einem Jahr gestrichen. Der Anbau im Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
Schon beim Eintreten geht einem das Herz auf! Geradezu gelangen Sie zu dem Essbereich mit toller weißer Küche, die keine Wünsche offen lässt. Von dort geht es über eine Stufe in den Wohnzimmeranbau. Die gesamte Front zum Garten besteht aus bodentiefen Fensterelementen und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Über die schön gestrichene Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Gleich rechts liegt das Kinderzimmer mit bodentiefem Fensterelement. Hier ist ein Balkon-Anbau möglich. Von dort geht es links in das tolle Kinderbad mit Glasdusch-Kabine und zwei Milchglas-Fenster-Elementen. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer oder das zweite Kinderzimmer, dies ist ebenfalls schön hell durch die zwei Fenster. Von dort gelangen Sie wieder in den Flur. Von diesem haben Sie Zugang über eine Sicherheitsterrassentür zu einem schönen Balkon. Dieser ist mit Douglasie-Holzdielen ausgestattet.
Über eine weitere schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Gleich rechts befindet sich ein Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer. Durch den Erker mit einem Doppelfenster ist dieses Zimmer noch heller und geräumiger. Links befindet sich ein großes modernes Vollbad. Durch das große, weiße Veluxfenster ist dieses schöne Vollbad lichtdurchflutet. Der weiße Waschtisch ist mit Softclosed-Funktion ausgestattet. Im Spitzboden befinden sich zusätzlicher Stauraum und die Technik für die Solaranlage. Der Treppenabgang zum Keller ist, sowie der gesamte Keller ist modern gefliest. Dadurch, dass eine Zwangsbelüftung zum Keller aufgrund der Isolierung eingebaut wurde, ist der Keller hervorragend klimatisiert. Er verfügt über drei Räume. Im Vorraum befindet sich die Gas-Heizung mit Brennwerttechnologie aus 2017. Die Kasematten sorgen zusätzlich für Belüftung und sind verschließbar. Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt. Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Kernsanierung 2017: Solaranlage mit zwei Solarpanelen für 150 l Warmwasseraufbereitung, Warmwassertank für 300 l, alle Elektroleitungen, alle Rohre, Gas-Heizung mit Brennwerttechnologie, Fenster: Dreifach-verglast, Wohnzimmeranbau mit Fußbodenheizung, Bäder, Dämmung, Kellerisolierung, Dachgeschoss voll ausgebaut, Keller-Isolierung, Keller-Belüftung, Einbauküche neu 2018, Anbau im Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag in Eichenoptik, Kameraüberwachungssystem.
Wohn- und Nutzfläche:
EG
WZ/Esszimmer (inkl. Anbau): ca. 36,10 m²
Küche: ca. 9,33 m²
Flur: ca. 5,37 m²
Gäste-WC: ca. 1,54 m²
OG
Kinderzimmer 1: ca. 13,82 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,93 m²
Flur: ca. 4,87 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
Bad: ca. 5,77 ²

DG
Schlafzimmer: ca. 15,53 m²
Flur: ca. 1,04 ²
Vollbad: ca. 6,11 m²
KG
Flur 1: ca. 1,98 m²
Flur 2: ca. 3,95 m²
Heizraum/Technik: ca. 11,06 m²
Keller 1: ca. 11,13 m²
Keller 2: ca. 8,66 m²

Dieses bietet eine perfekte Infrastruktur: Fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Graf-Johann-Weg, Linie 284 und Linie 21. Diese bringt Sie in ca. 12 Minuten zur U-Niendorf Nord. Der Kindergarten im Ahornweg ist nur 8 Autominuten entfernt, die Grundschule in der Frohmestraße liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreicht. Die Grundschule Röthmoorweg liegt fußläufig nur ca. 6 Minuten entfernt. Die Stadtteilschule Julius-Leber-Schule ist nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt, das Gymnasium Bondenwald erreichen Sie in ca. 7 Fahrradminuten erreicht. Ikea ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Zahlreiche Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe. Das Niendorfer Gehege erreichen Sie in nur ca. 9 Fahrradminuten! Den Golfclub Hamburg Wendlohe erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten. Kurz gesagt: eine Topp-Lage!

Weitere Daten zum Energieausweis und der Grundstücksgröße folgen.
Balkon-Anbau am Kinderzimmer möglich, Energiewert: 78 kWh/m². Rest folgt.

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Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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