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Pinneberg : Schönes modernisiertes Ein- Zweifamilienhaus idyllischer und beliebter Lage von Pinneberg

Objekt-Nr.: CW17016
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25421 Pinneberg
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
934 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
227 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Haus wurde 1977 in Massivbauweise in schöner und beliebter Lage von Pinneberg erbaut. Bis heute wurde es regelmäßig geschmackvoll Außen und Innen modernisiert. Das Haus besticht durch den tollen Schnitt, den eingewachsenen Garten und der Einliegerwohnung.
In diesem schönen Haus ist ebenerdiges Wohnen mit Pflegepersonal in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie die Vermietung der Einliegerwohnung möglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m²; die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 68 m². Die Zuwegung zum das Haus, die gesamte Auffahrt, der Eingangsbereich, die Zuwegungen zum Haus und um das Haus herum wurden neu gepflastert. Die Farbe der Steine ist sandbeige. Die ca. 60 m² große Terrasse ist ebenfalls gerade neu mit grauen WPC-Dielen belegt. Das Erdgeschoss ist komplett mit eingelassenen Rollläden ausgestattet. Die Holzfenster im gesamten Haus sind aus 2008 und doppelt verglast.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Der Eingangsbereich und der Treppenaufgang sind durch ein bodentiefes Glaselement schön hell.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in die große Diele mit dem offenen Küchen- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Von der Diele aus geradezu betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den uneinsichtigen schönen Garten. Von hier gelangen Sie zur schönen ca. 60 m² großen Süd-Terrasse.
Rechts daneben befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer und daneben das barrierefreie moderne Bad. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit modernem Boden-Wasserablauf. Das WC ist mit Haltegriffen ausgestattet. Das Bad verfügt über ein großes Fenster und eine Handtuchhalter-Heizung.
Gleich rechts neben dem Eingang gelangen Sie über eine Steintreppe zum Dachgeschoss, bzw. zur Einliegerwohnung. Es wurde 1989 ausgebaut und verfügt über drei Zimmer. Der große Wohnbereich mit offener Küche ist durch die schöne große Fensterfront über die gesamte Länge lichtdurchflutet. Durch die offenen Holzbalken erhält dieser Bereich einen charmanten Charakter. Der offene Kamin rundet das gemütliche Ambiente ab. Rechts daneben liegt das Vollbad und daneben befinden sich zwei schöne gleichgroße Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In den Wohnräumen gibt es vier Zugänge zu den Abseiten, diese bieten viel Platz und Stauraum! Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Decke zum Spitzboden ist isoliert.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den geräumigen Keller, dieser ist komplett weiß gefliest und verfügt neben zwei großen offenen Räumen im Flur über vier Kellerräume. Der Waschraum verfügt über einen Außenzugang.
Die modernen Außenanlagen: Zuwegung, Terrasse und das angrenzende Hochbeet auf der Westseite wurden fachmännisch vom Gala-Gartenbauer gestaltet. Der Garten ist von immergrünen ca. 2 m hohen Eiben-Hecken, Rhododendren und Kirschlorbeer eingerahmt. Ein schöner Kugel-Ahorn rundet das Gartenambiente ab.
Ausstattung/Zubehör:
Keller, 2014 wurde rund um das Haus eine Hausabdichtung durchgeführt und die Drainage erneuert, Erdkabel für Außenlicht oder Springbrunnen liegen bereit, Grundstück komplett eingezäunt, Garage, große WPC-Terrasse, Außen neu gepflastert, Außensteckdosen, EG komplett mit Rollläden ausgestattet, hochwertiger Venyl-Bodenbelag in den Wohnzimmern im EG und im DG, modernes barrierefreies Duschbad aus 2013 im EG, Holzfenster doppel-verglast aus 2008, Elektrik neu aus 2012, Gasheizung Viessmann 1995
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen 30er-Zone im Wohngebiet Pinneberg Nord. Supermärkte und Discounter sind ca. fünf Autominuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe: Das Schulzentrum Nord (Grund- und Gemeinschaftsschule) ist nur 2 Fahrradminuten entfernt. Die Kindertagesstätte nur 4 Minuten mit dem Rad und den St. Michael Kindergarten erreichen Sie in nur 8 Fahrradminuten. Die Johannes Brahms Schule (Gymnasium und offene Ganztagsschule) erreichen Sie in nur 9 Fahrradminuten!
Die Bushaltstellen 185, 594 erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit diesen Linien erreichen Sie S-Wedel, S-Halstenbek, Elmshorn, Kummerfeld und Quickborn. Von der S-Bahn Halstenbek erreichen Sie den Hamburger Hbf. in ca. 30 Minuten.
Den Golfpark Weidenhof erreichen Sie in nur 7 Autominuten. Den Golfpark Peinerhof in 8 Autominuten. Den Sportverein Sportfreunde erreichen Sie im 9 Autominuten. Die Volkshochschule in Pinneberg liegt nur ca. 8 Autominuten entfernt.
Eine Top-Infrastruktur ist als geboten!
Sonstiges:
Wohnen: ca. 34.74 m²
Essen: ca. 14,73 m²
Küche: ca. 7,31 m²
WC: ca. 1,83 m²
Windfang: ca. 3,01 m²
Flur: ca. 5,45 m²
Eltern: ca. 16,47 m²
Bad: ca. 5,78 m²
Kind: ca. 12,80 m²
Dachgeschoss
Schlafen: ca. 12,23 m²
Kind: ca. 12,05 m²
Flur: ca. 4,51 m²
Wohnen/Küche: ca. 33,45 m²
Garage: ca. 13,83 m²

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
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Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
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Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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