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Hamburg: Stadthaus im Hot-Spot von Wellingsbüttel

Objekt-Nr.: RBW.13039
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Basisinformationen
Adresse:
22391 Hamburg
Preis:
737.660 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
308 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Absprache
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier entsteht in hochwertiger Bauqualität ein besonderes Haus in begehrter Lage von Wellingsbüttel. Die Ausstattung, der Grundriss und der Verblendstein können selbstverständlich nach den Wünschen des Käufers geändert werden.
Bauträger ist die bekannte Firma Ö-Haus. Ein Musterhaus kann besichtigt werden. Bitte fordern Sie weitere Unterlagen an,
Ausstattung/Zubehör:
- Verblendmauerwerk
- 2 Stück Gauben
- Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage u. Wärmerückgewinnung - LWZ 304
- Fußbodenheizung EG und OG
- Sanitär-Komfort-Paket mit Duschrinnensystem
- Hebe-Schiebe-Tür
- 2 Stück Dachflächenfenster
- u.v.m.

Zum Ö-Haus Standard gehören u.a.
- zusätzliche Sicherheit durch eine Fertigstellungsbürgschaft, sowie einer Gewährleistungsbürgschaft über 5 Jahre von der R + V Versicherung
- Umfangreiches Versicherungspaket ( Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauwesenversicherung )
- Ingenieur und Architektenleistungen inklusive freier Grundrissgestaltung
- führungsplanung im Maßstab 1:50
- Innen - und Außenwände komplett massiv gemauert
- Hochwertiges Dämmpaket bestehend aus Thermobodenplatte mit mind. 8 cm Untersohlendämmung, Außenwanddämmung min. 16 cm stark, Zwischensparrendämmung min. 24 cm stark
- Mehrspartenhauseinführung
- Wärmedämmende Ausgleichsschüttung unter dem Estrich
- Passivhauszertifizierte Fenster mit 7-Kammer-Mitteldichtungssystem
- Fliesenmaterialwert 40,0 Euro/m² inkl. Fliesenformat bis 30 x 60 cm.
- Inbetriebnahme der Heizungsanlage durch den Werkskundendienst mit Option einer Garantieverlängerung
u.v.m.

Lage Haus/Grundstück:
Wellingsbüttel ist der attraktivste Stadtteil in den Walddörfern. Fußläufig ist der Wellingsbütteler Markt in 3 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie diverse Geschäft, z.B., Alte Apotheke Wellingsbüttel, Rolfinck Apotheke, ein Eiscafe, ein Kosmetik-Studio, Haspa, Juwelier, Getränkemarkt, Vollstädt Bäckerei, Budni, Sky oder die Deutsche Post sowie diverse Ärzte.
Man kann zu Fuß zum Kuhteich laufen oder einige Restaurants besuchen.
Die Kita Ratz & Rübe, Kita Rabenhorst, Evangelische Kita Wellingsbütte oder Kindergarten Rolfincken und die Grundschule Strenge sind auch fußläufig zu erreichen.
Das Umfeld ist geprägt von alten Villen oder neuen Stadthäusern, großen Zweifamilienhäusern oder Doppelhäusern. Die S-Bahn Wellingsbüttel ist zu Fuß schnell erreicht.
Abschließend sei noch erwähnt dass der Alsterlauf mit den schönen Wanderwegen oder der Heinz-Erhardt-Park auch fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht ist.
Hier wohnt man gern! Mitten in der Stadt und doch im Grünen.
Sonstiges:
Provision zahlbar auf den Grundstückspreis
Eine Einbauküche, die Hausanschlüsse, die Gartengestaltung, die Maler-und Spachtelarbieten sowie die Bodenbeläge sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundsätzlich empfehlen wir, ein zusätzliches Budget für Erdarbeiten einzuplanen. Optional können die Malerarbeiten inkl. Vliestapete für 15.200,00 Euro sowie ein PVC-Designboden in allen nicht gefliesten Räumen für 10.500,00 Euro auf Wunsch ausgeführt werden.
Die Häuser werden von der Firma Ö-Haus erstellt und es besteht eine Baubindung.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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