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Hanerau-Hademarschen: "Hilaritas" - " Haus der Heiterkeit" . Historische Jugendstilvilla von besonderem Wert

Objekt-Nr.: RB26068
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  • Vorderansicht
  • Wohnzimmer mit Kamin
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  • antike Massivholztreppe
  • Flur OG
  • Rückseite des Hauses
  • Wohnzimmer
  • hochwertige Fenster
  • edler Handlauf
  • Detail
  • Garage
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  • prachtvolles Grundstück
  • großzügige Wohnküche
  • großzügige Wohnküche
  • großzügige Wohnküche
  • Diele
  • Treppe
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  • Wohnzimmer
  • Blick in den Garten
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  • Schwimmteich
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  • Diele
  • Diele
  • Diele
  • Gäste-WC Erdgeschoss
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  • BBQ-Ecke
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  • Detail
  • Sauna
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  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Treppe
  • Bad OG
  • Flur OG
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  • Dachgeschoss
  • Gästezimmer im Dachgeschoss
  • Schwimmteich
  • Schwimmteich
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  • historische Details
  • historische Details
  • historische Details
  • historische Details
  • Home-Gym
  • Home-Gym
  • idyllische Umgebung
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Vorderansicht
Wohnzimmer mit Kamin
 
 
antike Massivholztreppe
Flur OG
Rückseite des Hauses
Wohnzimmer
hochwertige Fenster
edler Handlauf
Detail
Garage
 
prachtvolles Grundstück
großzügige Wohnküche
großzügige Wohnküche
großzügige Wohnküche
Diele
Treppe
 
Wohnzimmer
Blick in den Garten
 
Schwimmteich
 
 
 
 
Diele
Diele
Diele
Gäste-WC Erdgeschoss
 
BBQ-Ecke
 
Detail
Sauna
 
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Treppe
Bad OG
Flur OG
 
 
Dachgeschoss
Gästezimmer im Dachgeschoss
Schwimmteich
Schwimmteich
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
historische Details
historische Details
historische Details
historische Details
Home-Gym
Home-Gym
idyllische Umgebung
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25557 Hanerau-Hademarschen
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1902
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
209,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1902
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einer repräsentativen Jugendstilvilla mit einem separaten Anbau und liegt auf einem ca. 1600 m² großen, alt-eingewachsenen Grundstück in Hanerau-Hademarschen. Das Haus von 1902 bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf 7 Zimmer verteilten. Es wurde über die Jahre stets liebevoll saniert, restauriert und gepflegt. Immer darauf bedacht, den originalen Charme des Hauses zu bewahren. Die Villa besticht durch lichtdurchflutete, großzügige Räume, hohe Decken, den gepflegten Zustand und die vielen liebevollen Details, welche oft über 100 Jahre alt sind.

Über einen repräsentativen, überdachten doppelflügligen Hauseingang betreten Sie die großzügige Diele. Das helle und freundliche Entree führt in den großzügigen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und angrenzender Küche. Die neuen in antikem Stil erneuerten Fenster, in Kombination mit hellen Pitchpine Vollholzdielen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in die Natur frei. Von der Küche gelangen sie in den Anbau und die große Doppelgarage mit Werkraum. Im Anbau wurde neben einem praktischen Wäschebereich auch eine kleine Wellness-Oase geschaffen. Hier lassen Sie es sich mit der geräumigen Sauna, Whirlpool-Badewanne und Solarium gut gehen. Ein weiteres Zimmer/Büro welches von der Diele aus zugänglich ist, sowie das Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Die Master-Suite im Obergeschoss besteht aus zwei großen Räumen welche ideal als Ankleidebereich sowie Schlafbereich zu nutzen wären. Des Weiteren stehen im Obergeschoss drei weitere, großzügige Kinderzimmer, sowie zwei Badezimmer zur individuellen Nutzung bereit.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier finden sie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die über schöne großzügige Fensterelemente verfügen.

Der parkähnliche Außenbereich wurde in den letzten Jahren umfangreich neugestaltet. Im hinteren Bereich wurde ein abgetrennter Schwimmteich geschaffen. Perfekt für eine schnelle Abkühlung an warmen Sommertagen. Das Anwesen befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Wartungs- oder Unterhaltungsstau.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielen tollen Details dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung/Zubehör:
- Pitchpine Vollholzdielen
- Kaminofen
- Einbauküche
- Sauna
- Whirlpool-Badewanne
- Doppelgarage
- hochwertige, antike Fenster
- Schwimmteich
- Fenster wurden zwischen 2002 und 2004 erneuert.
- neue Dacheindeckung von 2006 mit glänzenden, glasierten Tondachpfannen
- Gas-Zentralheizung
Lage Haus/Grundstück:
Dörfliche Lage in der Nähe eines See`s.
Hanerau-Hademarschen ist eine Gemeinde die zum Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein gehört. In Hanerau-Hademarschen leben ca. 3000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 14,5 km² mit vielen Wäldern und Wanderwegen.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich vor Ort. In Hanerau-Hademarschen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Schwimmbad, einen Reitstall und Golf-Tennis-und Fußballplätze. Einen Sportverein besitzt Hanerau-Hademarschen ebenfalls.
Der vorhandene Bahnhof bietet eine gute Verbindung nach Rendsburg oder Neumünster. Itzehoe ist in ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Der Nord-Osteseekanal ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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