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Norderstedt: NEU - So dicht an Hamburg - Reihenhaus in Sackgassenlage

Objekt-Nr.: MC11604
  •  
  • Rosen an der Terrasse
  • Hier fühlen sich Kinder wohl
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • Kleine Oase
  • Platz zum Spielen
  • Bllick vom Balkon
  • Gesamtansicht Terrasse
  • Schöne Bepflanzung
  • Gemütliche Sofaecke
  • Blick in die Küche
  • Blick in den Flur
  •  
  • Essecke
  • Küche mit Blick in den Wohnbereich
  • Balkon vor den Schlafzimmern
  • Dachstudio
  • ... mit viel Platz und Licht
  • Sonnige Südterrasse
  • Neue Haustür
  • Straßenansicht
  • Stellplätze vor dem Haus
  • Privatsphäre durch versetzte Bauweise
  • Platz zum Spielen
  • Pflegeleichter Garten
  • Blick ins Grüne
  • Sichtschutz zum Nachbarn
  • Essbereich mit Blick in die Küche
  • Wohnzimmer
  • Gäste WC
  • Holztreppe in das Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Waschtisch
  • Büro im Obergeschoss
  • Flur im Obergeschoss
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Einbauküche
  • Blick in das Wohnzimmer
  • Gartenansicht
  • Uneinsehbarer Garten
  • Von Blicken geschützt entspannen
  • Geräumiges Dachstudio
  • Schöner Baumbestand
  • Neues Dach incl. Schornstein
  • Markise
  • Garage
  • Badheizkörper
 
Rosen an der Terrasse
Hier fühlen sich Kinder wohl
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Kleine Oase
Platz zum Spielen
Bllick vom Balkon
Gesamtansicht Terrasse
Schöne Bepflanzung
Gemütliche Sofaecke
Blick in die Küche
Blick in den Flur
 
Essecke
Küche mit Blick in den Wohnbereich
Balkon vor den Schlafzimmern
Dachstudio
... mit viel Platz und Licht
Sonnige Südterrasse
Neue Haustür
Straßenansicht
Stellplätze vor dem Haus
Privatsphäre durch versetzte Bauweise
Platz zum Spielen
Pflegeleichter Garten
Blick ins Grüne
Sichtschutz zum Nachbarn
Essbereich mit Blick in die Küche
Wohnzimmer
Gäste WC
Holztreppe in das Obergeschoss
Badezimmer
Waschtisch
Büro im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Einbauküche
Blick in das Wohnzimmer
Gartenansicht
Uneinsehbarer Garten
Von Blicken geschützt entspannen
Geräumiges Dachstudio
Schöner Baumbestand
Neues Dach incl. Schornstein
Markise
Garage
Badheizkörper
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Grundstück ca.:
192 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
558,63 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
01.09.2018
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
143,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert.
So wurde im Jahr 2015 das Dach inkll. Isolierung und Schornsteineinfassung erneuert. Das durch die versetzte Bauweise freie Mauerwerk wurde neu verschiefert. Im Jahr 2013 wurde eine neue Haustür eingebaut. Das Gäste WC wurde vor ca. 8 Jahren geschmackvoll modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen drei Veluxfenstern könnte Ihr neuer Lieblingsraum werden...
Mit verkauft wird eine Garage.

Im Erdgeschoss empfängt den Besucher ein kleiner Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkette ausgelegt. Ein freier Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Das große Fensterelement mit hochwertiger Schiebetür lässt viel Licht hinein und wurde vor ca. 5 Jahren mit einer neuen Fensterscheibe mit Wärmeschutz versehen.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die schöne Terrasse mit Südausrichtung und Markise. Hier können Sie, von Blicken geschützt, den Sommer genießen.
Die Einbauküche ist zum Essbereich hin geöffnet und wirkt dadurch großzügiger. Der Herd wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca 15 m², ca. 10 m², ca. 9,5 m²). Zwei der Räume haben ein neues Fensterelement (3-fach verglast) bekommen. Vor diesen beiden Räumen verläuft auch der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben. Einer der Räume wird derzeit als Büro genutzt. Das helle Duschbad verfügt über eine Fußbodenerwärmung für kalte Tage. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute ca. 20 m² große und sehr gemütliche Dachstudio. Drei Veluxfenster sorgen für ausreichende Belüftung. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene könnte zum Bad/WC ausgebaut werden. Die Rohre sind bereits vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit kleinem beheiztem Hobbyraum.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, Realteilung, Garage, Stellplatz, Vollkeller, Neues Dach (2015) inkl. Isolierung und Schornsteineinfassung, Einbauküche (Herd 2013), Gasheizung Viessmann (2000), Neue Haustür (2013), freier Kaminzug, Balkon, ausgebautes Dachstudio, Gäste WC, Duschbad mit Fußbodenerwärmung, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Neue Fensterscheibe mit Silberbeschichtung im Wohnzimmer, Südterrrasse mit Markise, Holztreppe, Abstellraum im Dachgeschoss (Anschlüsse für Badezimmer) , Glasfaseranschluss, Kabelanschluss.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt befindet sich in Sackgassenlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Der Hamburger Flughafen ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, ebenso aber auch die grünen Oasen Norderstedts.
So liegt z. B. der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur ein paar Autominuten entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Ohechaussee. Mit dem Bus erreichen Sie bequem die Haltestelle der Linie U1 - Norderstedt Garstedt.Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Norderstedt bietet zudem ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen jeder Art sowie weiterführende Schulen incl. einer Berufsschule.
Sonstiges:
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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