Hamburg: *** VERKAUFT *** Charmante Jugendstilvilla im Alstertal auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus

2

ja

5,75 % inkl. ges. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

1927

sofort

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

277 kWh/(m²*a)

1927

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel - in einem repräsentativen Villenviertel. In dieser Straße wohnt man gern! Der Grundriss des Hauses ist sehr familienfreundlich. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohnbereich ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und die Küche, welche einen direkten Zugang zum Garten gewährt.
Die hübsche, originale Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es 3 gut geschnittene Schlafräume -einer davon mit Dachterrassen-Zugang. Vor einiger Zeit wurde das bestehende Haus um einen Anbau erweitert, sodass zum einen das Wohnzimmer deutlich vergrößert wurde und gleichzeitig eine sonnige Dachterrasse entstanden ist. Der abwechslungsreich angelegte Garten liegt wunderbar ruhig im hinteren Bereich des Grundstücks Richtung Süden, wo Sie neben fruchttragenden Obstbäumen in naturnaher Umgebung ungestört den Sommer genießen können.
Die vielen klassischen Stilelemente sowie die für das Baujahr typische Raumhöhe sorgen für eine besonders schöne Atmosphäre. Ein praktischer Keller mit Außenzugang, diversen Vorratsräumen, einem Duschbad und einem weiteren Wohnraum mit Fußbodenheizung rundet dieses Angebot ab.

Ggf. ist es möglich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks noch ein Haus zu bauen oder einen Anbau zu errichten. Dies bedarf aber einer weitergehenden Prüfung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

- beliebter Jugendstil - Haus ist renovierungsbedürftig!
- originaler Pitchpineboden in den Zimmern sowie im Wohnbereich
- klassiche Holztüren mit entsprechenden Garnituren
- große, sonnige Dachterrasse
- teilweise moderne Fenster
- Keller

Der Wert einer Immobilie ist maßgeblich durch die Lage bestimmt. Bei dieser Immobilie kann man keinen Fehler machen, denn besser kann eine Lage, (Makro - als auch Mikrolage) nicht sein.
Dieses sehr hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Anliegerstraße im Alstertal. Die Straße ist absolut ruhig und geprägt von ansprechender Villen- und Einfamilienhausbebauung. Das Gymnasium Alstertal befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und die Grundschule Ratsmühlendamm ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Erdkampsweg liegt quasi vor der Tür und bietet neben gemütlichen Cafés viele Ärzte, Apotheken und andere, attraktive Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (Linie U1) erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß. Der nah gelegene Wacholderpark sowie die fußläufig schnell erreichte Alster mit dem beliebten "Alsterwanderweg" versprechen viele erholsame Stunden im Freien. Die allgemeine Infrastruktur ist ausgezeichnet. Hier macht das Leben Spaß.

Eine Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 - 137 m².
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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