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Kaltenkirchen: ***VERKAUFT***Gewinnbringende Photovoltaikanlage und ein Gartentraum in Sackgassenlage

Objekt-Nr.: MC18715
  •  
  • Bangkirai Terrasse
  • Blick in den  (Traum-)Garten
  • Stilleben
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Diele mit Blick zum Wohnzimmer
  • Offene Küche
  • ..mit modernen Elementen
  • Kamin für gemütliche Stunden
  • Terrasse mit Charme
  • Neu gepflasterter Zuweg
  • Terrasse und Zugang zur Garage
  • Blick zur Terrasse
  • Mit Liebe dekoriert
  • Obstbäume
  • Wunderschöne Bepflanzung
  • Viel Platz für alle
  • Seitenansicht
  • Seitenausgang
  • Wunderschöner Friesenwall
  • Eingewachsene Feuerstelle
  • Ein Gartentraum
  • Augenweide
  • Zimmer im Erdgeschoss
  • Platz für Ihr Büro
  • Blick zum Essbereich
  • Platz für die ganze Familie
  • Terrasse
  • Kamin
  • Pflanzenvielfalt
  • Blick zum Haus mit Photovoltaikanlage
  • Gemütliche Ecken überall....
  • Überdachte Terrasse
  • Weiterer Sitzplatz
  • Photovoltaikanlage
  • Schön angelegte Wege
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse mit Kellerabgang
  • Blick in den Garten
  • Stellplätze vor der Garage
  • Friesenwall
  • Hochwertige Pflasterung
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Garage
  • Wanderweg hinter dem Haus
  • Seitenansicht
  • Straßenansicht
  • Vollbad im Obergeschoss
  • Galerie im Obergeschoss
  • Galerie
  • Vielseitig nutzbar
  • Schlafzimmer I Obergeschoss
  • Schlafzimmer II Obergeschoss
  • Aufgang Obergeschoss
  • WC Obergeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • Stiltüren
  • Regelung Photovoltaikanlage
 
Bangkirai Terrasse
Blick in den (Traum-)Garten
Stilleben
Liebevoll angelegter Garten
Wohnzimmer mit Kamin
Diele mit Blick zum Wohnzimmer
Offene Küche
..mit modernen Elementen
Kamin für gemütliche Stunden
Terrasse mit Charme
Neu gepflasterter Zuweg
Terrasse und Zugang zur Garage
Blick zur Terrasse
Mit Liebe dekoriert
Obstbäume
Wunderschöne Bepflanzung
Viel Platz für alle
Seitenansicht
Seitenausgang
Wunderschöner Friesenwall
Eingewachsene Feuerstelle
Ein Gartentraum
Augenweide
Zimmer im Erdgeschoss
Platz für Ihr Büro
Blick zum Essbereich
Platz für die ganze Familie
Terrasse
Kamin
Pflanzenvielfalt
Blick zum Haus mit Photovoltaikanlage
Gemütliche Ecken überall....
Überdachte Terrasse
Weiterer Sitzplatz
Photovoltaikanlage
Schön angelegte Wege
Terrasse
Terrasse
Terrasse mit Kellerabgang
Blick in den Garten
Stellplätze vor der Garage
Friesenwall
Hochwertige Pflasterung
Eingangsbereich
Diele
Garage
Wanderweg hinter dem Haus
Seitenansicht
Straßenansicht
Vollbad im Obergeschoss
Galerie im Obergeschoss
Galerie
Vielseitig nutzbar
Schlafzimmer I Obergeschoss
Schlafzimmer II Obergeschoss
Aufgang Obergeschoss
WC Obergeschoss
WC Erdgeschoss
Stiltüren
Regelung Photovoltaikanlage
Basisinformationen
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
1.021 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
175 m²
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1974
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
120 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus für Ihre Familie und gleichzeitig den Komfort einer modernen Infrastruktur?
Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und 1974 fertig gestellte Einfamilienhaus, befindet sich in westlicher Randlage von Kaltenkirchen in einer Sackgasse. Das Objekt wurde in Jahren 2005 bis 2015 umfangreich saniert. So wurde eine neue Einbauküche installiert, die Innentüren und Fenster getauscht, die Bäder modernisiert, sowie eine Bangkirai Terrasse angelegt. Der Garten wurde einschließlich umlaufenden Friesenwall liebevoll neu angelegt. Zahlreiche Obstbäume und - Sträucher sowie ein Pavillon mit Feuerstelle lassen die Herzen aller Gartenfreunde höher schlagen. Hochwertige Pflasterarbeiten vervollständigen das Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage. Der Strom wird komplett eingespeist und erwirtschaftet ca. 350 ,- € bis 380,- €/Monat und trägt somit zur Zeit die Nebenkosten des Objektes. Die Vertragslaufzeit mit den Stadtwerken Kaltenkirchen beträgt derzeit noch ca. 13 Jahre. Die Einnahmen für diese Zeit belaufen sich auf ca. 56.000,-€ für den neuen Eigentümer.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die Großzügigkeit erahnen. Von der geräumigen Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Vor der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt der schöne Kamin. Das Wohnzimmer ist mit Vinylparkett ausgelegt und durch besondere Elemente, wie Natursteinwände geschmackvoll gestaltet.
Das große Terrassenelement verfügt über elektrische Rollläden.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Terrasse mit Südausrichtung. Von der neuen Bangkirai Terrasse blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten mit seiner ganzjährigen Blütenpracht. Sie können Ihre eigenen Äpfel, Birnen, Pfirsiche und Pflaumen , Erd- und Heidelbeeren und vieles mehr ernten.
Sie benötigen ein oder mehrere Büros? Kein Problem - im Erdgeschoss befinden sich zwei (ca. 13 m ² und 15m ² ) Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Dem größeren der beiden Zimmer schließt sich ein kleiner Raum an. Hier könnte problemlos ein weiteres Bad installiert werden. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss ist barrrierefrei.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie gehen vier weitere Schlafzimmer ab. Durch die hier im Obergeschoss vorhandenen Leichtbauwände lässt sich der Grundriss individuell verändern. Eine Nutzung der Galerie als Wohnküche wäre ebenfalls denkbar, so dass das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Außerdem befindet sich hier ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Das Objekt verfügt über einen ca. 175 m ² großen Vollkeller mit Zugang zur Garage und zur Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für Ihr Hobby und Handwerk. Die Garage ist bequem vom Keller zugänglich. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Waschkeller.
Die Garage ist 3, 30 hoch und somit für die Unterstellung eines Wohnmobils oder Segelbootes geeignet. Vor der Garage haben noch bis zu zwei weitere PKW Platz.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung/Zubehör:
***Photovoltaikanlage. Einnahmen durch Einspeisung ca. 360,-€ pro Monat. Restlaufzeit des Vertrages ca. 13 Jahre***.
Ertrag: ca. 56.000,00 Euro.

Massivbauweise, Kamin, Bangkirai Terrasse, neue Pflasterung der Zuwege, Friesenwall , 15 m Garage 3,30 m hoch mit Platz für Hebebühne und Innentreppe zur Garage, Aussentreppe von der Terrasse zum Waschkeller, 2 Freiplätze, Kabelanschluss, Vollkeller, Ölheizung Viessmann mit 14.000 l Tank, elektrische Rollläden Wohnzimmer, Holzfenster (2010), Einbauküche mit Miele Geräten (2005), 2 Gäste WC, Vollbad, Galerie,
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt liegt in Sackgassenlage am Stadtrand von Kaltenkirchen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende Einzelhäuser.
Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum von Kaltenkirchen gegeben.
Besonders beliebt ist diese kleine Stadt bei jungen Familien, die die gute Infrastruktur verbunden mit viel Grün zu schätzen wissen.
In Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule sowie der Leibniz Privatschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de
Sonstiges:
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Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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