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Norderstedt: Doppelhaushälfte mit großem Dachstudio in ruhiger rückwärtiger Lage

Objekt-Nr.: MC140672
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  • Rückwärtige Waldrandlage
  • ..mit Blick ins Grüne
  • Ausgebautes Dachstudio mit schönem Fensterelement
  • Großer Wohnbereich
  • Einbauküche mit Tresen
  • Offene Gestaltung
  • Eingangsbereich
  • Wanderweg hinter dem Haus
  • Zuwegung
  • Schöne Buchentreppe
  • Familienbad mit Eckbadewanne
  • Vollbad
  • Kleine Westterrasse
  • Uneinsehbarer Gartenbereich
  • Garten mit Außenkamin und Gartenhaus
  • Doppelcarport
  • Einbauküche
  • Gäste WC mit Dusche
  • Diele mit Blick zur Küche
  • Aufgang Obergeschoss
  • Viel Platz für die Familie
  • Heller Wohnbereich
  • Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer I
  • Aufgang Dachgeschoss
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer II
  • Blick vom Garten
  • Fußbodenerwärmung Badezimmer
 
Rückwärtige Waldrandlage
..mit Blick ins Grüne
Ausgebautes Dachstudio mit schönem Fensterelement
Großer Wohnbereich
Einbauküche mit Tresen
Offene Gestaltung
Eingangsbereich
Wanderweg hinter dem Haus
Zuwegung
Schöne Buchentreppe
Familienbad mit Eckbadewanne
Vollbad
Kleine Westterrasse
Uneinsehbarer Gartenbereich
Garten mit Außenkamin und Gartenhaus
Doppelcarport
Einbauküche
Gäste WC mit Dusche
Diele mit Blick zur Küche
Aufgang Obergeschoss
Viel Platz für die Familie
Heller Wohnbereich
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer I
Aufgang Dachgeschoss
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer II
Blick vom Garten
Fußbodenerwärmung Badezimmer
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
351,50 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und mit hellem Klinker versehen.
Das Objekt ist sehr gepflegt und kann zeitnah übergeben werden.
Sprossenfenster und Stiltüren sowie das ausgebaute Dachstudio mit Blick ins Grüne geben diesem Haus einen besonderen Charme.
Von der großzügigen Diele gehen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. Im hellen ca. 45 m² großen Wohnzimmer, besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.
Zwei Terrassen sind dem Wohnzimmer vorgelagert. Die Hauptterrasse nach Süden grenzt an ein Waldstück, so dass Sie hier, von Blicken geschützt, gemütlich relaxen können. Ihr Esstisch findet im schönen Erker Platz.
Die Einbauküche ist mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen kleinen Esstresen für das schnelle Frühstück. Der Fußboden verfügt hier zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung.
Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abegerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste WC mit Dusche.
Über eine Buchentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 (ca. 10 m², 11 m², 13 m²) Schlafzimmer. Zwei der Räume haben kürzlich neue Fensterelemente erhalten, da der ursprünglich vorhandene Balkon entfernt wurde.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Fußbodenerwärmung.
Das ca. 20 m² große ausgebaute Dachstudio mit großem Fenster gibt den Blick ins Grüne frei und ist vielseitig nutzbar.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung/Zubehör:
2 Terrassen, Doppelcarport, Regenrinnen Zink, Hauswirtschaftsraum, Heizung Unical Gastherme, Fenster Obergeschoss 2014, Sprossenfenster, Einbauküche, Gäste WC mit Dusche, Vollbad mit Eckbadewanne, Dachstudio, Buchentreppe, freier Kaminzug, Siltüren, Laminat.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige rückwärtige Lage - das Objekt befindet sich in 3. Reihe, angrenzend an ein Waldstück und dazugehörigem Wanderweg. Die Umgebung zeichnet sich durch Einzel- und Doppelhausbebauung aus.
Mit dem Bus gelangt man bequem nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe.
Sonstiges:
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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