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Hamburg: NEUWERTIGES ERDWÄRME PREMIUM-HAUS in ruhiger Lage für die Familie

Objekt-Nr.: RB13315
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  • Wohnbereich
  • große Fensterfronten im Wohnzimmer
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  • Küche
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  • Gäste-WC
  • Carport
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG
  • Badezimmer OG
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  • Badewanne und Dusche
  • Designer-Wanne
  • Grohe
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  • beleuchteter Treppenaufgang
  • Treppenhaus
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  • Zimmer DG
  • Liebevoll angelegter Garten
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  • Eingangsbereich
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  • hochwertige E-Geräte
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  • Gegensprechanlage mit Video
  • modernste Technik
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  • Springbrunnen im Garten
  • Kräuterbeet
  • Beeren im Garten
 
 
 
Wohnbereich
große Fensterfronten im Wohnzimmer
 
Küche
 
 
Gäste-WC
Carport
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
 
Badewanne und Dusche
Designer-Wanne
Grohe
 
beleuchteter Treppenaufgang
Treppenhaus
 
Zimmer DG
Liebevoll angelegter Garten
 
Eingangsbereich
 
hochwertige E-Geräte
 
Gegensprechanlage mit Video
modernste Technik
 
 
 
 
Springbrunnen im Garten
Kräuterbeet
Beeren im Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22523 Hamburg
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
133,66 m²
Grundstück ca.:
317 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
15 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise in der ruhigen und schönen Wohngegend von Hamburg-Eidelstedt errichtet. Das Haus verfügt über eine DIN Wohnfläche von 133,66 m². Es verfügt über vier Zimmer und besticht durch die hellen Räume, den tollen Schnitt und einen sehr sonnigen Garten. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und ist somit ein tolles, vollwertiges Zimmer mit großen Fenstern und Heizkörper. Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit hochwertigen, hellen Fliesen belegt und das Dachgeschoss mit modernem Laminat ausgestattet.

Über eine weiße Design-Haustür mit Sicherheitsschloss gelangen Sie in die Diele. Gleich links befindet sich das schöne Gäste-WC. Geradezu kommen Sie dann in den hellen, offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über zwei große Fensterfronten. Das Wohnzimmer und der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie so gut wie den ganzen Tag die Sonne auf der Terrasse. Die weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Abstellkammer. Über eine schöne, beleuchtete Massivholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus gehen zwei Zimmer ab. Der größere Raum von beiden verfügt über eine große Gaube und könnte bei Bedarf geteilt werden. Das traumhafte Vollbad verfügt über eine große Villeroy & Boch Badewanne, eine Glas-Duschkabine, ein Bidet und einen modernen Waschtisch. Der Spitzboden ist voll ausgebaut und ist durch die vielen Fensterelemente lichtdurchflutet.

Besonders zu erwähnen ist der große Carport mit angrenzendem, praktischem Kellerersatzraum. Dieser Raum ist extra gedämmt und mit Regalsystemen versehen.
Bei diesem Doppelhaus wurde sehr viel Wert auf hochwertiges und Energieeffizientes Bauen gelegt. Durch die Erdwärmepumpe, ein Be- und Entlüftungssystem und die moderne Bauweise des Hauses, sind die Unterhaltungskosten für das Haus sehr gering.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu Empfehlen wenn Sie sich von diesem Haus angesprochen fühlen. Alles ist neutwertig und man kann einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
- hochwertiges Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Wanne
- weiße, moderne Einbauküche
- praktische Einbauschränke
- umfangreiches Elektro- und Beleuchtungskonzept
- hochwertige Sicherheitsfenster, 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Video im EG, OG und DG
- Süd Terrasse und aufwendig gestalteter Garten
-Carport mit angrenzendem, großem Kellerersatzraum
-Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
-Be- und Entlüftungssystem
-Erdwärme mit drei Bohrungen und Solaranlage
-hochwertige Dachpfannen mit Nanoversiegelung
Lage Haus/Grundstück:
In einer Nebenstraße nahe dem Eidelstedter Zentrum liegt dieses schöne Doppelhaus in ruhigem, grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Eidelstedter Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu ereichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minute entfernt und die Bahnstation Eidelstedt-Zentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. 
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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