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Norderstedt: VERKAUFT - Einziehen und glücklich sein - Stilvolles Zuhause mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: CW11167
  •  
  • Eingang
  • Tolle Terrasse mit Markise
  • Wasserfallanlage und hohe Hecke
  • Ankommen!
  • Wohlfühlen!
  • und genießen!
  • Blick auf die Terrasse
  • schöne Wasserfallanlage
  • duftender Flieder
  • Gartenidylle
  • geschmackvoller Garten
  • Schöne Terrasse aus Bankirai-Holz
  • Blick von der Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Blick vom Eingangsbereich ins Wohnzimer
  • Terrasse zum Wohlfühlen
  • Einbauküche
  • schön hell!
  • Durchreiche
  • Fliederbäumchen
  • Fernseherkabel unter Putz!
  • Gartenhaus und Schattenplatz
  • Toller Kamin
  • schönes Raumklima
  • moderne Duchreiche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Echtholzparkett
  • Vogelperspekive
  • Blick von oben in den Garten
  • Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Obergeschoss Blick in die Kinderzimmer
  • Vollbad
  • Vollbad mit Glasduschkabine
  • Arbeits- bzw. Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer, bzw. Kinderzimmer
  • Spitzboden
  • Viel Stauraum
  • Heizungsanlage
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Stellplatz
  • Wohnstraße
  • Zuhause!
  • gepflegter Garten!
  • Eingang
  • Eingang
  • Terrasse mit Markise
 
Eingang
Tolle Terrasse mit Markise
Wasserfallanlage und hohe Hecke
Ankommen!
Wohlfühlen!
und genießen!
Blick auf die Terrasse
schöne Wasserfallanlage
duftender Flieder
Gartenidylle
geschmackvoller Garten
Schöne Terrasse aus Bankirai-Holz
Blick von der Terrasse
Eingangsbereich
Blick vom Eingangsbereich ins Wohnzimer
Terrasse zum Wohlfühlen
Einbauküche
schön hell!
Durchreiche
Fliederbäumchen
Fernseherkabel unter Putz!
Gartenhaus und Schattenplatz
Toller Kamin
schönes Raumklima
moderne Duchreiche
Essbereich
Wohnzimmer
Echtholzparkett
Vogelperspekive
Blick von oben in den Garten
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Obergeschoss Blick in die Kinderzimmer
Vollbad
Vollbad mit Glasduschkabine
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer, bzw. Kinderzimmer
Spitzboden
Viel Stauraum
Heizungsanlage
Gäste-WC
Schlafzimmer
Stellplatz
Wohnstraße
Zuhause!
gepflegter Garten!
Eingang
Eingang
Terrasse mit Markise
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück ca.:
227 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
53 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde erst 2006 in Massivbauweise in der ruhigen und idyllischen Wohngegend in Norderstedt erbaut. In der Reihe befinden sich vier Häuser. Es wurde ständig modernisiert und renoviert und befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand. Es besticht durch die hellen Räume, den tollen Schnitt und die hochwertigen Details, wie zum Beispiel die Echtholz-Bangkirai-Terrasse und den schönen, eingewachsenen Garten. Dieses Haus ist auffallend gut gepflegt mit viel Liebe zum Detail. Das Haus ist komplett mit weißen Türen und an allen Fenstern mit hochwertigen Plissés ausgestattet. Es verfügt über einen ausbaufähigen Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 25 m². Auf dem Spitzboden ist bereits Strom und Heizung gelegt.
Der Eingangsbereich ist großzügig und schön hell. Vom Flur geht das Wohnzimmer, die Küche, ein Heizungs- und HWR und ein Gäste-WC ab. Gleich rechts befindet sich die helle weiße Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist mit einem Doppelfenster und einer Außenabzugshaube ausgestattet. Sie bietet außerdem Platz für eine kleine Essecke. Schön und praktisch: eine moderne Durchreiche lässt zusätzlich Licht hinein.
Über eine weiße Doppelflügeltür mit Glaselementen gelangt man geradezu in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eines der zwei bodentiefen Terrassentür-Elemente ist mit einer praktischen und hochwertigen Fliegengittertür ausgestattet. Das Wohnzimmer ist schön geschnitten und mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet. Er ist nicht nur optisch ein Hingucker, er bietet auch sehr angenehme wohlige Wärme. Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Dieser ist mit ca. 3 m hohen Tuja-Hecken eingerahmt. Die tolle Bankirai-Terrasse mit einer Stufe zum Garten laden zum Entspannen ein. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Wer gern entspannendes Wasserfallgeplätscher genießen möchte, jedoch keinen Teich, der findet hier genau das Richtige: die kinderfreundliche Wasserfallanlage rundet das gemütliche Gartenambiente ab. Ein schönes Gartenhaus bietet Abstellfläche für Gartenutensilien und daneben kann man von einem schattigen Plätzchen die Gartenidylle mit Blick auf das Haus genießen.
Im HWR befindet sich die Solar-Warmwasser-Aufbereitungsanlage mit 300 l Wasserspeicher. Über diese auch die Waschmaschine läuft. Das geräumige Gäste-WC ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das große Vollbad und eine großzügige Kammer bzw. Ankleide: Das Schlafzimmer ist schön geräumig, die beiden Kinderzimmer sind gegenüberliegend und gleich groß, sie sind ebenfalls schön hell. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und eine Dusche mit Glasduschkabine.
Neben dem einen Kinderzimmer befindet sich ein Abstellraum bzw. eine Ankleide. Durch herausnehmen dieser Zwischenwand könnte man diese direkt vom Zimmer begehbar nutzen.
Der Spitzboden ist ausbaufähig und verfügt über Strom und Heizung.
Ausstattung/Zubehör:
weiße Einbauküche mit Markengeräten und Hochglanzfronten, Kaminofen Cera Typ Blackline aus 2010, weiße Türen, Echtholzparkett Eiche im Wohnzimmer/Essbereich, im ganzen Haus, weiße Türen, ausbaufähiger Spitzboden mit Strom und Heizung, Warmwasseraufbereitungsanlage mit 300 l Warmwasserspeicher und zwei Solarkollektoren aus 2008, Stellplatz, WLAN, schnelles Glasfaserinternet von WT, beide Kinderzimmer mit Fernsehanschlüssen, Kammer/Ankleide
Lage Haus/Grundstück:
Eine super Infrastruktur ist geboten: In fünf Minuten sind Sie mit dem Auto bei der U-Bahnstation Norderstedt Mitte. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbare Nähe, ebenso wie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Herrliche Naherholungsmöglichkeiten: der Ranzauer Forst ist mit dem Rad in ca. fünf Minuten erreicht, der Ponny- und Reiterhof Syltkulen (NSV Reitverein), der Moorbekpark ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht, er bietet Spiel- und Auslaufmöglichkeiten für Kind und Hund! VHS Schule und Vereine bieten ein breites Spektrum an Kursen Sportaktivitäten. Das Schwimm- und Erlebnisbad Arriba erreichen Sie in 10 Radminuten, ebenso den Norderstedter Stadtpark mit großen Spielplätzen und Wasserski-Anlage. Das Einkaufscentrum Herold-Center erreichen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten.
Sonstiges:
EG
Wohn- Essbereich: ca. 34 m²
Diele ca. 10,5 m²
Küche: ca. 6 m²
Gäste-WC: ca. 2,5 m²
HWR: ca. 6 m²

OG
Bad: ca. 6,3 m²
Flur: ca. 4,9 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Kind 1: ca. 11 m²
Kind 2: 11 m²
Abstellraum/Ankleide: ca. 3,3 m²

Nutzfläche:
Ausbaufähiger Spitzboden: ca. 25 m² Grundfläche

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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