Norderstedt: ***VERKAUFT***Gemütlichkeit und Charme. Großzügiges Einfamilienhaus in besonders schöner Lage

Einfamilienhaus

ja

Einbauküche

4

3

1

ja

nein

2 x Carport

2017

1987

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

C

97,20 kWh/(m2*a)

ja

1987

Sie lieben die skandinavische Gemütlichkeit verbunden mit dem hervorragendem Raumklima eines Holzhauses?
Dieses charmante Haus in toller Lage wurde im Jahr 1987 in Holzständerbauweise von der Fa. Hosby Haus errichtet und seit dem fortlaufend renoviert.
So wurde im Jahr 2014 eine moderne Einbauküche eingebaut und im letzten Jahr eine hochwertige Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2015 wurden die Giebel mit Kunststoffschiefer neu verkleidet. In diesem Zusammenhang wurden neue französische Balkone aus Edelstahl angebracht.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang.
Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer. Hier wurde wie auch im Flur und in der Küche vor einem Jahr hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die hellen Holzdecken verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Dem Wohnzimmer vorgelagert sind zwei schöne Terrassen mit Südausrichtung. Die Hauptterrasse wurde mit einer neuen Überdachung versehen. Vom Wind geschützt genießen Sie hier bereits die Frühlingssonne. Die zweite Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Die moderne Einbauküche ist zum Wohnzimmer hin offen, so dass ein großzügiger Wohnbereich entsteht.
Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Heizungsanlage ausreichend Stauraum bietet. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür zum Carport, so dass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus bekommen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Esszimmer mit neuem Laminatboden sowie ein Gästezimmer / Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieser Raum verfügt über einen Zugang zur Terrasse.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet ein Stauraum unter der Treppe.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die kleine Galerie bietet die Möglichkeit, eine Büroecke einzurichten. Zwei große ( 39 m² und 48m²) helle Schlafräume mit bodentiefen Fenstern bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss im OG kann verändert werden. Einen Vorschlag mit 3 Zimmern im OG haben wir dem Exposé beigefügt. Das große Elternschlafzimmer lässt sich jedoch auch nochmal teilen, sodass man 4 Schlafräume im OG hätte. Dieser Raum verfügt aktuell außerdem über eine Sauna und einen begehbaren Kleiderschrank. Hier wurde im Jahr 2016 ein neues maßgefertigtes Fensterelement eingebaut.
Im Dachgeschoss befindet sich auch das Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist mit einem Laufsteg versehen. Die Zwischendecke wurde isoliert.
Zum Objekt gehört ein Doppelcarport. Die Blende wurde mit neuem Schiefer versehen. Der Zaun zur Straße hin wurde ebenfalls kürzlich neu gesetzt.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Holzständerbauweise, neue EInbauküche (2014), Brennwertheizung (2017 mit Warmwasserspeicher), Doppelcarport, HWR, Holzfenster (3-fach verglast),Eichenparkett (2017), Terrassenüberdachung (2014), Markise, Giebel mit Kunststoffschiefer (2015), Gäste WC mit Dusche, französische Balkone , Sauna, Spitzboden, Außenkamin, Gästezimmer mit Bad en suite, Glasfasernetz, 2 Gartenhäuser, neuer Holzzaun, Kriechkeller.

Ruhige und sehr begehrte Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1300 m Entfernung. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca.200 m Entfernung. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zu A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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