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Norderstedt: Dachgeschoss- ETW mit Ausbaumöglichkeit

Objekt-Nr.: MC.7.59569
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  • Aufgang
  • Treppenhaus
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Eingangsbereich
Gepflegtes Treppenhaus
Aufgang
Treppenhaus
Bodenluke
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
59,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1986
Mieteinnahmen p.a.:
6.030 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ideale Kapitalanlage mit guter Infrastruktur!
Diese gut vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit 9 Parteien. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit ca. 8 Jahren. Das solide und gepflegte Haus wurde im Jahr 1986 erstellt. Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss. Das ca. 28 m² große und helle Wohnzimmer bietet Platz zum Relaxen und Arbeiten. Von hier aus gelangt man in die ca. 6 m² große Küche mit Essplatz. Im ca 14 m² großen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört eine Dachboden und ein Kellerraum.

Diese Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung/Zubehör:
Besonderheit: Über der Wohnung befindet sich noch ein Dachboden, welcher ausgebaut werden könnte. Die hinzurechenbare Wohnfläche beträgt 17,56 m² nach DIN. Die Grundfläche ist größer.

Fußbodenheizung (Nachtstrom), Vollbad, Einbauküche, Stellplatz, Dachboden, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer, Teppichboden, Abstellraum. Küche mit Backofen, Ceranfeld und Umlufthaube. Kühlschrank mit zwei Gefrierfächern.
Fahrradraum/ Waschkeller.
Lage Haus/Grundstück:
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur im Norden von Norderstedt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zur U-Bahn Haltestelle Norderstedt Mitte. Die AKN Haltestelle Friedrichsgabe ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein LIDL Markt in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges:
Der Mieter wohnt seit 8 Jahren in der Wohnung.
Energieausweis ist in Arbeit.
Nettokaltmiete: 502,20 €
Umlagefähige Kosten: 1.196,40 €
Strom und Heizung ca. 170 Euro werden vom Mieter gezahlt.
Die Wohnung kann ggf. nach Absprache frei übergeben werden.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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