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Quickborn: Architekten-Verbundhaus in Sackgassenlage von Quickborn-Heide

Objekt-Nr.: CW20305
  •  
  • Zuwegung
  • Verbundhaus
  • Architektenhaus
  • Loggia Zugang von zwei Zimmern
  • Breiter Dachüberstand Massivholz
  • Massivholz überdacht
  • hochwertig gebaut
  • Eingang
  • Architekten-Verbundhaus
  • Kaminzimmer
  • schöner Kamin
  • Wohnzimmer
  • Garage
  • mit elektrischem Tor
  • Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • weiße Holzbalken
  • Einbauküche
  • Massivholztreppe
  • vom OG zum DG
  • Dachgeschosszimmer
  • Zimmer mit Zugang zur Loggia
  • DG-Zimmer
  • Zimmer mit Zugang zur Loggia
  • Zimmer mit Zugang zur Loggia
  • Vollbad
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer im OG
  • Küche im OG
  • Zimmer mit Bad im EG
  • Vollholztreppe
  • Bad im DG
  • Bad vom Zimmer abgehend
  • Poolbereich z. Z. Hobbyraum
  • Poolbereich, z. Z. Hobbyraum
  • Poolbereich, z. Z. Hobbyraum
  • Bad neben Poolbereich
  • Bad neben Poolbereich
  • Terrasse und Garten
  • Schöne Lage
 
Zuwegung
Verbundhaus
Architektenhaus
Loggia Zugang von zwei Zimmern
Breiter Dachüberstand Massivholz
Massivholz überdacht
hochwertig gebaut
Eingang
Architekten-Verbundhaus
Kaminzimmer
schöner Kamin
Wohnzimmer
Garage
mit elektrischem Tor
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
weiße Holzbalken
Einbauküche
Massivholztreppe
vom OG zum DG
Dachgeschosszimmer
Zimmer mit Zugang zur Loggia
DG-Zimmer
Zimmer mit Zugang zur Loggia
Zimmer mit Zugang zur Loggia
Vollbad
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer im OG
Küche im OG
Zimmer mit Bad im EG
Vollholztreppe
Bad im DG
Bad vom Zimmer abgehend
Poolbereich z. Z. Hobbyraum
Poolbereich, z. Z. Hobbyraum
Poolbereich, z. Z. Hobbyraum
Bad neben Poolbereich
Bad neben Poolbereich
Terrasse und Garten
Schöne Lage
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Basisinformationen
Adresse:
25451 Quickborn
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
203 m²
Grundstück ca.:
731 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
238 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Architekten-Verbundhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne in der beliebten Wohngegend von Quickborn-Heide wurde 1980 in Massivbauweise mit rotem Ziegelstein hochwertig erbaut. Hier, vor den Toren Hamburgs, lässt sich mit dieser Immobilie das stadtnahe und dennoch idyllische Wohnen oder Wohnen und Arbeiten für eine Großfamilie ermöglichen. Das Haus besticht durch die hochwertige Bauweise, die vielen Räume und der idyllischen und dennoch zentralen Lage. Es ist vielfach nutzbar: für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt zum Vermieten. Das Haus ist im gesamten Erdgeschoss und dem gesamten Obergeschoss sowie teilweise im Kellerbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist Vollunterkellert.
Der Architekt hat das Haus mit viel Liebe zum Detail für die eigene Familie geplant und errichtet hat. Dabei hat er höchsten Wert auf die Qualität der Bausubstanz und der Baumaterialien gelegt. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und eine kleine Gästewohnung, 4 Bäder und 2 Küchen, die sich über 3 Etagen erstrecken. Ein Schwimmbad mit ca. 38 m² im Keller mit Oberlichtern wird z. Z. als Atelier bzw. Arbeitsraum genutzt. Es kann jeder Zeit wieder als Schwimmbad umfunktioniert werden. Der großzügige Essbereich mit offener Einbauküche verfügt über einen Terrassenzug zum Garten. Die Terrasse ist überdacht. Der Kamin rundet das gemütliche Ambiente im Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten ab. Im Obergeschoss ist das Highlight der überdachte West-Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Aufteilung: Erdgeschoss ca. 73 m², Obergeschoss ca. 65 m², Spitzboden ca. 27 m², Pool 1/2 ca. 39,00 m², Nutzfläche Keller und Garage ca. 100 m².
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung: Vollkeller, Doppelgarage, hausbreiter überdachter West-Balkon, Terrasse überdacht, Wintergarten, Vollkeller, Duschbad, Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung im EG, OG und teilweise im Keller, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätz, Marmorfliesen im EG, Abstellraum, DG: Doppeltüren zwischen drei Räumen, Spitzboden: Massive Mahagoni-Treppe, Giebelfenster 3-fach-Verglasung, drei Terrassentüren sind nachträglich mit Wärmedämmglas ausgestattet. Bewegungsmelder außen
Lage Haus/Grundstück:
Die Infrastruktur und die Lage sind einfach topp!
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und alle Schulformen sind unmittelbarer Nähe. Die Waldschule/Grundschule erreichen Sie in nur
5 Gehminuten.
Die nächste AKN-Bahnstation Meeschensee
ist nur ca. 1 km entfernt und mit dem Rad
in 10 Minuten zu erreichen. Von Meeschensee fährt Sie die AKN 2 über Norderstedt Mitte
in ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Gleich weit zum Bahnhof Tanneneck fährt die AKN 1 direkt nach Hamburg-Eidelstedt. Schon jetzt fahren von dort morgens um 7.55 Uhr und 8.35 Uhr zwei Bahnen in 40 bzw. 42 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
In Zukunft soll die S21 von Hamburg direkt bis Kaltenkirchen durchgeführt werden. Dafür ist das Planfeststellungsverfahren für Hamburg bereits abgeschlossen und für Schleswig-Holstein in Arbeit.
Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt
und bringt Sie sowohl nach Norderstedt-Mitte als auch nach Quickborn und Pinneberg. Naherholung zum Joggen oder erholsame Waldspaziergänge genießen Sie in
5 Gehminuten.
In ca. einer Viertelstunde sind Sie am großen Naherholungsgebiet Himmelmoor mit ursprünglich 600 Hektar Mooroberfläche. Derzeit wird im Moor noch Torf abgebaut; inzwischen wird aber schrittweise die Renaturierung des Himmelmoors betrieben.
Das charmante Zentrum von Quickborn erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier gibt es einen Branchenmix aus allen Einzelhandelsgeschäften, die das Herz begehrt. Außerdem gibt es Eiscafés, zahlreiche Restaurants und vieles mehr.
Sämtliche Lebensmittelläden und Discounter sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Freibad, der Busbahnhof und die AKN-Station Quickborn.
Unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fitnesscenter, der Sportverein TUS Quickborn, Reiten, Tennis, Golfen runden das Angebot ab.
In 4 Autominuten erreichen Sie die A7 und in ca. 20 Minuten den Hamburger Flughafen. In Hamburg-Schnelsen sind Sie in 15 Minuten.
Sonstiges:
Nicht im Kaufpreis enthalten und auf eigenem Grundbuchblatt ist über der Doppelgarage eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und 50 m² Fußbodenfläche mit eigenem Zugang.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen
€ 565,00 incl. Strom. Diese Wohnung kann auch erworben oder mit einem Vorkaufsrecht gesichert werden.
Das Haus selbst kann jedoch frei übergeben oder als Anlageobjekt voll vermietet übernommen werden. Dabei beträgt die Nettokaltmiete
ca. € 25.000,00 pro Jahr und der Kaufpreis etwa der 19fachen Miete.
Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer / Notar) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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