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Norderstedt: Einfamilienhaus mit viel Potential und Ausbaureserve am Rantzauer Forst.

Objekt-Nr.: MC13619
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  • Blick Richtung Terrasse
  • abschließbare Fenster
  • Wohn-/Essbereich
  • Diele mit Garderobe
  • Neue Hauseingangstür
  • Diele mit Kellerabgang
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  • Schönes Fensterelement
  • Einbauküche
  • Garage
  • Helles Badezimer
  • Gäste WC
  • Großer Wohn-und Esssbereich
  • Flügeltür in den Wohnbereich
  • Großzügige Diele
  • Kinderzimmer
  • Dachgeschoss
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Keller
  • Elternschlafzimmer
  • Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Blick Richtung Terrasse
abschließbare Fenster
Wohn-/Essbereich
Diele mit Garderobe
Neue Hauseingangstür
Diele mit Kellerabgang
 
Schönes Fensterelement
Einbauküche
Garage
Helles Badezimer
Gäste WC
Großer Wohn-und Esssbereich
Flügeltür in den Wohnbereich
Großzügige Diele
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Keller
Elternschlafzimmer
Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
455.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
759 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
895 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
245,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Bungalow mit viel Potenzial und tollem Grundriss wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! Dieser im Jahr 1968 in Massivbaubauweise errichtete Bungalow bietet nicht nur im Haus viel Platz. Ein großer Garten bietet Platz für die ganze Familie. Genießen Sie den Sommer auf der großen, uneinsehbaren Westterrasse.
Nach Betreten des Hauses durch einen praktischen Windfang empfängt Sie eine großzügige Diele mit separater Garderobenecke. Von der Diele gehen die meisten Räume dieses Hauses ab. Herzstück ist der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente lassen viel Licht hinein. An das Wohnzimmer schließt sich ein weiterer ca. 15 m² großer Raum an. Dieser wurde von den jetzigen Besitzern als Bibliothek genutzt. Ein Arbeitszimmer bietet sich hier aber ebenso an. Ein besonderer Blickfang ist das große Sprossenfenster.
Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer (18m ², 10 m² , 8m²). Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über einen Handtuchwärmer. Auch Fußbodenheizung ist hier vorhanden.

Sollten Sie mehr Platz benötigen - kein Problem. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve. Die Leerrohre sind bereits vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen 3/4 Keller mit Außenzugang.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 gegen eine moderne Heizung mit Brennwerttechnik getauscht.
Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, 3/4 Keller, Garage, Gasheizung Junkers (2008), neuer Verteilterkasten Elektro, Westterrasse, Markise, neue Hauseingangstür, Gäste WC, Vollbad, Fenster (1999) größtenteils abschließbar, Kelleraußenzugang, Einbauküche, Ausbaureserve im Dachgeschoss (Leerrohre vorhanden), neue Dacheindeckung im Jahr 2000 incl. Isolierung.
Lage Haus/Grundstück:
Dieser Bungalow befindet sich in begehrter Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und somit sehr ruhig. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind sehr gut erreichbar. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.Der junge Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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