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Norderstedt: Neuwertige Stadtvilla in ruhiger Sackgassenlage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objekt-Nr.: RB18023
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  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
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  • Vorderansicht
  • Flur EG
  • hochwertige Küchengeräte
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  • Yoga-Zimmer
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  • Gäste-WC EG
  • Flur OG
  • Treppenaufgang
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  • Blick auf das Badezimmer welches vom Schlafzimmer abgeht
  • Bad en Suite
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  • Kinderzimmer
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  • zweites Kinderzimmer
  • Badezimmer OG
  • Badewanne
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  • begehbare Dusche
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  • Eingangstür
  • Vorderansicht
  • sehr privater Garten
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  • überdachte Terrasse
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Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
 
 
Vorderansicht
Flur EG
hochwertige Küchengeräte
 
 
 
 
 
Yoga-Zimmer
 
Gäste-WC EG
Flur OG
Treppenaufgang
Schlafzimmer OG
 
 
Blick auf das Badezimmer welches vom Schlafzimmer abgeht
Bad en Suite
 
 
Kinderzimmer
 
zweites Kinderzimmer
Badezimmer OG
Badewanne
 
 
begehbare Dusche
 
Eingangstür
Vorderansicht
sehr privater Garten
 
 
überdachte Terrasse
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
65,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Stadtvilla wurde im Jahre 2012 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Sie besticht durch großzügige Räumlichkeiten und einen idealen Grundriss der das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel ermöglicht. Das ausgesprochen hübsche Haus steht auf einem ca. 550 m² großem Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgasse, in beliebter Lage Norderstedts.

Nach Betreten des Hauses durch die ansprechende Haustür gelangen Sie in den großzügigen, gefliesten Eingangsbereich. Von der Diele aus kommen Sie in den ca. 37 m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und einer Kochinsel mit Tresen und lässt wirklich keine Wünsche offen. Die vielen Fensterelemente im Wohnbereich lassen das Licht auch in den Wintermonaten großzügig hinein. Vom Wohnbereich kommen Sie auf die Terrassen. Die teil-überdachte Hauptterrasse hat eine Süd-Ost Ausrichtung und die zweite eine West-Ausrichtung. Der schön angelegte Garten ist so gut wie uneinsehbar und verspricht tolle Sommertage im Freien.

Ein Highlight der Stadtvilla ist sicherlich der L – förmige Anbau mit separatem Eingang. Hier finden Sie ein ca. 37 m² großes Studio mit vielen bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur überdachten Terrasse. Auch an ein Gäste-WC wurde hier gedacht. Dieser separate Bereich eignet sich ideal für Yogakurse, eine Hebamme oder ähnliches. Auch ein Architektur- oder Rechtsanwaltsbüro wäre denkbar. Zur Zeit werden diese Räumlichkeiten für Yogakurse genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist ausdrücklich erlaubt. Sicherlich wäre es möglich, diese Räumlichkeiten dem Wohnzimmer zuzuschlagen, es gänzlich als Wohnbereich zu nutzen oder den Raum zu teilen und zwei Zimmer ( Schlafzimmer ) draus zu machen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Sie können das Haus mit wenigen Handgriffen Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Über einen geraden, beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders zu erwähnen ist das Bad en Suite welches vom Schlafzimmer abgeht. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und Dusche versehen. Ein weiteres Familienbad mit fast 11 m² ist mit einer Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche (Armaturen unter Putz) ausgestattet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Co, sowie drei Außenstellplätze und ein hochwertiges Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielen tollen Details dieser Immobilie.
Ausstattung/Zubehör:
- Fußbodenheizung im EG und OG
- alle Fenster sind dreifach verglast und mit Plissees ausgestattet
- bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-,Ess- und Küchenbereich sowie dem Anbau
- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF, Villeroy & Boch und einer Dunstabzugshaube von Gutmann
- Badezimmer mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- zwei Terrassen (die Hauptterrasse überdacht)
- Warmwasseraufbereitung (Vaillant) durch zwei Solarkollektoren
- Gas-Brennwertterme (Vaillant)
- Überdachter Eingangsbereich als Glas- / Edelstahlkonstruktion
- Gartenhaus
- drei Stellplätze
Platz für einen Carport
Lage Haus/Grundstück:
Mitten im schönsten Teil von Norderstedt, in Friedrichsgabe gelegen. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt Quickborn (A7). Umringt von vielen guten Kindergärten, Horts und ausgezeichneten Schulen. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus Familien mit Kindern zusammen. Meistens in Einfamilien- oder Doppelhäusern. 500 Meter Vis a Vis gibt es diesverse Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Jeweils 4-7 Autominuten entfernt, gibt es 2 Famila Märkte. Außerdem sind OBI und Plaza Baumärkte, Imbiss & Co selbstverständlich auch um die Ecke. Ingsesamt handelt es sich um eine sehr familienfreundliche Gegend.
Sonstiges:
Wie Sie vielleicht schon gesehen haben, haben wir dem Exposé zwei alternative Grundrisse für das Erdgeschoss beigefügt. Bei Vorschlag Nummer eins hätte man durch das entfernen einer Wand einen sehr luxuriösen Wohnbereich. Bei der zweiten Variante würde ebenfalls das Wohnzimmer deutlich vergrößert werden und man hätte trotzdem noch ein schönes Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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