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Hamburg: ***VERKAUFT***Stadthaus im grünen Langenhorn mit Dachterrasse!

Objekt-Nr.: MC12006
  •  
  • Terrasse und Gartenanteil
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • EIngangsbereich
  • Viel Licht und helle Farben
  • Geschmackvolle Einbauküche
  •  
  • Stilleben
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Elternschlafzimmer
  • ... mit Ankleidebereich
  • Blick zum Essbereich
  • Garten mit skandinavischem Flair
  • Kinderzimmer
  • Wann kommen Sie vorbei?
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
  • Tageslichtbad
  • Tolles Dachgeschoss Studio
  •  ...mit ungestörter Ruhe auf der Dachterrasse
  • Terrasse
  • Ambiente
  • Stilvoller Sichtschutz
  • Liebevoll gestalteter Garten
  • Sitzecke am Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Viel Licht
  • ... und Raum
  • Aufgang in das Obergeschoss
  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • ..geschmackvoll
  • Flur im Obergeschoss
  • ...mit Aufgang in das Dachgeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Tageslichtbad
  • Dachgeschoss
  • Stilleben
  • Keller
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Gäste WC
  • ...mit Waschtisch
  • Rollläden
  • Klare Linien
  • Fliesenboden Küche
  • geschmackvolle Bodengestaltung
  • Detail Küche
  • Rollläden
  • Dusche
  • Moderner Eingangsbereich
 
Terrasse und Gartenanteil
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
EIngangsbereich
Viel Licht und helle Farben
Geschmackvolle Einbauküche
 
Stilleben
Wohnzimmer mit Essbereich
Elternschlafzimmer
... mit Ankleidebereich
Blick zum Essbereich
Garten mit skandinavischem Flair
Kinderzimmer
Wann kommen Sie vorbei?
ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
Tageslichtbad
Tolles Dachgeschoss Studio
...mit ungestörter Ruhe auf der Dachterrasse
Terrasse
Ambiente
Stilvoller Sichtschutz
Liebevoll gestalteter Garten
Sitzecke am Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Viel Licht
... und Raum
Aufgang in das Obergeschoss
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
..geschmackvoll
Flur im Obergeschoss
...mit Aufgang in das Dachgeschoss
Flur Obergeschoss
Tageslichtbad
Dachgeschoss
Stilleben
Keller
Ansicht Eingangsbereich
Gäste WC
...mit Waschtisch
Rollläden
Klare Linien
Fliesenboden Küche
geschmackvolle Bodengestaltung
Detail Küche
Rollläden
Dusche
Moderner Eingangsbereich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22419 Hamburg
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
43 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2014
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause im Neubaugebiet Oxpark . Diese familienfreundliche Wohnsiedlung wurde vom Unternehmen Interhomes errichtet und befindet sich im Norden von Hamburg, im grünen Langenhorn.
Das hier angebotene moderne Stadthaus mit Pultdach bietet Ihnen 4 vollwertige Zimmer und einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Es wurde erst im Jahr 2014 als KFW Effizienzhaus 70 errichtet. Ein Zu- und Abluftsystem befindet sich auf allen Etagen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Das Haus wurde in einer weißen Wanne errichtet, d. h. mit wasserundurchlässigem Beton ohne zusätzliche Dichtungsschicht. Das gesamte Objekt ist einheitlich mit hochwertigem Laminat, versehen mit einer Hamburger Leiste, ausgelegt.
Durch seine bodentiefen Fenster ist das gesamte Haus sehr hell. Im Erdgeschoss gehen von dem Flur alle weiteren Räume ab. Die geschmackvolle Einbauküche mit A+++ Elektrogeräten ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten. Ein erst kürzlich angebrachtes originelles Fliesenschild sowie eine Holzvertäfelung geben dem Raum ein nordisches Flair. Diese Stilrichtung setzt sich im Wohnzimmer fort. Als Mittelpunkt des Hauses ist dieser Raum ein besonderes Hightlight. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit süd-ost Terrasse frei. Neben einer gemütlichen Sofaecke bietet dieser Raum auch Platz für einen Essplatz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Über eine Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen (ca. 10m² und 20m² ). Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen kleinen aber feinen Ankleidebereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio bietet mit seinen ca. 30 m² die Möglichkeit der Teilung in zwei Schlafräume.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ungestört bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Dieser bietet neben einer Waschküche auch zusätzlichen Stauraum.

Übergabe ab Frühjahr 2018 möglich.
Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und freue mich auf Ihren Anruf.


Ausstattung/Zubehör:
KFW Effizienhaus 70, Es liegt ein Blower-Door-Prüfungsbericht vor, Blockheizkraftwerk, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, WEG Teilung, Pultdach, Vollkeller, mechanische Außenrollläden, Einbauküche mit A+++ Elektrogeräten, süd-ost Terrasse, Dachterrasse, Schuppen, Tageslichtbad, Gäste WC, Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, bodentiefe Fenster abschließbar, Laminatboden mit Hamburger Leiste, Stellplatz.
Lage Haus/Grundstück:
Beliebte Lage im im grünen Stadteil Hamburg-Langenhorn in einer Sackgasse. Kleine Grünflächen zwischen den Häusern lassen ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern.
Hausnahe Spielplätze sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe machen dieses Objekt gerade für junge Familien besonders interressant.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. So finden Sie einen Netto Mark nur ein paar Fußminuten entfernt. Das Einkaufszentrum am Schmuggelstieg und die neu gestaltete Einkaufswelt im Autohaus Wichert Komplex bietet außerdem alles , was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Herold Center in Norderstedt sowie das AEZ in Hamburg Poppenbüttel sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Ochsenzoll (ca. 1 km) sowie einer Busverbindung gegeben.
Der Hamburger Flughafen ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten.
Sonstiges:
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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