Hamburg: ***VERKAUFT***Stadthaus im grünen Langenhorn mit Dachterrasse!

Stadthaus

3

ja

5,75 % inkl. MwSt.

43 m²

Einbauküche

3

1

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

2014

Zentralheizung

Blockheizkraftwerk

Bedarfsausweis

A

43 kWh/(m²*a)

2014

Ihr neues Zuhause im Neubaugebiet Oxpark . Diese familienfreundliche Wohnsiedlung wurde vom Unternehmen Interhomes errichtet und befindet sich im Norden von Hamburg, im grünen Langenhorn.
Das hier angebotene moderne Stadthaus mit Pultdach bietet Ihnen 4 vollwertige Zimmer und einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Es wurde erst im Jahr 2014 als KFW Effizienzhaus 70 errichtet. Ein Zu- und Abluftsystem befindet sich auf allen Etagen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Das Haus wurde in einer weißen Wanne errichtet, d. h. mit wasserundurchlässigem Beton ohne zusätzliche Dichtungsschicht. Das gesamte Objekt ist einheitlich mit hochwertigem Laminat, versehen mit einer Hamburger Leiste, ausgelegt.
Durch seine bodentiefen Fenster ist das gesamte Haus sehr hell. Im Erdgeschoss gehen von dem Flur alle weiteren Räume ab. Die geschmackvolle Einbauküche mit A+++ Elektrogeräten ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten. Ein erst kürzlich angebrachtes originelles Fliesenschild sowie eine Holzvertäfelung geben dem Raum ein nordisches Flair. Diese Stilrichtung setzt sich im Wohnzimmer fort. Als Mittelpunkt des Hauses ist dieser Raum ein besonderes Hightlight. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit süd-ost Terrasse frei. Neben einer gemütlichen Sofaecke bietet dieser Raum auch Platz für einen Essplatz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Über eine Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen (ca. 10m² und 20m² ). Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen kleinen aber feinen Ankleidebereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio bietet mit seinen ca. 30 m² die Möglichkeit der Teilung in zwei Schlafräume.
Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ungestört bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Dieser bietet neben einer Waschküche auch zusätzlichen Stauraum.

Übergabe ab Frühjahr 2018 möglich.
Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und freue mich auf Ihren Anruf.

KFW Effizienhaus 70, Es liegt ein Blower-Door-Prüfungsbericht vor, Blockheizkraftwerk, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, WEG Teilung, Pultdach, Vollkeller, mechanische Außenrollläden, Einbauküche mit A+++ Elektrogeräten, süd-ost Terrasse, Dachterrasse, Schuppen, Tageslichtbad, Gäste WC, Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, bodentiefe Fenster abschließbar, Laminatboden mit Hamburger Leiste, Stellplatz.

Beliebte Lage im im grünen Stadteil Hamburg-Langenhorn in einer Sackgasse. Kleine Grünflächen zwischen den Häusern lassen ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern.
Hausnahe Spielplätze sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe machen dieses Objekt gerade für junge Familien besonders interressant.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. So finden Sie einen Netto Mark nur ein paar Fußminuten entfernt. Das Einkaufszentrum am Schmuggelstieg und die neu gestaltete Einkaufswelt im Autohaus Wichert Komplex bietet außerdem alles , was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Herold Center in Norderstedt sowie das AEZ in Hamburg Poppenbüttel sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Ochsenzoll (ca. 1 km) sowie einer Busverbindung gegeben.
Der Hamburger Flughafen ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten.

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Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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