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Norderstedt: *** verkauft *** Exklusive Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit ganz viel Platz

Objekt-Nr.: RB9210
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  • Ein wunderschönes Haus
  • Wohnzimmer
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  • Küche
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  • helle Wohnküche
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  • Süd-Loggia
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  • Badezimmer
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  • Büro/Gästezimmer
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  • Flur
  • Treppenaufgang in das Dachstudio
  • Schlafzimmer DG
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  • Hobbyzimmer DG
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  • Hauseingang
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  • Blick auf die Loggia
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  • Carport-Stellplatz
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Ein wunderschönes Haus
Wohnzimmer
 
Küche
 
 
helle Wohnküche
 
 
Süd-Loggia
 
Badezimmer
 
 
 
Büro/Gästezimmer
 
Flur
Treppenaufgang in das Dachstudio
Schlafzimmer DG
 
 
Hobbyzimmer DG
 
 
Hauseingang
 
Blick auf die Loggia
 
Carport-Stellplatz
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
86,24 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen an der Stadtgrenze zu Hamburg und doch im Grünen! Das ist in diesem äußerst gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1993 möglich. Die gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur vier Parteien wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus. Besonders zu erwähnen ist bei dieser ausserordentlich schönen Wohnung, dass der eigentliche Wohnraum deutlich größer ist als sich aufgrund der Wohnfläche vermuten lässt. Der Grund dafür ist, dass die Schrägen im komplett ausgebauten Dachstudio nicht voll in die Wohnfläche einberechnet werden durften. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung möchten wir Ihnen daher bei diesem Objekt ganz besonders ans Herz legen. Das Rotklinker-Gebäude besticht durch eine ansprechende Architektur und einen sehr exklusiven Eingangsbereich.

Man betritt die moderne Dachgeschosswohnung über einen gut geschnittenen Flur, der genug Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von dem Flur gelangen Sie Linkerhand in das Gästezimmer/Büro. Geradezu kommen Sie dann in das helle, großzügige Wohnzimmer. Von hier aus geht das gut geschnittene Kinderzimmer ab. Praktischerweise findet in beiden Zimmern ein großer Schrank hinter der Tür platz. Das modern, in weiß geflieste Bad verfügt über eine neue Marken-Badewanne mit Dusche, ein neues Waschbecken sowie Hänge-WC und einen Waschmaschinenanschluss. Besonders zu erwähnen ist hier das mosaikgeflieste WC und der moderne Waschtisch mit sehr schönem Milchglas-Unterschrank. Die helle, neuwertige Wohnküche aus 2012 ist mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem neuen Geschirrspüler(2017), und einem großen Gefrier-Kühlschrank ausgestattet. In der Küche findet man ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen. Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur zu betreten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicher die traumhafte Süd-Loggia. Hier scheint den ganzen Tag die Sonne. Die Loggia ist nahezu uneinsehbar und verspricht gemütliche Sommerabende. Die sehr angenehme Größe der Loggia lässt es auch zu dort zu zweit auf Liegen die warmen Sommermonate zu genießen oder mit bis zu 6 Personen ein entspanntes Barbeque mit Freunden zu erleben

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine weiße Holztreppe in das Dachstudio. Hier finden Sie einen Hobbyraum und ein separates Schlafzimmer. Beide Räume sind mit beigem Teppichbelag und je einem großen Velux-Fenster mit Verdunklungsrollo versehen. Das Schlafzimmer wurde 2016 mit einem neuen Hitzeschutz Velux-Fenster ausgestattet.

Ein praktischer Kellerraum und ein Fahrradkeller runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
Besonders zu erwähnen ist bei dieser ausserordentlich schönen Wohnung, dass der eigentliche Wohnraum deutlich größer ist als sich aufgrund der Wohnfläche vermuten lässt. Der Grund dafür ist, dass die Schrägen im komplett ausgebauten Dachstudio nicht voll in die Wohnfläche einberechnet werden durften. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung möchten wir Ihnen daher bei diesem Objekt ganz besonders ans Herz legen.

- 2006 aufwendig modernisiert
- tierfreier Nichtraucher-Haushalt
- Nußbaumlaminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro
- 2010 Badezimmer komplett saniert
- Süd-Loggia mit guter Größe und Echtholz-Teak Fliesen
- Wohnküche von 2012 (2017 neuer Geschirrspüler)
- Dachstudio mit Strom- und TV-Anschlüssen
- 2016 neues Velux-Fenster im Schlafzimmer
- Carport-Stellplatz direkt vor der Tür
- separater Kellerraum + Fahrradkeller
- ruhige Lage
Lage Haus/Grundstück:
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einer familienfreundlichen und sehr ruhigen Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus.
Eine Busstation befindet sich in 150 meter Entfernung und 2 AKN Stationen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein schönes Waldgebiet zum Joggen/Spazieren ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Herold Center in Norderstedt, aber auch das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg Poppenbüttel ein. Beide sind mit dem Auto bequem innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribüne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten.
Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie wird empfohlen.
Sonstiges:
RESERVIERT - Das Wohngeld beträgt aktuell 264 €. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81 € monatlich.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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