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Rellingen: Großzügige Doppelhaushälfte in Rellingen mit großem Garten

Objekt-Nr.: RB13117
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  • Wohnzimmer
  • moderne Landhausküche
  • überdachte Terrasse
  • Blick vom Garten auf das Haus
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  • Essbereich
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  • Flur EG
  • Schlafzimmer
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  • großes Kinderzimmer
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  • Badezimmer OG
  • WC im DG
  • Gäste-WC im EG
  • Dachstudio
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  • Hausansicht
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Wohnzimmer
moderne Landhausküche
überdachte Terrasse
Blick vom Garten auf das Haus
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Essbereich
 
 
Flur EG
Schlafzimmer
 
großes Kinderzimmer
 
Badezimmer OG
WC im DG
Gäste-WC im EG
Dachstudio
 
 
 
 
 
 
 
Hausansicht
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25462 Rellingen
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
131,16 m²
Grundstück ca.:
428 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
144,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus wurde 1984 in Massivbauweise in einer schönen Rellinger Sackgasse errichtet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert.
Das Objekt vereint die Nähe zu Hamburg mit einer effizienten Bauweise, die einen hohen Gartenflächenanteil mit großer Wohn- und Nutzfläche ermöglicht. Durch die Nähe zur Auffahrt A23-Krupunder (800 m) sowie zum Krupunder See (500 m) ist das Haus zudem sehr gut angebunden.

Das Erdgeschoss:
Über einen überdachten Eingangsbereich kommen Sie in den Windfang. Von dort aus gelangen Sie in den Flur von dem das Treppenhaus, das Wohnzimmer, Gäste-WC und der Küchen-/Essbereich abgeht. Die Küche wurde 2014 komplett erneuert und lässt keine Wünsche offen. Idealerweise grenzt das Esszimmer direkt an die Küche. Dieser bietet genug Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie Platz findet. Highlight im Wohnzimmer ist der gemütliche offene Kamin und die große Fensterfront mit tollem Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die neue Terrasse. Diese wurde 2015 gebaut und verspricht durch Ihre Überdachung lange, angenehme Sommerabende. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten sowie auch über eine Tür die Garage. Der Garten ist sehr gepflegt und kinderfreundlich angelegt.

Das Obergeschoss + Dachgeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet ein großes Kinderzimmer mit über 22m² Platz, sowie ein knapp 17m² großes Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die Zimmer im Obergeschoss sind wirklich sehr geräumig angelegt und bieten viele Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Dieses wurde 2015 komplett erneuert und ist sogar mit einem kleinen Gäste-WC ausgestattet.

Das Untergeschoss:
Im Keller befindet sich ein großer Partyraum. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung und einer gemauerten Bar ausgestattet. Des Weiteren ist der Keller noch mit zwei praktischen Abstellräumen, einem Waschraum und einem Heizungsraum versehen.

Eine über 22 m² große Garage, ein Carport und ein Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
- große Garage
- Carport
- Kamin
- neue Küche von 2014 (Decke, Fliesenspiegel, EBK und Geräte)
- neue Terrassenüberdachung von 2016
- Fussbodenheizung in den gefliesten Bereichen
- zwei Gäste-WCs und ein Vollbad
- ausgebautes Dachstudio mit WC (2015 komplett modernisiert - Fussboden, Decke, zusätzliche Dachisolierung und Dampfbremse)
- Partykeller mit Fussbodenheizung
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus
- Glasfaserleitung
- Gas Heizung von 2003
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in sonniger Westlage an der
nordwestlichen Stadtgrenze von Hamburg im Ortsteil Rellingen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Sportbetätigung finden Sie im Umkreis Reiterhöfe, Golfplätze, Wander-, Radfahrrouten und sämtliche Sportmöglichkeiten in den Vereinen.
In 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt
und in 15 Minuten am Flughafen.
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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