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Henstedt-Ulzburg: Beliebte Endetage mit Weitblick in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: MC7627
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  • Einbauküche
  • Esstresen für Ihr gemütliches Frühstück
  • Helles Wohnzimmer
  • Große Fensterfront lässt viel Licht hinein
  • Großezügiger süd-west Balkon
  • Gepflegte Grünanlage
  • Ansprechend geflliest
  • Wannenbad
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Büor/Kinderzimmer
  • Separates WC
  • Großzügiger Flur
  • Eingangsbereich
  • Toller Ausblick garantiert
  • Gefliestes Wohnzimmer
  • Moderne Holzoptik verleiht Gemütlichkeit
  • sehr gepflegtes Treppenhaus
  • Blick auf das Objekt
  • Großer Einbauschrank im Flur
  • Viel Platz auch im Schlafzimmer
  • Heller gefliester Flur
  •  
  • Duschabtrennung
  • Badheizkörper
 
Einbauküche
Esstresen für Ihr gemütliches Frühstück
Helles Wohnzimmer
Große Fensterfront lässt viel Licht hinein
Großezügiger süd-west Balkon
Gepflegte Grünanlage
Ansprechend geflliest
Wannenbad
Geräumiges Schlafzimmer
Büor/Kinderzimmer
Separates WC
Großzügiger Flur
Eingangsbereich
Toller Ausblick garantiert
Gefliestes Wohnzimmer
Moderne Holzoptik verleiht Gemütlichkeit
sehr gepflegtes Treppenhaus
Blick auf das Objekt
Großer Einbauschrank im Flur
Viel Platz auch im Schlafzimmer
Heller gefliester Flur
 
Duschabtrennung
Badheizkörper
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1971
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
170 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittenen 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Ulzburg OT Henstedt. Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbpachtzins ist gering und bereits im Wohngeld enthalten.
Die Wohnung befindet sich in der Endetage im 2. Stock. Hier ist Ruhe garantiert und der Ausblick ist toll. Die süd-west Ausrichtung des Balkons ermöglicht es Ihnen, die Sonne bis in den Abend hinein zu genießen. Die Einbauküche mit hellen Holzfronten ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt außerdem über einen kleinen Esstresen, so dass Sie hier auch gemütlich frühstücken können.
Das schöne, ca. 22 m² große Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront lässt auch an dunkleren Tagen viel Licht hinein. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein ca. 6 qm² großer Balkon. Eine Markise schützt bei Bedarf vor der Sonne.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafräume von ca. 13 m² und 16 m². Das kleinere Zimmer kann als Büro genutzt werden, eignet sich aber auch als Kinderzimmer. Der größere der beiden Schlafräume ist mit hellem Parkettboden ausgelegt. Das kleinere Zimmer verfügt über Laminatboden. Das Wohnzimmer ist wie die übrige Wohnung gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Das WC ist separat.
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche mit Esstresen, gefliester süd-west Balkon mit Markise, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Parkett, Laminat, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Keller, Waschkeller, Fahrradkeller, Trockenraum, Gemeinschaftsparkplatz, Kabelanschluss.

Ein Stellplatz vor dem Haus könnte ggf. angemietet werden.
Lage Haus/Grundstück:
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. Das familienfreundliche Norderstedt befindet sich nur 5 Kilometer weit entfernt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Ulzburg OT Henstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein neues attraktives Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe.
Henstedt-Ulzburg verfügt über alle Schulformen sowie diverse Kindergärten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Henstedt-Ulzburg verfügt über ein großzügiges Rad- und Wanderwegenetz. Vor der Haustür finden Sie zahlreiche Naherholungs- und Naturschutzgebiete.
Sonstiges:
Erbpachtgrundstück Vertrag von 1970,
Laufzeit bis 2069, die Erbpacht ist im Wohngeld enthalten.

Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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