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Hamburg: **VERKAUFT** - Gut geschnittene Jugendstil-ETW mit Balkon in ruhiger Lage von Eimsbüttel

Objekt-Nr.: RB5009
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  • Flur
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  • Wohnzimmer
  • Balkonausgang
  • Wohnbereich
  • Parkettboden
  • Badezimmer
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  • Hauseingang
  • Blick auf die Balkone
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  • Blick auf die Wohnanlage
  • Balkon in ruhiger Endetage
  • Treppenaufgang
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Flur
 
Wohnzimmer
Balkonausgang
Wohnbereich
Parkettboden
Badezimmer
 
 
Hauseingang
Blick auf die Balkone
 
 
 
Blick auf die Wohnanlage
Balkon in ruhiger Endetage
Treppenaufgang
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
20255 Hamburg
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Baujahr:
1906
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**VERKAUFT** Diese sehr hochwertige und ausgesprochen gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem sehr beliebten und überwiegend von Eigentümern selbst bewohnten Jugendstil-Haus (Bj 1906). Die Traumwohnung liegt im vierten Obergeschoss und damit in der Endetage des Hauses. Nur die Dachböden befinden sich noch darüber. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Es sind viele Stilelemente vorhanden. Der Boden besteht aus Pitchpinedielen, welche in einem sehr gutem Zustand sind. Die Fenster haben diese typische Höhe eines Altbaus und die Decken haben teilweise Stuckelemente. Das Schlafzimmer ist gen Innenhof ausgerichtet und ist schön groß. Dort lässt sich sogar noch ein kleiner Schreibtisch unterbringen. Die Einbauküche ist ansprechend und modern. Hier ist Platz für einen Esstisch und zwei Stühle. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und weiß gefliest; ein Fenster ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung wird derzeit möbliert Vermietet mit einem flexiblen Mietvertrag, ein schneller Einzug ist daher nach Absprache möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Neue rückw. Fassadendämmung 2000, Treppenhaus ca. 2005 neu, Dacheinfassung 2005, Balkongeländer und Belag neu in 2012, eigene Gas-Etagenheizung von Vaillant aus 2000. Gas, Wasser und Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Dachboden. Bad mit Fenster. Deckeneinbauspots im Flur. Ein Fahrradhaus ist vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Das angesagte Eimsbüttel ist von historischer Altbausubstanz
geprägt und gehört mitunter zu den abwechslungsreichsten und
lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die Lage ist ideal für all
diejenigen, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich
eine erholsame, grüne Umgebung erleben möchten.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und gut
besuchte Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
Die Osterstraße, auch bekannt als die "Hauptschlagader
Eimsbüttels" befindet sich nur einen "Katzensprung" entfernt. Dort
locken viele Geschäfte, interessante Cafés und Restaurants sowie
das sich jährlich gegen Ende April wiederholende
"Osterstraßenfest" die Gäste aus den anderen Stadtteilen heran.
Lage - Lage - Lage
Diese absolut hochwertige Immobilie liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Es handelt sich um eine Einbahnstraße. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn Station
Lutterothstraße / Osterstraße befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 12
Minuten (U-Bahn Linie U2).
Ein Komfort an den man sich gerne gewöhnt.
Sonstiges:
Die Wohnung wird möbliert vermietet. Nettokalt für 850,00 Euro. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung gemäß Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 49 m² hat. Sie wirkt aber größer! Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.

Energieausweis ist in Arbeit.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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