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Hamburg: ***VERKAUFT *** Keine Käufercourtage - Exzellent geschnittene 3-Zimmer Jugendstil-ETW in BESTLAGE.

Objekt-Nr.: DG7039
  •  
  • Jugendstil - Außenansicht
  • großer, Altbautypischer FLur
  • ruhiger Hinterhof
  • neues Duschbad
  • Ein Sommer auf dem Balkon?
  • Wohnküche
  • neue Einbauküche (2016)
  • neues Bad mit Handtuchheizkörper
  • Küche
  • Außenansicht
  • Jugendstil Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • original Pitchpine Dielen
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Bad-Ausstattung
  • Detailsansicht Duschablauf
  • Jugendstil Treppenhaus
  • Zimmer mit Balkonzugang
  • neue Einbauküche
  • Balkon
  • Außenansicht
  • Wein auf dem Balkon?
  • Bad-Ausstattung
  •  
  • Neff Abzugshaube
  • neue Einbauküche
  • Geschirrspüler
  • Jugendstil Treppenhaus
  • "Antik" trifft "modern"
  • Die Innenhof-Fassade wurde bereits gedämmt
  • Jugendstil Treppenhaus
 
Jugendstil - Außenansicht
großer, Altbautypischer FLur
ruhiger Hinterhof
neues Duschbad
Ein Sommer auf dem Balkon?
Wohnküche
neue Einbauküche (2016)
neues Bad mit Handtuchheizkörper
Küche
Außenansicht
Jugendstil Treppenhaus
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
original Pitchpine Dielen
Schlafzimmer
Wohnküche
Bad-Ausstattung
Detailsansicht Duschablauf
Jugendstil Treppenhaus
Zimmer mit Balkonzugang
neue Einbauküche
Balkon
Außenansicht
Wein auf dem Balkon?
Bad-Ausstattung
 
Neff Abzugshaube
neue Einbauküche
Geschirrspüler
Jugendstil Treppenhaus
"Antik" trifft "modern"
Die Innenhof-Fassade wurde bereits gedämmt
Jugendstil Treppenhaus
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Videos zum Objekt
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
20255 Hamburg
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
3 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1910
Hausgeld:
384 €
Bezugsfrei ab:
flexibel
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr hochwertige und ausgesprochen gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem sehr beliebten und überwiegend von Eigentümern selbst bewohnten Jugendstil-Haus (Bj 1910). Wir haben einen kleine Videopräsentation für Sie erstellt. Das Video finden Sie unter: https://youtu.be/tFP8s08hjWI

Der Schnitt der Wohnung ist grandios. Vom großzügigen Flur aus erreicht man die Küche, das Duschbad sowie die 3 Wohnräume. Diese gut geschnittenen Zimmer sind jeweils mit einem großem Fenster ausgestattet und sind dadurch sehr hell. Die Raumaufteilung ermöglicht viele verschiedene Nutzungsformen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit einem Kind als auch für Paare oder Singles mit etwas mehr Platzbedarf. Die Küche ist groß genug für einen kleinen Esstisch. Vom Balkon aus können Sie besonders morgens die Sonne begrüßen.

Eine praktische Abstellkammer sorgt für eine angenehme Unterbringung von Staubsauger & Co. Vor etwa einem Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert. Einzelheiten dazu lesen Sie unter "Ausstattung".

Es gibt einen sehr charmanten und ruhigen Innenhof. Dies ist ein schöner und sicherer Bereich für Kinder zum Spielen oder ein idealer Ort um sich in ein spannendes Buch zu vertiefen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen weiteren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Sprechen Sie uns hierzu gern einfach an.

Ausstattung/Zubehör:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer zu je 17,8 m², - 15,17 m² und 11,91 m²
- Balkon
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Duschbad mit Fenster
- weiße Holztüren mit modernen Drückergarnituren
- traditionelle Hamburger Fußleisten
- Jugendstil-Haus (Baujahr ca. 1910)
- Deckenhöhe fast überall über ca. 2,70 m. Die Decke wurde abgehängt um überall hochwertige Einbauspots zu verbauen. Bei Bedarf kann man die ursprüngliche Deckenhöhe (ca. 3,30 m) wieder herstellen.
- eigener Abstellraum im Keller
- Waschraum im Keller

Vor ungefähr einem Jahr wurde die Wohnung zudem aufwendig saniert:

- die originalen Pitchpine-Holzdielen wurden komplett aufgearbeitet
- neue, hochwertige Einbauküche inkl. neuer Fußbodenfliesen im XXL-Format
- neues Design-Bad mit hochwertigen Elementen(Design-Siphon uvm.) und Luxus-Dusche
- Malerarbeiten: Heizkörper, Wände, Decken, Türen sowie Fußleisten wurden neu gestrichen bzw. lackiert.

Die alten Steigleitungen des Hauses wurden 2008 erneuert. Vorher waren es Blei-Rohre. Das Treppenhaus wurde ebenfalls letztes Jahr saniert.

In der Anlage gibt es einen zuverlässigen Hausmeister welcher Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Lage Haus/Grundstück:
Das angesagte Eimsbüttel ist von historischer Altbausubstanz geprägt und gehört mitunter zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die Lage ist ideal für all diejenigen, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung erleben möchten.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und gut besuchte Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Else-Rauch-Platz bietet genug Platz für regelmäßige Flohmärkte. Das hier ebenfalls stattfindende, dreitägige "Methfesselfest" bietet neben Informationen zum Stadtteil unter anderem spannende Lesungen, Puppenspiele, Podiumsdiskussionen, Live-Musik und ein beliebtes Filmfest.

Die Osterstraße, auch bekannt als die "Hauptschlagader Eimsbüttels" befindet sich nur einen "Katzensprung" entfernt. Dort locken viele Geschäfte, interessante Cafés und Restaurants sowie das sich jährlich gegen Ende April wiederholende "Osterstraßenfest" die Gäste aus den anderen Stadtteilen heran.

Lage - Lage - Lage
Diese absolut hochwertige Immobilie liegt sehr zentral. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn Station Lutterothstraße befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 12 Minuten (U-Bahn Linie U2).
Ein Komfort an den man sich gerne gewöhnt.
Sonstiges:
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 384 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 146 € bereits enthalten.

Die Grundsteuer beträgt ca. 96 € pro Jahr.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt NICHT an.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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