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Hamburg: ***VERKAUFT*** Wohnen am Naturschutzgebiet mit Kamin und Swimmingpool

Objekt-Nr.: MC13218
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  • Blick in die Küche
  • offener Wohn-Essbereich
  • Terrasse mit süd/west Ausrichtung
  • gemütlicher Sitzbereich
  • Terrasse mit Blick in den Garten
  • Eingangsbereich
  • Edelstahlrohr für den Kamin
  •  
  • großzügiger Garten
  • Terrasse mit Swimmingpool
  • Pool
  • Blick vom Garten Richtung Haus
  • Hier ist viel Platz für alle
  • Platz vor dem Haus
  • Auffahrt mit Garage
  • gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer
  • helles Wolhnzimmer
  • Liebe zum Detail
  • Essbereich im Wohnzimmer
  • großzügiger Fernsehbereich
  • offene Einbauküche
  • Einbauküche mit viel Stauraum
  • So macht Kochen Spaß
  • Platz für die ganze Familie
  • Büro/Gästezimmer
  • viel Licht und Raum
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  • Elternschlafzimmer
  • weiterer Schlafraum
  • Flur
  • Vollbad mit Dusche
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Büro
  • wohnlich ausgebauter Kellerraum
  • Zweiter Wohnraum im Keller
  • Gäste WC
  • Eingangsbereich
  • Handtuchwärmer im Bad
  • Tageslichtbad
  • hochwertige Elektrogeräte
 
Blick in die Küche
offener Wohn-Essbereich
Terrasse mit süd/west Ausrichtung
gemütlicher Sitzbereich
Terrasse mit Blick in den Garten
Eingangsbereich
Edelstahlrohr für den Kamin
 
großzügiger Garten
Terrasse mit Swimmingpool
Pool
Blick vom Garten Richtung Haus
Hier ist viel Platz für alle
Platz vor dem Haus
Auffahrt mit Garage
gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer
helles Wolhnzimmer
Liebe zum Detail
Essbereich im Wohnzimmer
großzügiger Fernsehbereich
offene Einbauküche
Einbauküche mit viel Stauraum
So macht Kochen Spaß
Platz für die ganze Familie
Büro/Gästezimmer
viel Licht und Raum
 
Elternschlafzimmer
weiterer Schlafraum
Flur
Vollbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Wanne
Büro
wohnlich ausgebauter Kellerraum
Zweiter Wohnraum im Keller
Gäste WC
Eingangsbereich
Handtuchwärmer im Bad
Tageslichtbad
hochwertige Elektrogeräte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
1.023 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
298 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Walmdachbungalow und das Grundstück begeistern durch den Schnitt und die exzellente Lage! Das Haus wurde im Jahr 1962 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahr 1977 wurde eine Garage fertig gestellt.
Mittelpunkt dieses Hauses ist das ca. 55 qm ² große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Der gesamte Bereich ist mit Parkett ausgelegt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der gesamten Familie verbringen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit süd-west Ausrichtung. Der wunderschöne Garten mit Swimmingpool verspricht Entspannung nicht nur in den Sommermonaten. Der Swimmingpool kann künftig über eine Solarheizung beheizt werden. Die Rohre hierfür wurden bereits verlegt. Der Wohn-Essbereich des Hauses ist sehr großzügig und überzeugt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer ( ca 10 qm², 18 qm², 13 qm² und 17 qm²). Das Vollbad mit Dusche und Wanne wurde erst im Jahr 2012 einschließlich Fenster komplett erneuert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Der Vollkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere als Schlafraum oder Büro nutzbare Räume.
Ausstattung/Zubehör:
OKAL Fertighaus, Holzständerbauweise, Vollkeller, Schwimmbad, Kaminofen mit Edelstahlrohr (2012), Parkett, Gäste-WC, Ölheizung (Viessmann 1996), Aussenrollos (mechanisch), Garage, Einbauküche (2000), Holzfenster teilweise erneuert und abschließbar, Vollbad (2012 erneuert), Regenrinnen Zink (2010), Dachversiegelung (2010), teilweise wohnlich ausgebauter Keller.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Wendehammer) in bevorzugter Lage von Lemsahl-Mellingstedt. Direkt hinter dem Grundstück liegt ein kleiner Wald, an den sich das Naturschutzgebiet Wittmoor anschließt.
Lemsahl- Mellingstedt zählt aufgrund zahlreicher Grünflächen und der Naturschutzgebiete Wittmoor und Duvenstedter Brook zu den begehrtesten Stadtteilen im Alstertal.Es zeichnet sich durch eine gehobenen Bebauung mit Einfamilen- und Doppelhäusern aus. Gleichzeitig bietet es eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schule,Einkaufs- und Freitzeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das kleine Einkaufszentrum Tannenhof mit Ärztehaus ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Einkaufzentrum AEZ ist ebenfalls gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn oder S-Bahn innerhalb 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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