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Appen: ***verkauft*** Traumhaus mit Wohlfühlambiente in ruhiger Lage mit Wintergarten und Kamin

Objekt-Nr.: AG15209
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  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Wohnzimmer
  • Backofen
  • Treppenhaus
  • Whirlpool
  •  
  • Vorderansicht
  • Terrasse
  • Eingangsterrasse
  • Küche
  • Küche
  • überdachter Whirlpool
  • Wohnzimmer
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  • Wintergarten
  • Küche
  • gepflegtes Objekt
  • Wohnzimmer
  • Whirlpool
  • Hier kocht man gern!
  • Vorderterrasse
  • Flur
  • geschmackvoll eingerichtet
  • gemütlich
  • gemütlich
  • Duschbad OG
  • Treppe versetzte Ebenen
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad 2 im OG
  • Bad
  • Bad
  • Solarium
  • Zimmer
  • Zimmer
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  • Gäste-WC
  • Ansicht
  • Wintergarten
  • Teich
  • Terrassen
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Voderterrasse
  • hinterer Bereich
  • Wintergarten
  • hinterer Bereich
  • hinterer Bereich
  • hinterer Bereich
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  • Luftaufnahme
  • Zufahrt
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  • Teich
  • Garten
  • Garten
  • Teich
  • Detail
  • Vorderterrasse
  • Teich
  • Luftaufnahme
  • Vorplatz
  • hinterer Bereich
 
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Backofen
Treppenhaus
Whirlpool
 
Vorderansicht
Terrasse
Eingangsterrasse
Küche
Küche
überdachter Whirlpool
Wohnzimmer
 
Wintergarten
Küche
gepflegtes Objekt
Wohnzimmer
Whirlpool
Hier kocht man gern!
Vorderterrasse
Flur
geschmackvoll eingerichtet
gemütlich
gemütlich
Duschbad OG
Treppe versetzte Ebenen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad 2 im OG
Bad
Bad
Solarium
Zimmer
Zimmer
 
Gäste-WC
Ansicht
Wintergarten
Teich
Terrassen
Wintergarten
Wintergarten
Voderterrasse
hinterer Bereich
Wintergarten
hinterer Bereich
hinterer Bereich
hinterer Bereich
hinterer Bereich
Luftaufnahme
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Teich
Garten
Garten
Teich
Detail
Vorderterrasse
Teich
Luftaufnahme
Vorplatz
hinterer Bereich
Basisinformationen
Adresse:
25482 Appen
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
239 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Image-Film zum Haus: https://www.youtube.com/watch?v=xHfQ-4uGRtY

Dieses behagliche Architektenhaus wurde im Jahre 1987 in unkonventioneller Bauweise errichtet. Es besticht durch den tollen, interessanten Grundriss und die gesunde Bauweise. Die verbauten Baumaterialien sorgen für ein gesundes Wohnklima mit Wohlfühlambiente. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Das Ständerwerk, die Deckenkonstruktionen, Türen, Fenster sowie die Giebelverkleidung sind aus Holz hergestellt. Die neue Schiebetür zum Wintergarten ist aus Kunststoff. Alle Wände sind in Strohlehmbauweise hergestellt, welche ein besonderes, gesundes Wohnraumklima schafft, da Lehm ein hohes Wärmespeichervermögen aufweist. Die Materialien sorgen für einen Temperaturausgleich und die Luftfeuchtigkeit wird langsam gespeichert oder wieder abgegeben. Aufgrund ihres außergewöhnlichen gesunden Wohnklimas werden Häuser dieser Bauart immer beliebter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu Gas-Heizung, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet.
Raumaufteilung:
Über die neu errichtete überdachte Terrasse, gelangt man in die Eingangsdiele. Hier sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, sowie die Wohnküche angeordnet. In der Küche befindet sich eine Landhaus-Einbauküche - neu in 2007 - mit sehr hochwertigem Retro-Herd ( www.falconworld.com ), mit Ceranfeld und zwei Backöfen, Kühlschrank
von Bauknecht, Geschirrspüler von Neff , Umlufthaube, Spüle von V & B, und gemütlicher Sitzecke. Von der Diele gelangt man über nur wenige Stufen in das Wohnzimmer, welchem eine teilüberdachte Terrasse
vorgelagert ist. Hier befindet sich der Whirlpool und der nicht einsehbare Terrassenbereich bietet Platz zum Entspannen.
Im Wohnzimmer befindet sich eine sichtbare Balkenlage und es geht von hier aus auch in den Wintergarten.
Der Wintergarten hat eine Südausrichtung und besteht aus Holz. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und aus Holz.
Über eine offene Massivholztreppe gelangt man von der Zwischenebene nach oben ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, zwei Kinder/Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es noch einen Bodenraum als Abstellfläche. Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfangreich und mit Liebe zum Detail renoviert. Es hat viel Charme und ist an Gemütlichkeit kaum zu überbieten. Der Garten des Hauses ist hochwertig angelegt und hat viele Highlights. Dieses Objekt ist wirklich toll und wir können eine Innenbesichtigung sehr empfehlen.
Ausstattung/Zubehör:
große überdachte Terrasse, Wintergarten, Kamin, Whirlpool mit Massagefunktion, zwei Gartenhäuser, Teich mit Pumpe, ( Fischbestand gehört nicht dazu ) Garage und 2 Stellplätze, Gas-Zentralheizung 2014, neue Pfannen auf dem Wintergarten 2007, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer oder Zink,
Lage Haus/Grundstück:
Dieses ansprechende Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und begehrter Lage von Appen. Pinneberg ist ca. 2 Kilometer entfernt. Für Spaziergänge oder Radtouren bieten sich das naheliegende Naherholungsgebiet an. Im TUS Appen kann man diverse Sportarten ausüben und in unmittelbarer Umgebung befinden sich auch Reitställe. Der "Golfclub Weidenhof " lädt zum Spielen und Essen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 63 als gut zu bezeichnen. Diese fährt bis S-Bahn S3 Pinneberg.
Sonstiges:
Image-Film zum Haus: https://www.youtube.com/watch?v=xHfQ-4uGRtY

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wurde neu erstellt und ist verbrauchsorientiert. Die Werte stammen aus den Jahren 2013. 2014. 2015. Im Mai 2014 wurde eine Brennwerttherme eingebaut und die Heizkosten sind seitdem sehr gesunken. Ein neuerer Ausweis erstellt im Jahr 2018 fällt also wesentlich besser aus. Alle Möbel/Gartenmöbel und Solaranlage, sowie private Accessoires sind nicht Bestandteil des Angebotes.

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Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
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Herr Denis Christopher Görz

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22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
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