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Norderstedt: *VERKAUFT* - Der nächste Sommer gehört Ihnen! *großes Grundstück, viele Zimmer und sehr gepflegt*

Objekt-Nr.: RB12026
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  • Terrasse mit elektrischer Markiese
  • Wohnzimmer
  • Traumhafter Garten
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  • Ansicht vom Garten
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  • Balkon im OG
  • Zimmer im Keller
  • neue große Fenster lassen viel Tageslicht rein
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  • Büro Erdgeschoss
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  • neue Eingangstür
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  • Teich
  • Treppenabgang in den Keller
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  • viel Platz für die Kinder
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  • Gäste-WC
  • Zimmer im OG
  • Zimmer im OG
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  • Küche
  • Badezimmer im OG
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  • Treppe
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  • Sauna
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  • Sauna und Dusche im Keller
  • neue Fenster
 
 
Terrasse mit elektrischer Markiese
Wohnzimmer
Traumhafter Garten
 
Ansicht vom Garten
 
 
 
Balkon im OG
Zimmer im Keller
neue große Fenster lassen viel Tageslicht rein
 
Büro Erdgeschoss
 
 
neue Eingangstür
 
 
 
Teich
Treppenabgang in den Keller
 
 
 
 
viel Platz für die Kinder
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gäste-WC
Zimmer im OG
Zimmer im OG
 
 
Küche
Badezimmer im OG
 
 
 
 
 
 
Treppe
 
 
 
 
 
Sauna
 
Sauna und Dusche im Keller
neue Fenster
Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
530 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
166,30 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahre 1965 in konventioneller Bauweise in einer Sackgassen-Endlage errichtet. Es hat eine Breite von 8,27 Meter und ist real geteilt wodurch man ein echtes Einzelhaus-Feeling hat! Das Haus wurde seitdem mehrfach modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Der Garten ist ein echtes Paradies. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen. Das angenehme Plätschern des Gartenteiches lässt die Seele baumeln und den Alltagsstress vergessen. Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Wohn/-Essbereich ist ideal geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. In einer teilweise offenen hochglanz-Küche bringt das Kochen Spaß. Im EG befinden sich auch ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind das Tageslicht-Vollbad mit Fenster sowie vier Räume angeordnet. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 15, 12, 11 und ca. 8 m². Von einem der Zimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Das Haus verfügt über einen großen Dachboden mit Stehhöhe, der noch ausbaufähig ist. Hier ist schon eine Dämmung mit 10 cm aluminiumkaschierter Steinwolle vorhanden und es wurden Spanplatten für die Verkleidung verbaut. Das Haus verfügt über einen Volllkeller. Ein Kellerraum wurde sehr wohnlich ausgestattet und eignet sich sehr gut als Kinderspielzimmer oder Büro. Außerdem gibt es einen Waschraum mit Sauna und Dusche. Hervorzuheben ist der direkte Außenzugang vom Keller zum wunderschönen Garten. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, bietet viele Möglichkeiten und eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Ausstattung/Zubehör:
-Kamin möglich
-Keller mit Außentreppe (Kellertür 2016 erneutert)
-moderne Gasheizung von 2011 (Buderus Brennwerttechnik)
-Fassade 2014 erneuert und gedämmt
-alle Fenster und die Haustür wurden 2014 erneuert
-Rolläden z.T. elektrisch
-gepflegter Garten
-große Terrasse ca. 26 m² mit el. Markise
-gemauerter Gartenteich
-Gartenhaus ca. 10 m²
-KFZ-Stellmöglichkeit für Stellplatz , Carport oder Garage.
-Vollbad mit Fenster
-Gäste-WC
-Dacherneuerung in 1989 mit Braas-Dachpfannen, darunter Folienabdeckung als Feuchtigkeitssperre, Befestigung mit Sturmhaken
-ca. 1990 - 2000 wurden in allen Räumen die Heizkörper durch Flachheizkörper ersetzt und die Leitungen erneuert
-Balkonsanierung ca. 2004/2005
Lage Haus/Grundstück:
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Garstedt ist
zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt.
Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als
Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche
Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner
Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell
wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am
See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe
zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine
Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus
gelangen Sie nach Norderstedt Mitte mit der Endhaltestelle der
U1. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger
Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 12 Minuten
erreichbar. Eine Besichtigung dieses Objekts lohnt sich in jedem Fall und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie das der Energieausweis von 2008 ist. Somit müsste der Energiebedarf nach den ganzen Sanierungsmaßnahmen wesentlich geringer sein.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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