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Norderstedt: ***VERKAUFT***Familienfreundliche Wohlfühloase mit außergewöhnlicher Südhanglage

Objekt-Nr.: MC12152
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  • traumhaft schöner Blick aus dem 1.OG in den Garten
  • eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein
  • große Markise (elektrisch)
  • Wohnzimmer EG
  •  
  • sonnige Terrasse
  • Wohnzimmer mit hochwertiger Rundtreppe
  • auch im Dachgeschoss wurden die Fenster erneuert
  • hübsche Gartengestaltung auch vor dem Haus
  • Wohnküche EG
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  • sehr heller und freundlicher Wohnbereich
  • stimmungsvoll angelegter Garten
  • Duschbad OG
  • Diese stilvolle Rundtreppe führt durchs Haus
  • sonnige Terrasse
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  • gepflegter Garten
  • seitlicher Garten
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  • phantastischer, geschützter Bereich im Garten
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  • Viel Fläche im Dachgeschoss
  • die Treppe ist hübsch anzusehen
  • Küche mit Sitzgelegenheit
  • großer Wohn-Essbereich im EG
  • großes Schlafzimmer OG *uneinsehbar durch Hanglage*
  • hübscher Hauseingang
  • Garten
  • praktisches Gartenhäuschen
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  • freier Blick aus dem Schlafzimmer OG
  • großes Schlafzimmer OG mit Schranknische
  • Zimmer OG
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  • Handtuchheizkörper und großes Fenster mit Plissees im Bad OG
  • Zimmer OG
  •  
  • ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz
  • Fernblick aus dem Garten
  • modernes Velux-Fenster mit Fernblick im Dachgeschoss
  • Diele OG / Treppe ins Dachgeschoss
  • seitliches Fenster EG
  • Spielplatz direkt um die Ecke
  • Hobbyraum
  • alle Fenster sind hochwertig und neu
  • Diele EG und Gäste-WC mit Fenster
  • neues Dach etc.
  • Die Einzelgarage ist auch zu Erwerben
 
traumhaft schöner Blick aus dem 1.OG in den Garten
eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein
große Markise (elektrisch)
Wohnzimmer EG
 
sonnige Terrasse
Wohnzimmer mit hochwertiger Rundtreppe
auch im Dachgeschoss wurden die Fenster erneuert
hübsche Gartengestaltung auch vor dem Haus
Wohnküche EG
 
sehr heller und freundlicher Wohnbereich
stimmungsvoll angelegter Garten
Duschbad OG
Diese stilvolle Rundtreppe führt durchs Haus
sonnige Terrasse
 
gepflegter Garten
seitlicher Garten
 
 
 
 
phantastischer, geschützter Bereich im Garten
 
Viel Fläche im Dachgeschoss
die Treppe ist hübsch anzusehen
Küche mit Sitzgelegenheit
großer Wohn-Essbereich im EG
großes Schlafzimmer OG *uneinsehbar durch Hanglage*
hübscher Hauseingang
Garten
praktisches Gartenhäuschen
 
 
freier Blick aus dem Schlafzimmer OG
großes Schlafzimmer OG mit Schranknische
Zimmer OG
 
Handtuchheizkörper und großes Fenster mit Plissees im Bad OG
Zimmer OG
 
ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz
Fernblick aus dem Garten
modernes Velux-Fenster mit Fernblick im Dachgeschoss
Diele OG / Treppe ins Dachgeschoss
seitliches Fenster EG
Spielplatz direkt um die Ecke
Hobbyraum
alle Fenster sind hochwertig und neu
Diele EG und Gäste-WC mit Fenster
neues Dach etc.
Die Einzelgarage ist auch zu Erwerben
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Herbst 2016
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie möchten zentral und doch ruhig wohnen? Sie suchen eine Wohlfühloase mit guter Infrastruktur? Einfach einziehen und genießen, das bietet dieses familienfreundliche Reihenendhaus im Herzen von Norderstedt Harksheide.
Das Haus wurde im Jahr 1976 in massivbauweise errichtet und fortlaufend renoviert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die neue geschmackvolle Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Bei den Wandfliesen handelt es sich um handbemalte italienische Fliesen. Der helle Wohn-/Essbereich wurde erst kürzlich mit neuem Dielenlaminat ausgestattet. Ein freier Kaminzug bietet die Möglichkeit, hier einen Kaminofen für die Winterabende zu installieren. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die Terrasse mit Südausrichtung in Hanglage. Der kleine Garten ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Eine elektrische Markise spendet Schatten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Naturholztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 16m², 12m² und 9m²) sowie ein neuwertiges Tageslichtbad mit Duschwanne. Es besteht die Möglichkeit, hier eine Eckbadewanne einzubauen. Der Boden wurde bei der Badsanierung durchgehend gefliest. Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit ca. 20 m² Platz für einen weiteren Schlaf- oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Außenfenster sowie zwei Veluxfenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Die offenen Giebelbalken verleihen dem Raum Gemütlichkeit.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung zeigen zu dürfen. Es lohnt sich!
Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, Realteilung, Vollkeller mit Außenzugang, ausgebautes Dachgeschoss, freier Kaminzug, Gasheizung 2002 erneuert (Brennwerttechnik), Einbauküche aus 2014, Gäste-WC, elektrische Markise, Tageslichtbad aus 2007, neues Dielenlaminat im Erdgeschoss, hochwertige Bleiverglasung sowie elektrischer Rolladen am Esszimmerfenster, Kunststofffenster und Fensterbänke 2005 erneuert, Dacherneuerung incl. Dämmung 2007, neue Schornsteinverkleidung, Abstellraum, Gartenhaus, Terrasse mit Südausrichtung.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige Lage im schönsten Teil von Norderstedt, im Herzen des familienfreundlichen Ortsteils Harksheide gelegen. Direkt vor dem Objekt befindet sich ein sogenannter "Holsteinischer Knick" mit Fuß - und Durchweg zur verkehrsberuhigten 30 er Zone. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzel- und Reihenhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, Realschule sowie zwei Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ulzburger Straße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Weitere Supermärkte, u.a. ein Famila Markt, befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Von hier erreichen sie die U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Park and Ride Möglichkeit ist vorhanden. Die AKN Moorbekstraße ist gut fußläufig zu erreichen. Bis zu A7 sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Mehr unter www.harksheide.de
Sonstiges:
Sie können bei Bedarf eine Einzelgarage für 15.000,- € erwerben.
Diese befindet sich ca. 50 m entfernt. Die Grundrisse werden nachgereicht.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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