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Ellerbek: ***verkauft*** - Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Garage auf Traumgrundstück am Bachlauf

Objekt-Nr.: RB17423
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  • sonniger Garten
  • Garten
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  • heller Wohnbereich
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  • modernes, hochwertiges Badezimmer
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  • Wintergarten
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  • Küche
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  • Treppenaufgang ins OG
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  • große Garage
  • Carport an der großen Garage
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  • Waschküche
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  • weiteres Badezimmer im EG
  • Büro oder Gästezimmer im EG
  • Flur im OG
  • Badezimmer im OG
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  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
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  • zweites Kinderzimmer im OG
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  • Luftaufnahme
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  • Garage
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  • kleines WC in der Garage
  • Luftwärmepumpe
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  • Radio im Badezimmer
  • Pufferspeicher
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sonniger Garten
Garten
 
heller Wohnbereich
 
 
modernes, hochwertiges Badezimmer
 
 
 
 
Wintergarten
 
 
Küche
 
Treppenaufgang ins OG
 
 
große Garage
Carport an der großen Garage
 
Waschküche
 
 
 
weiteres Badezimmer im EG
Büro oder Gästezimmer im EG
Flur im OG
Badezimmer im OG
 
Schlafzimmer
Kinderzimmer
 
zweites Kinderzimmer im OG
 
Luftaufnahme
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Garage
 
 
kleines WC in der Garage
Luftwärmepumpe
 
 
 
Radio im Badezimmer
Pufferspeicher
 
 
Basisinformationen
Adresse:
25474 Ellerbek
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
1.007 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
29 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus grundlegend modernisiert und erweitert. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen ruhig und sehr idyllisch, weil das Grundstück direkt an einen Bachlauf des Moorgrabens grenzt.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche lädt durch die großen Fensterfronten zum Verweilen ein. Dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier können Sie dann noch einen Kamin an dem vorhandenen Anschluss einbauen und so werden auch die Wintermonate gemütlich. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer die sich ideal als Büro oder Gäste bzw. Kinderzimmer eignen.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über große Fenster. Natürlich finden Sie auch hier ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Eine große Doppelgarage mit Carport wurde 1999 erbaut. Diese tolle Garage ist mit einer Fußbodenheizung, einem WC, elektrischem Tor und einer angrenzenden Werkstatt ausgestattet. Neben dem Carport ist noch ein kleiner Fahrradschuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Dieser verfügt über einen schönen Teich und hochwertiger Beleuchtung um das ganze Haus und Grundstück.

Folgend eine Auflistung der letzten Modernisierungsmaßnahmen:

1986 südlicher Anbau
1993 große Sanierung des Hauses (Dachstuhl und umfangreiche E-Anlageninstallation)
1999 Bau der Garage und Carport
1999 Sanierung der Büroräume sowie Gäste-Bad Erdgeschoss
2003 diverse neue Fenster im Erdgeschoss
2004 Dachsanierung und Einbau der Gaube
2004 Sanierung Vollbad OG
2007 neue Heizung: Luftwärmepumpe (300 Liter Warmwasserspeicher und 400 Liter Pufferspeicher)
2007 Sanierung des Teilkellers
2008 der Garten wurde mit einer umfangreichen E-Anlage ausgestattet
2010/11 Sanierung Duschbad EG
2013 Sanierung und neue Fenster im Wintergarten
Lage Haus/Grundstück:
Ellerbek liegt an der Grenze zu Schnelsen und ist ein wohlhabender Hamburger Vorort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die schöne grüne Gemeinde Ellerbek befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs, 3 km entfernt von dem Modezentrum in Schnelsen, im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahn (A23 und A7), sowie die Buslinien nach Pinneberg und Norderstedt machen Ellerbek zu einem strategisch günstig liegenden Standort. Dadurch sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg oder andere wichtige Hamburger Standorte, wie der Flughafen Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in ca. 32 Minuten (18,4 km), der Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten (13,6 km).
Sonstiges:
Derzeit werden im hinteren Teil des Grundstücks ca. 200 m² von der Gemeinde Ellerbek gepachtet. Die Pacht hierfür beträgt 10 € im Jahr - dies kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Aufgrund der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im abzuteilen und zu vermieten.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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