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Hitzhusen: VERKAUFT - Einzigartige Luxusvilla mit eigenem See

Objekt-Nr.: AG19616
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  • Dieser See kann Ihnen gehören
  • Blick von der Dachterrasse
  • Haus von vorn
  • überdachter Hauseingang
  • Panoramablick aus dem Wohnzimmer
  •  
  • Vier 3-Meter breite Fenster im WZ
  • Blick vom Sofa
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  •  
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse und Strand
  • riesige Terrasse mit Blick auf den See
  • Terrasse und See
  • Panorama Blick von der Terrasse
  • Luftaufnahme
  • Der eigene Strand
  • Terrasse
  • Blick von der Dachterrasse
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  • Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • offene Alno-Küche mit Lichtband
  • Hochglanz-Küche und XXL-Backofen
  • moderner XXL-Herd in Überbreite (90 cm)
  • Diele + Turm
  • Diele und Treppenhaus OG
  • Dieses Treppenhaus sucht seinesgleichen
  • Luxus-Bad mit Doppel-Waschtisch
  • begehbare XXL-Regendusche
  • sehr luxuriöses Vollbad mit begehbarer Regen-Dusche
  • In der Ecke ist Platz für eine Sauna vorgesehen
  • Doppelwaschtisch und WC
  • Wohnzimmer und Diele
  • Diele, Gäste-WC und Einbauschrank
  • komfortables Büro im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
  • Gästezimmer OG
  • Diele Obergeschoss
  • Schlafzimmer mit Blick auf den See
  • Großes Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Diele Obergeschoss
  •  
  • Whirlpool-Blick zur Dachterrasse
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • Terrasse und Wohnzimmer
  • XXL-Fensterelemente geöffnet
  • Das sehr komfortable Gäste-WC
  • Diele Erdgeschoss
  • Schlafzimmer OG
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  • Gästezimmer OG
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  • Blick auf den eigenen See
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  • Der Weg auf Ihre eigene Romantik-Insel
  • Garage und Haus von vorne
  • Die Insel in der Mitte des Sees
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  • Terrasse
  • Exklusive Gartengestaltung
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  • Blick zum Haus von der Insel
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  • Dieser Weg gehört auch noch zu dem Grundstück
  • Das Haus verfügt über umfassende Sicherheitstechnik
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  • ggf. zweiter Bauplatz
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  • Auffahrt mit hochwertiger Beleuchtung
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  • Der See
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  • Blick aus dem Schlafzimmer
  • Photovoltaikanlage
  • Die große Garage
 
Dieser See kann Ihnen gehören
Blick von der Dachterrasse
Haus von vorn
überdachter Hauseingang
Panoramablick aus dem Wohnzimmer
 
Vier 3-Meter breite Fenster im WZ
Blick vom Sofa
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
 
Dachterrasse
Dachterrasse und Strand
riesige Terrasse mit Blick auf den See
Terrasse und See
Panorama Blick von der Terrasse
Luftaufnahme
Der eigene Strand
Terrasse
Blick von der Dachterrasse
 
 
Dachterrasse
Wohnzimmer
Diele
offene Alno-Küche mit Lichtband
Hochglanz-Küche und XXL-Backofen
moderner XXL-Herd in Überbreite (90 cm)
Diele + Turm
Diele und Treppenhaus OG
Dieses Treppenhaus sucht seinesgleichen
Luxus-Bad mit Doppel-Waschtisch
begehbare XXL-Regendusche
sehr luxuriöses Vollbad mit begehbarer Regen-Dusche
In der Ecke ist Platz für eine Sauna vorgesehen
Doppelwaschtisch und WC
Wohnzimmer und Diele
Diele, Gäste-WC und Einbauschrank
komfortables Büro im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
Gästezimmer OG
Diele Obergeschoss
Schlafzimmer mit Blick auf den See
Großes Schlafzimmer im Obergeschoss
Diele Obergeschoss
 
Whirlpool-Blick zur Dachterrasse
Blick aus dem Wohnzimmer
Terrasse und Wohnzimmer
XXL-Fensterelemente geöffnet
Das sehr komfortable Gäste-WC
Diele Erdgeschoss
Schlafzimmer OG
 
Gästezimmer OG
 
 
Blick auf den eigenen See
 
Der Weg auf Ihre eigene Romantik-Insel
Garage und Haus von vorne
Die Insel in der Mitte des Sees
 
Terrasse
Exklusive Gartengestaltung
 
 
Blick zum Haus von der Insel
 
 
Dieser Weg gehört auch noch zu dem Grundstück
Das Haus verfügt über umfassende Sicherheitstechnik
 
 
ggf. zweiter Bauplatz
 
 
 
 
 
 
 
 
Auffahrt mit hochwertiger Beleuchtung
 
 
Der See
 
Blick aus dem Schlafzimmer
Photovoltaikanlage
Die große Garage
Basisinformationen
Adresse:
24576 Hitzhusen
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück ca.:
18.000 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
Passivhaus
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
15 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie das Besondere lieben, sind Sie hier genau richtig. Dieses Traumobjekt liegt in einer exponierten Lage in Hitzhusen mit eigenem Seegrundstück., nur ca. eine halbe Stunde von der Hansestadt-Hamburg entfernt. Das Haus wurde im Jahre 2013 in Massivbauweise errichtet und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Das Grundstück hat eine Größe von 18.134 m² Grundfläche. Diese setzt sich zusammen aus 13.465 m² Gebäude-/Frei-/Wald- und Wasserfläche ( Privatsee ) ( teils Grundwasserniveau ) und ca. 4.669 m² See- und Waldfläche. Es wurde ein kleiner Strandbereich angelegt.
Die Bauherren haben vorausschauend geplant und das Haus als Passivhaus errichtet. Es wurden drei Bohrungen für die Erdwärme von je 86 Metern vorgenommen. Das Haus verfüg zudem über eine Erd-/Wärmepumpe und eine Niederdruckenerie Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. ( Vaillant ValloPlus 550Se Vorteil: KNX/EIB-Schnittstelle zur Hausautomatisierung. Steuerung über Handy möglich.)
Eine Photovoltaikanlage sorgt für die Stromerzeugung. Der Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist.
Das Haus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilen: Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche ca. 58 m², Diele ca. 13 m², Wohnbüro ca. 26 m², Hauswirtschaftsraum ca. 7 m², Gäste- WC ca. 3,20 m². Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Es ist auch möglich, die Wände im Obergeschoss zu verändern, so dass der zweite Schlafraum vergrößert werden kann. Hervorzuheben ist das sehr großzügige Badezimmer im Obergeschoss sowie die beiden begehbaren Ankleidezimmer. Im Badezimmer sind eine Dusche, ein Whirlpool sowie WC und zwei Waschtische vorhanden. Die Dusche mit Regen-Duschkopf ist ca. 1,80 x 1,25 Meter groß und die Whirlpool-Wanne ca. 1,80 x 0,90 Meter. Die Keramik ist von Villeroy und Boch und die Armaturen sind von Grohe oder Jado. ( www.jado.com ) Im Gäste-WC sind ein Urinal, ein Waschtisch aus Granit von Geberit und eine Armatur mit Wasserfall eingebaut.
Die moderne Küche ist von der Firma ALNO in Weiß hochglänzend.( Klavierlack ) Der Backofen und das Induktionsfeld sind von Miele in Überbreite (90cm). Der Geschirrspüler ist von Neff und leuchtet in Rot wenn dieser in Betrieb ist. Der Kühlschrank mit Gefrierfächern ist von Neff und in A++ Qualität. Es sind ca. 14 Auszüge mit sehr viel Stauraum vorhanden. Über diese Küche freut sich jede Frau!
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit italienischen Feinsteinzeug Bodenfliesen ausgestattet.
Die Treppe ist aus Granit "Negro" und die Fensterbänke sind aus Marmor schwarz gemustert.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und es wurden ca. 400 Meter Wasserleitungen und Elektroleitungen verlegt. Selbst in der hintersten Grundstücksecke können Sie die Pflanzen bewässern.
Die Zufahrt zum Haus, das Gelände direkt um das Haus herum, die Terrassen, sowie der hintere Weg um den See sind mit Wegbeleuchtung sowie Videoüberwachung ausgestattet.
Im Obergeschoss verfügt das Haus noch über eine ca. 30 m² große Dachterrasse, welche mit WPC Dielen ausgestattet ist. Von hier aus hat man einen grandiosen Weitblick über den See. Trotz der Großzügigkeit genießen Sie hier eine absolute Privatsphäre.
Zum Objekt gehören noch zwei Doppelgaragen. Auf der freistehenden Garage befindet sich die Photovoltaikanlage mit ca. 40 m² Kollektoren (Leistung 7kw). Diese versorgen das ganze Haus mit Strom. Die große Garage ist sehr geräumig und hier könnten ein Boot oder ggf. ein Wohnmobil Platz finden. Einfahrtshöhe 3 Meter. Das Dach oberhalb der großen Garage kann noch ausgebaut werden. Alle Dächer sind mit hochwertigen schwarz glasierten Biberschwanz-Dachpfannen belegt.
Highlight des Hauses sind die sehr großen, weit zu öffnenden Fensterflächen im Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 100 m² große Sonnenterrasse mit Seezugang. Hervorzuheben ist auch die sehr hochwertige und aufwendige Gartengestaltung mit teuren Zierpflanzen und geschmackvollen Accessoires.
Gern zeigen wir Ihnen das Haus in einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung/Zubehör:
Privatsee, Erdwärme, Passivhaus, Alarmanlage mit umfassender Sicherheitstechnik, Photovoltaikanlage 7 KW, Glasfasernetz, Gegensprechanlage mit Video, Videoüberwachung mit 7 Kameras, Garage mit elektrischen Rolltoren, elektrisches Einfahrtstor, 4 große Fensterelemente je 3 Meter breit im Wohnzimmer, alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Außenrollos, Deckenhöhe im Erdgeschoss über 2,75 m
Lage Haus/Grundstück:
Das noble Hitzhusen vor den Toren Bad-Bramstedts gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen im Speckgürtel Hamburgs. Die grüne Gemeinde mit seinen ruhigen Alleestraßen, weiten Feldern und altem Baumbestand bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld. Aufgrund der exklusiven Villenbebauung mit imposanten Seegrundstücken wird Hitzhusen von vielen liebevoll als "das Blankenese Bad-Bramstedts" bezeichnet.

Hitzhusen bietet sehr viel für die Familie. Neben einer Grundschule (Grundschule Hitzhusen-Weddelbrook) gibt es eine Privatschule (Leibnitz), einen Kindergarten und einen örtlichen Sportverein.
Bad Bramstedt erreichen Sie innerhalb von 2-3 Autominuten. Auch zu Fuß oder mit dem Rad ist es nicht weit. Vor Ort, im Zentrum Bad Bamstedts, gibt es alle möglichen Schulformen. sowie eine gute und gewachsene Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Golfer werden sich über die beiden nahegelegenen Plätze freuen. Auch die Bramau, ein Nebenfluss der Stör, lädt zu ausgiebigen Kanu-Touren mit der Familie ein. Auch für längere Spaziergänge ist die Gegend ideal. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Minuten (A7). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie z.B. innerhalb von ca. 40 Minuten am Dammtor-Bahnhof in der Hamburger Innenstadt.


Sonstiges:
Ggf. kann ein weiteres Haus im hinteren Grundstücksbereich errichtet werden.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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