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Norderstedt: VERKAUFT - Toll geschnittenes Reihenhaus für die Familie in ruhiger und zentraler Lage

Objekt-Nr.: CW8608
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  • Blick in die Wohnküche und in das Wohnzimmer
  • Blick vom Eingang in das Souterrain
  • Durchblick: Nach Süden ins Wohnzimmer
  • Die überdachte und geflieste Südterrasse
  • Die Einbauküche, Blick nach Norden
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  • Blick vom Eingang in die Küche
  • Blick auf die überdachte Terrasse im Winter
  • Blick auf die beiden Terrassen
  • Wohnzimmer mit Südausrichtung
  • Blick von der Treppe in die wohnliche Küche
  • Blick von der Küche zum Treppenaufgang mit integrierter Schiebetür
  • Blick ins Arbeitszimmer und auf den Treppenabgang
  • Arbeitszimmer inklusive der neuen Hängeschränke
  • Schlafzimmer
  • Das Arbeitszimmer, bzw. Kinderzimmer mit großer Fensterfront
  • Arbeitszimmer mit neuen Hängeschränken, Blick in den Flur
  • Die zweite Terrasse und der Holzweg zur Pforte: Im Sommer herrlich eingewachsen
  • Das Vollbad
  • Schlafzimmer mit Pax-Schrank, beleuchtet und Milchglas-Schiebetüren inklusive Fernbedienung
  • Blick aus dem Flur in das Bad und das Arbeitszimmer
  • Blick vom hinteren Garten
  • Einbauküche mit marokkanischen, handgearbeiteten Kacheln
  • OG: Blick ins Arbeitszimmer/Kinderzimmer und in das Bad
  • Blick auf den Treppenaufgang, links und den Treppenabgang, rechts
 
Blick in die Wohnküche und in das Wohnzimmer
Blick vom Eingang in das Souterrain
Durchblick: Nach Süden ins Wohnzimmer
Die überdachte und geflieste Südterrasse
Die Einbauküche, Blick nach Norden
 
Blick vom Eingang in die Küche
Blick auf die überdachte Terrasse im Winter
Blick auf die beiden Terrassen
Wohnzimmer mit Südausrichtung
Blick von der Treppe in die wohnliche Küche
Blick von der Küche zum Treppenaufgang mit integrierter Schiebetür
Blick ins Arbeitszimmer und auf den Treppenabgang
Arbeitszimmer inklusive der neuen Hängeschränke
Schlafzimmer
Das Arbeitszimmer, bzw. Kinderzimmer mit großer Fensterfront
Arbeitszimmer mit neuen Hängeschränken, Blick in den Flur
Die zweite Terrasse und der Holzweg zur Pforte: Im Sommer herrlich eingewachsen
Das Vollbad
Schlafzimmer mit Pax-Schrank, beleuchtet und Milchglas-Schiebetüren inklusive Fernbedienung
Blick aus dem Flur in das Bad und das Arbeitszimmer
Blick vom hinteren Garten
Einbauküche mit marokkanischen, handgearbeiteten Kacheln
OG: Blick ins Arbeitszimmer/Kinderzimmer und in das Bad
Blick auf den Treppenaufgang, links und den Treppenabgang, rechts
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
94 m²
Grundstück ca.:
177 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
294 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Mittelreihenhaus entstand 1964 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Kellergarage mit Stahlkipptor. Es befindet sich auf eigenem Grundstück in sehr ruhiger Lage in einer 30er Zone und Einbahnstraße in beliebter Wohnlage von Norderstedt. Die Heizungsanlage wurde am 15.04.2016 neu eingebaut. Im gesamten Haus werden Mitte Mai diesen Jahres doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Heizungsrohre sind gerade unter Putz gelegt und die Wände weiß gestrichen worden. Das Haus ist gepflegt und es steckt viel Liebe im Detail. Der großzügig überdachte Eingangsbereich ist nach Norden ausgerichtet. Die überdachte und liebevoll gestaltete Terrasse nach Süden. Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume.
Der Hanghaus-Eingangsbereich ist mit äußerst geschmackvollem Vinylboden in toller Holzoptik belegt. Zu den weiteren Souterrainräumen gelangt man durch einen weißen offenen Durchgang. Die dazugehörige Tür ist vorhanden, so dass man diesen Bereich auch schließen könnte. Die zwei weiteren Räume sind gefliest und weiß gestrichen. Sie sind hervorragend genutzt und bieten durch die zahlreichen Regale aus Holz viel Stauraum. Diese können bei Bedarf mit übernommen werden. Über den hinteren Raum, den man ggf. auch als Arbeitszimmer nutzen kann, gelangt man über eine Treppe zur Terrasse.
Vom Eingangsbereich führt eine schöne weiß-lackierte Holztreppe in die lichtdurchflutete geräumige Küche mit Essbereich in der man sich sofort wohl fühlt. Die schöne helle Einbauküche im Landhausstil ist mit einem großen Kühlschrank von Liebherr, einem Gasherd, selbst zündend und einem erst ein Jahr alten Geschirrspüler von Miele ausgestattet. Ebenfalls dazu gehören die geschmackvollen neuen Hängeschränke mit Milchglas-Front über eine Länge von drei Metern. Die Wandfliesen, in türkis gehalten, sind echte marokkanische Handarbeit und runden das gemütliche Küchenambiente ab.
Links neben der Küche liegt das Gäste-WC , die tolle Waschtischkombination ist ein echter Hingucker. Von der Treppe links gelangt man zum Sonnenlicht verwöhnten Wohnzimmer mit Blick in den idyllischen Garten. Der Fußboden ist mit Eichenholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die restlichen Räume sind alle mit hochwertigem geöltem Bambus-Parkett belegt.
Die Terrasse ist überdacht und gefliest und mit Wasseranschluss und Strom versorgt. Die Überdachung ist innen herrlich mit Wein berangt, eine bedachte Treppe führt von dort ins Souterrain. Die linke Wand an der Terrasse ist gemauert und mit gemütlichem Weidenzaun eingerahmt. Ein Holzsteg führt zu einer weiteren Holz-Terrasse und zur Gartentür. Der hintere Garten ist durch den hohen Holzzaun uneinsichtig
Über eine Holztreppe mit integrierter Schiebetür gelangt man in das Obergeschoss. Vom Flur gehen die drei Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das Vollbad ab. Zum gemütlichen Schlafzimmer gehört bei Bedarf ein zwei Meter breiter Pax-Kleiderschrank mit Milchglasschiebetüren, mit Beleuchtung und dazugehöriger Fernbedienung ebenso wie im Arbeitszimmer die neuen Hängeschränke über 3 Meter Breite in grau/weiß. Das Bad ist weiß gefliest und hell gekachelt. In der Decke sind Spots eingelassen.
Das Haus ist mit Gas-Zentral-Heizung und Kabelanschluss, Glasfaser 100 ausgestattet. In allen Räumen inkl. des Kellerraums, befinden sich Internetanschlüsse.
Ausstattung/Zubehör:
Neue Gasheizungsanlage von elco Duatron Kompakt 12 EU. Einbau 15.04.2016. Die Heizungsanlage ist auf dem aller neuesten energetischem Stand der Brennwerttechnik, inkl. neuen Heizkörperventile, neue Kunststofffenster doppelt verglast werden im Mai 2016 eingesetzt, durch die neue Heizung und den neuen Fenstern stimmt der Energieausweis nun nicht mehr! Die Zimmer sind frisch in weiß gestrichen, in jedem Zimmer inkl. Keller sind Internet-Anschluss-Buchsen gelegt worden, überdachte, geflieste Terrasse mit Strom und Wasseranschluss, Einbauküche mit neuen Milchglashängeschränken, neuer Miele-Geschirrspüler, Gasherd, selbstzündend, Schiebetür zum OG, Pax-Schrank, beleuchtet, mit Fernbedienung, hochwertige Regale im Keller, Trockner und Waschmaschine, Eichenholz-Stäbchenparkett Fußboden im Wohnzimmer, Bambus-Holzfußboden geölt in allen anderen Räumen, exclusiver Waschtisch im Gäste-WC, Garage.
Lage Haus/Grundstück:
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (72.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland . Nicht nur durch den Norderstedter Stadtpark ist Norderstedt eine sehr beliebte Wohngegend.
Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe. Das Herold Einkaufscenter ist 8 Autominuten entfernt. Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte ist 7 Gehminuten entfernt. Der wunderschöne Norderstedter Stadtpark ist bequem in10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort befindet sich ein See mit Wasserskimöglichkeiten ein Café und ein Strandrestaurant, ein großer Spielplatz und jede Menge schöne Wege mit viel Natur und Heidelandschaften. Bus- und Bahnstationen sind in 10 Gehminuten zu erreichen. In fünf Autominuten erreicht man das Erlebnisbad Arriba und das Naturschutzgebiet Witt Moor ist mit dem Rad in 20 Minuten erreicht. Der Hamburger Flughafen liegt 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Die Nebenkost inkl. Gas, Wasser, Strom, Heizung und Müll betragen 250,00 Euro.

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Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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