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Moorrege: *VERKAUFT* Energiesparwunder mit überdachter Terrasse in traumhaft ruhiger Lage

Objekt-Nr.: RB11003
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  • zwei Carports
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  • Flur
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  • Überdachte Terrasse
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  • Ansicht auf Garten und Terrasse
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  • Eingangsbereich
  • schön angelegter Teich
  • Gäste-WC mit Dusche
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  • Ansicht auf Haus und Teich
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Essbereich mit Durchgang zur Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Diele im Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Kinderzimmer
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  • Vollbad im Obergeschoss
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  • Dachboden
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  • windgeschützte Terrasse
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  • Gartenhaus
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  • Wasserführender Kamin
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  • Gußeiserner Holzofen auf der Terrasse
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  • Spielplatz um die Ecke
 
zwei Carports
 
Flur
 
 
Überdachte Terrasse
 
 
 
Ansicht auf Garten und Terrasse
 
Eingangsbereich
schön angelegter Teich
Gäste-WC mit Dusche
 
Ansicht auf Haus und Teich
Wohnzimmer mit Kamin
Essbereich mit Durchgang zur Küche
Wohn- und Essbereich
Küche
Diele im Obergeschoss
Schlafzimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
 
 
Vollbad im Obergeschoss
 
 
 
Dachboden
 
 
 
 
 
 
 
 
 
windgeschützte Terrasse
 
Gartenhaus
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wasserführender Kamin
 
 
 
Gußeiserner Holzofen auf der Terrasse
 
Spielplatz um die Ecke
Basisinformationen
Adresse:
25436 Moorrege
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
797 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem Pfeifenstilgrundstück mit traumhaftem Garten und 2 Carports. Das Haus ist von der Straße zurück versetzt und es ist richtig idyllisch. Das Haus hat eine perfekte Südausrichtung und man hat immer viel Sonne im Garten und im Haus. Außerdem verfügt das Haus über eine überdachte und teilgeschlossene Terrasse aus Aluminium. Beide Seitenteile sowie das Dach sind auch echtem Glas. Es wurde zusätzlich eine gelbe Sonnenmarkise angebracht, so dass man dort auch geschützt sitzen kann. Wenn die Abende kühler werden, oder wenn es stürmt, kann die Terrasse auch im vorderen Bereich geschlossen werden. Wenn man dann noch den Terrassenofen anschmeißt, wird es wohlig. So lässt es sich selbst im Herbst noch auf der Terrasse gemütlich feiern. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über viele Fenster. Diese sind aus Holz, isolierverglast, gepflegt und sehr hochwertig. Außerdem verfügen Sie über abschließbare Oliven. Im Erdgeschoss befinden sich der freundliche Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Fenster, eine kleine Garderobe, sowie der offene Kellerzugang. Die Küche ist über das Wohnzimmer und den Flur zu betreten. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie hochwertige Elektrogeräte. Der Geschirrspüler ist von Bosch, der Backofen von Juno, die Ablufthaube von Gaggenau und der Kühlschrank von Gorenje. Außerdem ist eine Mikrowelle eingebaut und es gibt ein Ceranfeld. Das Wohnzimmer verfügt über Fenster gen Süden und Westen und ist sehr hell und freundlich. Der gesamte Erdgeschossbereich ist harmonisch gefliest und im Flur gibt es eine Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf. Über die Kieferntreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein größeres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne sowie eine Dusche mit Kermi-Echtglastür und natürlich Waschtisch, Handtuchtrockner, WC , Fenster und Fußbodenerwärmung. Der Dachboden ist ausgebaut. Isoliert und mit Heizkörper, Stromanschluss und Dachfenster bietet er viel Stauraum. Außerdem ist hier die Heizungsanlage - Brennwerttherme von Buderus von 1997 - untergebracht. Viel Platz gibt es auch im tollen Vollkeller, welchen man über eine Steintreppe von der Diele aus erreicht. Alle vier Kellerräume sind ebenfalls gefliest. In einem befindet sich eine Infrarot-Sauna. Diese wird mitverkauft. Das Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage versehen, welche sich auch im Keller befindet. Das ist besonders praktisch und man kann damit auf allen Ebenen ( auch Keller und DG ) staubsaugen. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und wird durch einen Teich und eigenem, kleinen Strand abgerundet. Wer hier wohnt verbraucht wenig Energie. Die Unterhaltungskosten für das Haus belaufen sich auf ca. 273,00 Euro inkl. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren, Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, TV+ Radio. Durch die Stromeinspeisung verringern sich die Kosten jedoch um ca. 136,00 Euro auf 137,00 Euro im Monat für das gesamte Haus bei einem Zweipersonen-Haushalt. Das ist sensationell. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung/Zubehör:
- Fotovoltaikanlage 2002 (mit Speicher) für die Stromerzeugung. ( Einspeisung ins Netz )
- Solarthermieanlage für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung.
- Wasserführender Kamin von Hark, 14,8 kW, ( Radiante 900 WW ) zur Unterstützung der Heizungsanlage.
- Zentrale Staubsaugeranlage "Centramat" Näheres unter: www.centramat.de
- überdachte, teilgeschlossene Terrasse m. Echtglas ( 2007 )
- isolierter Dachboden mit Einschubtreppe und Teppich
- elektrische Markise
- Gusseiserner Ofen auf der Terrasse zum Heizen, Kochen und Backen
- Edelstahlabzug außen für den gusseisernen Ofen
- Fußbodenerwärmung teilweise
- 2 Carports ( 1 x mit Gerätehaus )
- Gartenhaus neu
- Gewächshaus neu in 2014
- Gartenteich mit "Strand" und Strandkorb aus 2000
- Infrarot-Sauna mit eingebautem Radio
- Deckenspots in Küche, ges. OG , Gäste-Bad und Garderobe
- Garantie auf die Solarpaneele bis 2022
- Schornstein mit Schiefer verkleidet
- sehr gute Isolierung des Hauses
- Sat-Schüssel auf Dach
- extra viele TV-Dosen und Lautsprecherdosen
- Internetanschluss DSL von Alice
- Echtholzvertäfelung der Decken und mit Bienenwachs behandelt ( nie wieder streichen )
- im Keller im großen Gästezimmer befindet sich eine Thermotapete an den Außenwänden
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Moorrege, einem Ort vor den Toren Hamburgs.
Moorrege verfügt über Kindergärten, Schulen, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Wiesen sowie ein toller Spielplatz.
Sonstiges:
Sie erwägen eine Immobilie zu veräußern? Dann sehen Sie sich doch einmal die Referenzschreiben auf unserer Internetseite an:

http://www.goerz-immobilien.de/de/0__73_1_53/referenzen-zufriedene-kunden.html
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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