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Quickborn: verkauft - Großzügiges EFH in Q-Heide mit Wintergarten und Kamin!

Objekt-Nr.: AG23015
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Basisinformationen
Adresse:
25451 Quickborn
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
1.060 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus liegt im begehrten Quickborn-Heide in ruhiger Sackgassenlage. Das Haus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1060 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, wird zurzeit jedoch als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus besitzt einen Vollkeller (ca. 2,10m Deckenhöhe, Werkkeller ca. 2,30m) mit Außentreppe. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Heizkörper und großem Fenster in den Garten. Im Erdgeschoss (ca. 2,55m Deckenhöhe) befindet sich in Südausrichtung das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist offen gehalten. Von hier aus hat man Zugang zum Wintergarten (Baujahr ca. 1990). Der gesamte Wohn-Essbereich ist ca. 69 m² groß, der Wintergarten ca. 35m². Die Küche (ca. 11m²) hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten und bietet einen weiteren Essbereich. Der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 6,8m²) und ein Bad (ca. 5,8m²) mit Badewanne und, WC und großem Fenster runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über die ca. 12m² große Eingangsdiele gelangt man in das Obergeschoss (ca. 2,65m Deckenhöhe) und von hier über eine ca. 6,4 m² große Galerie zu 2 Schlafzimmern (ca. 11m² bzw. 20m²). Das sonnendurchflutete Atelier (ca. 35m²) auf der Südseite mit Zugang zu einer Loggia über die gesamte Hausbreite, ist als Highlight im OG hervorzuheben. Außerdem gibt es ein Badezimmer (ca. 9,1m² ) mit Wanne, Dusche, Bidet, WC.
Das Haus ist im sehr gepflegten Zustand und bezugsfähig. Es müssten bei Bedarf nur einige Anpassungsarbeiten ausgeführt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Vollkeller, Deckenhöhe 2,10/2,30m, Massivbauweise; Keller Kalksandstein, EG und OG Außenwände Poroton mit weißem Kalksandsteinverblender, Innenwände Kalksandstein bzw. Trockenbau im OG. Gaube aus Holz. Das Dach wurde 2003 mit Frankfurter Betondachpfannen neu eingedeckt – Isolierung mit Alu-kaschierter Mineralwolle; neue Schornsteinverkleidung 2011; Malerarbeiten inklusive der Bodenbeläge im OG 2012; Malerarbeiten in der Eingangsdiele 2007; Malerarbeiten inkl. Bodenbeläge im Wohn-Esszimmer 2007; Neue Bodenbeläge der Keller- und Aufgangstreppe einschl. Malerarbeiten im Kellerschlafzimmer 2012. Malerarbeiten Fassade ca. 2000.
Offener Kamin im Wohnzimmer; neue Heizung mit Pellets (5 t Sacksilo mit Einblastechnik im Keller) und Solarunterstützung (Heizung und Warmwasser) in 2009; Fußbodenheizung in den Bädern; Einbauküche von Poggenpohl aus ca. 1990; Backofen, Ceranfeld, Umlufthaube (Gaggenau), Kühlschrank, Geschirrspüler (2005); Marmorboden in der Diele; Bäder deckenhoch gefliest; Fenster (isolierverglast) und Haustür aus Teakholz; Innentüren überwiegend Ganzglas bzw. Holz; Wintergarten (isolierverglast) aus Holz (Kiefer); kleiner Dachboden; Garage, Stellplatz; kleiner Gartenteich (mit Regenwasser gespeist); Gewächshaus (2,7 x 6,0m, 2,7m Firsthöhe); angelegter Garten mit vielseitiger Botanik, älterer Baumbestand.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Anja  Görz
Görz Immobilien e.K.
Frau Anja Görz

Andreas-Schlüter-Weg 13
25451 Quickborn
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 8458116


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