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Hamburg: *** VERKAUFT *** - Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Objekt-Nr.: DG17457
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Wohn-Bereich im OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22145 Hamburg
Stadtteil:
Meiendorf
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
1.006 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
113 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ursprünglich wurde dieses Haus als vollunterkellertes Einfamilienhaus-Bungalow im Jahre 1968 erbaut. Im Jahre 1991 erfolgte die Aufstockung und somit die Erschaffung eines zweiten Vollgeschosses, sodass ein vollwertiges Zweifamilienhaus entstanden ist.

Das Zweifamilienhaus verfügt nun insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten, nämlich eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 88 m²) sowie eine zweite, abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss (ca. 86 m²), verteilen. Derzeit wird das Haus jedoch nicht als Zweifamilienhaus, sondern als eine gesamte Wohneinheit genutzt. Auch das Vermieten einer der beiden Wohnungen ist jederzeit möglich. Der Garten ist großzügig und mit einer zusätzlichen Terrasse großen Geräteschuppen ausgestattet.

Über die Hauseingangstür betritt man die Diele bzw. den Eingangs-/ und Garderobenbereich des Hauses. Hier gibt es eine Tür zur unteren Wohnung im Erdgeschoss und eine Holztreppe welche zur oberen Wohnung führt.

Wohnung Erdgeschoss

Aufteilung:
Küche, Wohnzimmer mit geschützter Bangkirai-Terrasse (+ Markise), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Gäste-Bad mit Dusche und WC, Vollbad mit Fenster

Durch Umbaumaßnahmen kann hier aus dem Wohnzimmer, der Küche und dem Arbeitszimmer ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche geschaffen werden.(Einen entsprechenen Grundriss-Vorschlag finden Sie im Exposé)

Auch das Zusammenlegen der beiden Bäder ist hier möglich, sodass man hier ein großzügiges Familienbad errichten kann.

Der windgeschützte Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer sowie der pflegeleicht angelegte Garten schenken Ihnen eine hohe Privatsphäre mit viel Sonne und Entspannung.

Vom Flur aus gelangt man über eine Steintreppe in den Keller. Hier ist viel zusätzlicher Platz vorhanden. Es gibt neben dem Heizungsraum einen Werkraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen wohnlichen Party-Keller.

Wohnung Obergeschoss

Aufteilung:
Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Vollbad mit WC und Fenster, Abstellkammer

Das Wohnzimmer ist sehr groß und man kann hier problemlos ein weiteres Zimmer abtrennen. Die vielen Fenster sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse.

Eine Besichtigung dieser tollen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert
Ausstattung/Zubehör:
Brennwertkessel Weißhaupt aus 2007, Warmwasserversorgung dezentral. Kamin im Obergeschoss
Elektrische Rolläden, teilweise sonderangefertigt
Garage mit elektrischem Tor, Auffahrtstor elektrisch
Bangkirai-Terrasse mit Markise und Gartenzugang vor dem Haus, zusätzlich eine Terrasse - auch mit Markise - zum großzügigen Garten.

RWE Smarthome-System: Sie können die Raumtemperatur sowie diverse Strom & Lichtquellen per App über Ihr IPAD oder Smartphone regulieren.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, umgeben von Einzelhäusern. Die U-Bahn Station Berne ist Fußläufig (600 m) erreichbar. In 20 Minuten ist das Zentrum von Hamburg erreicht.
Ein Penny-Markt befindet sich nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Auch Ärztehäuser und Apotheken sind schnell erreicht.
Sonstiges:
Energieausweis ist in Arbeit. Der Umbauvorschlag beruht auf eine Idee und müsste vor Umsetzung seitens des Käufers von einem Statiker oder Architekten geprüft werden.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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