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Hamburg: Erstklassige Penthouse-Wohnung am Volksdorfer Wald mit eigenem Aufzug

Objekt-Nr.: DG13214
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22145 Hamburg
Stadtteil:
Volksdorf
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,25 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
15,40 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Hausgeld:
345 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Alternativ
Energietyp:
Passivhaus
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekt vor kurzem verkauft.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung. Mit Ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße sowie dem großzügigen Schnitt wird diese Wohnung den höchsten Ansprüchen gerecht. Das moderne Passivhaus (Definition: Ein Gebäude mit so guten Dämmwerten, dass keine klassische Gebäudeheizung benötigt wird) erfüllt sämtliche Anforderungen des barrierefreien Wohnens und ermöglicht ein komfortables Leben bis ins hohe Alter. Das Haus wurde erst im Jahr 2010 erbaut, somit ist noch die Bau-Gewährleistung vorhanden.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung. Hier empfängt Sie ein gut geschnittener Flur mit einem verspiegeltem Einbauschrank. Von hier aus aus erreicht man den Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 41,6 m²) mit einer hochwertigen, offenen Designer-Küche sowie das Vollbad (ca. 11m²), das Gäste-WC und zwei Schlafzimmer (12,4 und 18,4 m²). Auch eine separate massive Wohnungseingangstür mit Zugang zum Treppenhaus und eine Einschubtreppe zum eigenen Dachboden sind hier vorhanden. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²) ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sonnenanbeter werden sich an den zwei riesigen Dachterrassen erfreuen. Die sonnige Süd-West Terrasse (ca. 21,8 m²) ist direkt vom Wohnzimmer über eine doppelflügelige Terrassentür und vom großen Schlafzimmer zu betreten, wohingegen die Nord-Ost Terrasse (ca. 21,2 m²) über 3 Türen vom Schlaf- bzw. Arbeitszimmer erreichbar ist. Der offene Dachfirst mit Gebälk im Wohnzimmer ist ein Blickfang für jeden Gast und sorgt in Verbindung mit dem Echtkork-Fußboden für eine großzügige und dennoch sehr gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist überaus stilvoll eingerichtet, die sonderangefertigten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie also eine individuelle Eigentumswohnung mit viel Komfort und Platz suchen und sich bei diesem Inserat angesprochen fühlen, dann vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin um Ihnen auch die kleinen versteckten Highlights dieser Immobilie zu präsentieren.


Ausstattung/Zubehör:
Passivhaus ! Abschließbarer Aufzug aus dem Erdgeschoss oder der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung, Haus und Wohnung komplett barrierefrei und somit rollstuhlgerecht, 2 große Bangkirai-Dachterrassen (eine Nord-Ost, eine Süd-West) Passivhaus-Energiekonzept mit regelbarer Lüftungsanlage, alle Fenster sind dreifachverglast.
Drei große Einbauschränke, Hochwertiger Kork-Fußbodenbelag in allen Räumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC, Innen-Plissees vor allen Fenstern, teilweise elektrische Außenrollos (alle Dachflächenfenster und Sonnenseite), freiliegendes Gebälk im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC, ebenerdige Dusche, 2 platzsparende Schiebetüren im Flur, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung im Bad, Handtuchheizkörper im Bad, jede Dachterrasse verfügt über eigenen Strom-/ Licht-/ Wasseranschluss, ein Netzfreischaltrelais im Schlafzimmer unterbricht bei Bedarf nachts den Stromfluss im Schlafzimmer, Ethanol-Kaminofen im Wohnzimmer, Fahrradkeller, überall Downlights.

***Gewährleistung noch bis zum 03.08.2015***

Ein eigener Dachboden mit Dachflächenfenster, ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Diese schöne Wohnung liegt in Hamburg-Volksdorf. Der Volksdorfer Wald ist ca. 92 Hektar groß und grenzt an die Stadtteile Meiendorf und Volksdorf. Volksdorf ist der begehrteste Stadtteil in den Walddörfern. Die Verkehrsanbindung vom Objekt ist sehr gut. Im Nord-Osten verläuft die U1 mit der Station Meiendorfer Weg und südlich befindet sich der Bahnhof Berne. In der Freizeit bietet sich neben dem Volksdorfer Wald auch das Naturschutzgebiet "Stellmoorer Tunneltal" für Spaziergänge und zum Fahrradfahren an. Volksdorf verfügt über einen alten Stadtkern und hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 345 € ist bereits eine Instandhaltungsrücklagen-Zuführung in Höhe von ca. 68,70 € enthalten.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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