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Henstedt-Ulzburg: VERKAUFT - Niedrigenergiehaus mit großer Garage in Südausrichtung.

Objekt-Nr.: AG13008
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Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
418 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Endenergiebedarf:
40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2010 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade auf einem ca. 417 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Eine Doppelgarage wurde an das Haus angebaut, diese ist auch von Haus aus erreichbar. Das Haus ist sehr gut gedämmt und verfügt über einen Energieverbrauchskennwert von 55 kWh/(m²a). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und die interessante Ausstattung. Es ist auf Grund der großen, zum großen Teil bodentiefen Fenster hell und freundlich. Betreten wird das Haus durch eine geflieste Diele, in der man auch eine Garderobe integrieren kann. Das Erdgeschoß ist komplett gefließt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Von der Diele erreicht man das das Duschbad mit Fenster sowie die 12 m² große Wohnküche mit allen Geräten für den täglichen Bedarf. Ein Eßtisch für vier Personen findet bequem Platz. Die Küche verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente und man gelangt auch von hier in den Garten. Das Wohnzimmer kann über eine Flügeltür von der Diele oder auch von der Küche betreten werden. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann auch entfernt werden. Das Wohnzimmer verfügt über ein 3 Meter langes, bodentiefes Fensterelement mit Ausgang zum Garten sowie über eine weitere Tür an der Seite. Es ist sehr hell und bietet auch gute Stellmöglichkeiten für das Mobiliar. Ein weiteres, vollwertiges Zimmer von 11 m² kann als Arbeits/Gästezimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung und Abstellmöglichkeiten untergebracht sind wurdet das EG ab.Durch den Hauswirtschaftsraum kann man auch die große, auch für 2 Autos ausreichende Garage betreten, die sonst über das Rolltor zu befahren ist. Über eine gefließte, massive Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich drei große und gut nutzbare Wohnräume (13,8 m², 13,2 m² und 15,8 m²) sowie das großzügige und sehr ansprechende Badezimmer mit einem Whirlpool. Im OG befindet sich eine Fußbodenheizung in der Diele und im Bad. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und kann vielfältig genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen. Der Vorgarten ist gepflastert, hier können bequem 2 PKW angestellt werden, zusätzlich zur Garage. Die Garage ist ca. 4,7 x 9,0 Meter groß.
Ausstattung/Zubehör:
Massiver Bauweise mit Klinkerfassade, Gasheizung mit Solaranlage (mit 300 Liter Wasserspeicher) für Warmwassernutzung, Energieverbrauchskennwert von 55 kWh/(m²a). 3-fach verglaste Kunststoffenster. Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie im OG in der Diele und im Bad., Erdgeschoß komplett gefließt. Duschbad im EG, Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Küchenraum mit gepflegter Einbauküche, alle Geräte für den täglichen Bedarf und viel Stauraum vorhanden sowie Platz für einen Esstisch und bodentiefe Fenster. Man kann die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche schließen oder auch komplett öffnen. Das Hauptbadezimmer im OG verfügt über einen ansprechenden Granitboden und einen großen Whirlpool sowie einen Handtuchheizkörper. Der Hauswirtschaftsraum im EG hat einen Durchgang zur Garage. Massive, geflieste Treppe zum OG. Buchentreppe zum ausgebauten Dachgeschoß. Große Garage mit Rolltor, Außenparkplätze, pflegeleichter, sonniger Garten mit Gartenhaus
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ulzburg-Süd. Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi und Penny sind nicht weit entfernt, den AKN-Bahnhof-Ulzb-Süd erreicht man in ca.700 Metern bequem zu Fuß. Die Grundschule Ulzburg-Süd sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Auch weiterführende Schulen sind ansässig.

Es gibt ca. sieben Schulen in Henstedt-Ulzburg.
Henstedt Ulzburg erfreut sich immer größerer Beliebtheit, was nicht nur an der guten Infrastruktur und der tollen AKN- Anbindung liegt. ( AKN 1,2 und 3 ) Die Alsterquelle, viele Wälder, Wiesen und Wanderwege laden am Wochenende zu Spaziergängen ein. Im Einkaufszentrum Henstedt-Ulzburg Nord gibt es viele Geschäfte, wie z.B. Media-Markt, Tchibo, REAL-Markt, Aldi, Lidl, Toom, MC Donalds, Möbelhaus Hesebeck, Futterhaus, Apotheke, ATU, Kentucky Fried Chicken, Rossmann, Dänisches Bettenlager, Penny und Budnikowski. Außerdem wird das Einkaufszentrum in Ulzburg Mitte, wo sich der Edeka-Laden befindet, komplett modernisiert. Seit einiger Zeit gibt es auch die bei Kids sehr beliebte Fun-Arena. Deutschlands modernste Fitness-, Trendsport- und Familien-Indooranlage! Also ab nach Henstedt-Ulzburg! Auch für Reiter und Wanderer, Jogger und Fahrradfahrer ist die Lage ideal.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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