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Hamburg: **** verkauft **** Landhaus mit bis zu 800m² Garten für die Kinder!

Objekt-Nr.: AG12078
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22399 Hamburg
Stadtteil:
Poppenbüttel
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,25 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
167 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**** verkauft **** Die großzügige, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Landhausstil im Jahre 1989 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller auf einem ca. 400 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. An das Grundstück angrenzend befinden sich weitere 400 m² Garten, so dass man auf 800 m² Gartenfläche kommt. Diese 400 m² sind von der Stadt Hamburg für ca. 145 Euro im Jahr gepachtet. Dieser Vertrag kann übernommen werden. Das Haus ist gut gedämmt und verfügt über einen Energieverbrauchskennwert von 167 kWh/(m²a). Im Erdgeschoss wurden elektrische Rolläden eingebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und die interessante Ausstattung. Es ist auf Grund der großen, zum großen Teil bodentiefen Fenster hell und freundlich. Betreten wird das Haus durch eine geflieste Diele, in der man auch bequem eine Garderobe integrieren kann.Von der Diele erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, die 10 m² große Küche mit allen Geräten für den täglichen Bedarf sowie den großen Wohnbereich. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit Eßbereich hat eine Größe von ca.38 m². Ein Erker ist hier ebenfalls vorhanden, dieser sorgt für einen guten seitlichen Lichteinfall und eine angenehme Breite des Eßbereichs. Zur Gartenseite sorgen die bodentiefen Fenster für einen ungestörten Blick in den großen, grünen Garten. Eine Terrasse mit Markise ist vorhanden. Über eine Kirschholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer untergebracht sowie ein großes Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Fenster sowie über Badewanne und Dusche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte ein weiterer Raum geschaffen werden. Das Haus ist unterkellert. Den Keller erreicht man ebenfalls über eine Kirschenholztreppe. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, der Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß, der Heizungskeller in dem die Viessmann-Gasheizung untergebracht ist sowie ein ca.24 m² großer Hobbyraum. Dieser wurde ausgeschachtet und hat dadurch 2 Fenster erhalten, dadurch dringt viel Tageslicht in diesen Raum. Der Vorganten ist pflegeleicht angelegt, hier befindet sich auch das Carport. Hinter dem Haus öffnet sich der schöne, grün bewachsene Garten. Ein Gartenhaus ist vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller, Carport, Viessmann-Gasheizung, Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen, 3-fach Verglasung zur Straßenseite. Rolläden im Erdgeschoß, Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten, Terrasse mit Markise, Kachelofen im Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC Bad und Küche gefliest, Wohnzimmer Laminatboden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel. Gewachsene Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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