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Hamburg: ***verkauft*** Exklusives Einfamilienhaus - Lassen Sie die Sonne herein!

Objekt-Nr.: AG17109
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22419 Hamburg
Stadtteil:
Langenhorn
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,25 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekt vor kurzem Verkauft - Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch die schöne Architektur und die Helligkeit im Haus. In Südausrichtung befinden sich im Erdgeschoss des Hauses im Wohnbereich- sowie im Obergeschoss- ein ansprechender Erker mit großen Fensterflächen. Hier kann man sich an der Sonne und dem Licht erfreuen! Das Haus wurde als großes Einfamilienhaus geplant. Durch die gute Raumaufteilung ist es jedoch auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Über einen kleinen Flur gelangt man ins Erdgeschoss und über die Treppe auch ins Obergeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss ist durch eine Tür vom Flur getrennt. Vom Flur in der Erdgeschosswohnung abgehend befinden sich der großzügige Wohnbereich mit vielen Fenstern und Kaminofen, eine moderne Küche, zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im Bad, dem Flur, der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe mit Heizkörpern, sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung der Zimmer ist variabel und in einem Raum liegen bereits die Anschlüsse für den Einbau einer Einbauküche. Eine Pantry ist schon vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachstudio, welches teilausgebaut ist.
Alle Anschlüsse auch für Heizkörper und ein Bad sind bereits vorhanden. Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Vollkeller mit besonders schöner Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern. Dem Wohnzimmer ist ein ca. 32 m² Westterrasse vorgelagert, auf der Sie von ca. 12 Uhr bis zum Sonnenuntergang dieselbe genießen können. Der Garten wurde sehr liebevoll mit hochwertigen Koniferen und Bonsais angelegt. Der Zustand des Hauses ist hervorragend. Hier kann man sich nur wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
Zwei Bäder, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG, Gas-Heizung von Junkers aus 1998, hochwertiger Hark Edelstahl-Heizkamin "Edelstahl-Marmor-Schwarz" mit Tür aus Sicherheitsglas 7 KW im Wohnzimmer. Badezimmer im EG wurde mit Villeroy & Boch, Duscholux und Dornbracht ausgestattet. Kunststofffenster isolierverlgast, Bauweise: Satteldach anthrazit, Außen- und Innenwände aus Kalksandstein, rote Klinkerfassade, Dachgauben und Carport mit echter Schiefereinfassung, Regenrinnen aus Zink, moderne Einbauküche aus 2000, Außenrollos im Erdgeschoss elektrisch und programmierbar, Plissees im Obergeschoss, sehr hochwertige Elektrik von Busch & Jäger, jedes Kabel liegt in einem Leerrohr bis ins Dachgeschoss, Bewegungsmelder 2 x im Carport, Hausnummer-Beleuchtung, Halogen-Strahler mit Bewegungsmelder, Terrassenbeleuchtung, hochwertige Anpflanzungen im Garten, teilweise Bonsai, zusätzliches WC im Keller, Platz für eine weitere Dusche im Keller ist vorhanden. Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses schöne Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Hamburg-Langenhorn. Das Raakmoor ist fußläufig in ca. 10 - 12 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Busse fahren zum Bahnhof Langenhorn Markt oder Ochsenzoll.
Sonstiges:
Grundsteuer im Quartal 210 Euro, Gas monatlich ca. 130 Euro, Strom monatlich ca. 84 Euro, Wasser/Abwasser monatlich ca. 48 Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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