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Hamburg: Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in begehrter Lage!

Objekt-Nr.: AG15051
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  • Dachgeschoss
  • Obergeschoss und Treppe zum DG
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • Ausblick vom Balkon OG
  • Küche im OG
  • Treppe zum DG
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  • vorderer Garten
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  • hinterer Garten
  • Viel Platz für Autos
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss keller
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  • Haustür
  • Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss
  • Küche im Obergeschoss
  • Küche Obergeschoss
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  • Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang in Südausrichtung
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  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Dachgeschoss
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  • Zimmer im OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
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  • Dusche im EG
  • Küche im EG
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  • neue Dusche im EG
  • Bad im Erdgeschoss
  • Küche im Erdgeschoss
 
Dachgeschoss
Obergeschoss und Treppe zum DG
Bad im OG
Bad im OG
Ausblick vom Balkon OG
Küche im OG
Treppe zum DG
 
vorderer Garten
 
hinterer Garten
Viel Platz für Autos
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss keller
 
Haustür
Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss
Küche im Obergeschoss
Küche Obergeschoss
 
 
Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang in Südausrichtung
 
 
 
 
Dachgeschoss
Dachgeschoss
 
Dachgeschoss
 
 
Zimmer im OG
Zimmer OG
Zimmer OG
 
Dusche im EG
Küche im EG
 
neue Dusche im EG
Bad im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche ca.:
178,74 m²
Grundstück ca.:
770 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**** verkauft **** Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade auf einem großen Grundstück errichtet. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück geteilt und die hintere Hälfte wurde verkauft. Das Grundstück des angebotenen Hauses hat eine Grundstücksgröße von ca. 770 m². Es entstanden zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 92 m² im Erdgeschoß und ca. 85 m² im Obergeschoß, die über ein gemeinsames Treppenhaus mit Flur erschlossen werden. In dem Zwischenflur befindet sich noch ein weiteres Gäste-WC. Im Jahre 1998 wurde die Wohnung im Obergeschoß durch den Ausbau des Dachgeschosses um einen großen und einen kleinen Raum erweitert. Beide Wohnungen verfügen über ca. 30 m² große Wohnzimmer, Küche, Bad sowie 2 bzw.3 Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt, auch die Gasheizung ist hier untergebracht. Das Grundstück ist gut geschnitten, das Haus ist mittig angeordnet, zum Nachmittag hin kann man auf der Terrasse oder auf dem Balkon die Sonne geniessen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Sie ist seit dem März 2013 vermietet. Der Mieter muss übernommen werden. Die Miete pro Monat beträgt zur Zeit € 850,- kalt. Die obere Wohnung ist bereits frei. Hier stehen dem neuen Eigentümer 4 Zimmer zur Verfügung.
Durch die Mieteinnahme sichert man sich einen Teil der Finanzierung! Der vordere Gartenbereich ist sehr großzügig, so dass man hier noch eine schöne Terrasse errichten kann.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller. Satteldach, ca. 156 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Gaszentralheizung1999 neu, Außenzugang zum Keller, Parkplätze auf dem Grundstück.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt mit überwiegender Einfamilien-Doppel- und Reihenhausbebauung. Das Umfeld ist gewachsen, Schulen, Kitas sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in angemessener Zeit zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 8 Minuten zu Fuß. Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Reiten sowie Radfahren, Tennis und auch Fußball sind gegeben.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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