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Hamburg: KAPITALANLAGE oder Selbstnutzung? - Helle 2-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse und PKW-Stellplatz

Objekt-Nr.: AG6530
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  • Wohnzimmer mit Erker
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  • Das Schlafzimmer
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  • Die nähere Umgebung ist geprägt durch viele Parks und Kirchen
  • Das helle Schlafzimmer
  • Grundriss mit m² Angaben
  • Der Erker mit den großen Fenstern
  • Der Flur mit Blick ins Wohnzimmer
  • Der Terrassenzugang
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  • Die nähere Umgebung ist geprägt durch viele Parks und Kirchen
  • Der Flur hat einen besonders interessanten Schnitt
  • Blick in den Flur vom Schlafzimmer aus
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  • Terrasse im Grünen
  • Der Gemeinschaftsschuppen für Geräte und Fahrräder
  • Der Gemeinschaftsgarten
  • Die Terrasse bzw. der Gemeinschaftsgarten
  • Der Garten
  • Der Weg zum Parkplatz
  • Der PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab
  • Die Straße ist keine Durchfahrtsstraße und sehr ruhig
  • Es ist eine 30ger Zone
  • Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt
  • Das fast 30 m² große Wohnzimmer mit Erker
 
Wohnzimmer mit Erker
 
Das Schlafzimmer
 
Die nähere Umgebung ist geprägt durch viele Parks und Kirchen
Das helle Schlafzimmer
Grundriss mit m² Angaben
Der Erker mit den großen Fenstern
Der Flur mit Blick ins Wohnzimmer
Der Terrassenzugang
 
Die nähere Umgebung ist geprägt durch viele Parks und Kirchen
Der Flur hat einen besonders interessanten Schnitt
Blick in den Flur vom Schlafzimmer aus
 
Terrasse im Grünen
Der Gemeinschaftsschuppen für Geräte und Fahrräder
Der Gemeinschaftsgarten
Die Terrasse bzw. der Gemeinschaftsgarten
Der Garten
Der Weg zum Parkplatz
Der PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab
Die Straße ist keine Durchfahrtsstraße und sehr ruhig
Es ist eine 30ger Zone
Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt
Das fast 30 m² große Wohnzimmer mit Erker
Basisinformationen
Adresse:
22047 Hamburg
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***verkauft*** Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Diese interessante 2-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg Wandsbek. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in dem Haus. Die Wohnung verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse von der man den gemeinschaftlichen Garten erreichen kann. Da es auf dieser Seite des Hauses jedoch keine weitere Terrasse gibt, ist man hier sehr ungestört und hat diesen vorderen Garten quasi für sich. Neben der Eingangstür befindet sich ein gemeinschaftlich zu nutzendes, abschließbares Gartenhäuschen für die Unterstellung von Fahrrädern. Das Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster welche dem ungefähr 30 m² großen Wohnzimmer viel Licht verschaffen. Auch der Erker ist sehr hell und eignet sich hervorragend als Essplatz. Von dem Wohnzimmer betritt man den interessant geschnittenen Flur. Hier könnte ein Arbeitsplatz errichtet werden. Vom Flur aus sind die Küche, das Vollbad sowie das Schlafzimmer zu erreichen. Küche und Bad sind in hellen Tönen gefliest. Im Flur, im Schlaf- sowie im Wohnzimmer ist jedoch ein ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist über eine Fußbodenheizung beheizt. Dies sorgt stets für wohlige Fußwärme und auf der anderen Seite gibt es keine störenden Heizkörper an den Wänden. Somit sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Licht & Stromanschluss. Außerdem stehen allen Hausbewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Es gibt auch noch einen zusätzlichen Trockenraum. Über einen nett angelegten Weg gelangt man zu dem PKW Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist. Aber auch Besucher finden hier immer einen Parkplatz. Zu den Nebenkosten in Höhe von 171 € kommen noch 80 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage dazu. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung/Zubehör:
Vollbad mit Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Terrasse, Kunststofffenster (doppelverglasung), Küche mit allen notwendigen E-Geräten, Fliesen in Küche und Bad ,Echtglas-Wannenabtrennung im Badezimmer, Einbauküche in weiß, PKW-Stellplatz inklusive, Kabelanschluss, Bad und Küche sind älteren Datums
Lage Haus/Grundstück:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen 30ger Zone von Hamburg Wandsbek - OT Hinschenfelde. Wandsbek ist heute nach Einwohnerzahl der größte Stadtteil von Hamburg. Dadurch ist in hier auch alles greifbar vor Ort oder hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Alster und Hauptbahnhof erreichen Sie vom nahegelegenen Wandsbeker Markt in nur 15 Minuten mit Bus oder U-Bahn. Als Autofahrer sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn nach Lübeck und Berlin. Ob Ärzte, Apotheken oder Krankenhaus, Banken oder Behörden, Kindergärten oder Schulen– Sie finden fast alles gleich um die Ecke. Ein Aldi-Markt ist ebenfalls sehr schnell zu fuß erreichbar. Der nahe Wochenmarkt ist ein Paradies für alle, die gern in Küche oder Garten kreativ sind. Den weiteren Bedarf des täglichen Lebens erfüllen das Einkaufszentrum QUARREE oder auch viele weitere kleine und größere Läden. Auch Naturliebhaber werden sich in der Wohnung wohl fühlen, so gibt es viele Grünflächen wie z.B. den wunderschönen Eichtalpark oder das Wandsbeker Gehölz in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges:
Die Eigentumswohnung ist derzeit frei und nicht vermietet. Auch für Kapitalanleger eignet sich die Wohnung aufgrund der tollen Lage hervorragend. Eine Nettokaltmiete von 650 € ist hier absolut realistisch - wir stehen dem neuen Käufer selbstverständlich bei der Mietersuche zur Verfügung. Zu den Nebenkosten in Höhe von 171 € kommen noch 80 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage dazu.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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