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Reserviert - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin, Keller & viel Platz zum Leben

449.000,- €

Auffahrt

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Kamin

Wohnzimmer

große Fensterfront

Wohnküche

Einbauküche

Gäste-WC

Flur OG

Zimmer OG

weiteres Zimmer OG

Vollbad

Schlafzimmer OG

ausgebautes Dachstudion

Kellerraum

Keller

angelegter Garten

Hauseingang

Kontakt Ricardo Barreto

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

22846 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. RB10818

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Nutzfläche (ca.)

89 m²

Grundstücksfläche (ca.)

305 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,95 % inkl.ges.Mwst.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und Entspannen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre - innen wie außen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kamin - perfekt für behagliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus betreten Sie die großzügige Hauptterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.

Die angrenzende Wohnküche bietet reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben. Von hier führt eine zweite, kleinere Terrasse direkt ins Freie - ideal als Frühstücksecke oder ruhiger Rückzugsort am Morgen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das komfortable Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein freundliches Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Einzelgarage. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze auf der eigenen Auffahrt bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge einer Familie.

- Kamin
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Einbauküche
- Vollkeller
- ausgebautes Dachstudio
- Gas-Zentralheizung
- Vollbad im OG
- Einzelgarage
- Markise

Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 78.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Minute entfernt und die Bahnstation Moorbekhalle und Norderstedt-Mitte ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Auch der Rantzauer Forst ist nicht weit und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an.

Energieausweis in Arbeit.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Ricardo Barreto

Telefon: 004940357775015
Telefax: 004932123577750
Mobil: 004915231040282
barreto@goerz-immobilien.de

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