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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Teilkeller, befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Gesamtzustand sowie das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück.
Das ursprünglich ca. 1939 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, fortlaufend instand gehalten und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als komfortables Zuhause mit rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 45 m² Einliegerwohnung (1,5 Zimmer) auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche aus dem Jahr 2021 bildet das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur Platz zum kochen, sondern lädt auch zum verweilen ein. Das großzüge Wohnzimmer mit offener Balkendecke und einem rustikalen Holzkamin sowie einem Panoramafenster mit Blick in den uneinsehbaren Garten, bieten Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain und Spitzboden zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit eigenem und seperatem Zugang von der Haustür des Haupthauses abgewandt, bietet sich als als zusätzliche Einnahmequelle oder zum Mehrgenerationenwohnen an. Aktuell erzielt die Wohnung einen Mietzins in Höhe von EUR6.240 p.a. (zzgl. EUR2.160 Nebenkosten). Einzelne Zähler, auch an den Heizkörpern liegen vor.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche Details wie Echtholzparkett, moderne Landhaus-Küche, mehrere Bäder, hochwertige Innentüren, eine besondere Raumaufteilung, zwei Garagen und noch vieles mehr. Ergänzt wird das Angebot durch einen Sauna- und Ankleidebereich sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.
Der idyillische Garten ist komplett eingezäunt und durch die blickdicht gewachsenen Hecken uneinsehbar was ein maximum an Privatsphäre schafft. Hier haben Sie Platz zum atmen ohne das Ihnen der Nachbar auf die Terrasse gucken kann. Das ca. 27 m breite Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie, Freizeitaktivitäten, spielen, toben, laut sein und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Ein eigener Pool gehört ebenso zum Leistungsumfang. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Wanderweg, der die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.
Die Doppelgarage ist mit einer ausreichenden Höhe ausgestattet, sodass ein VW-Bus hinein passt. Ein Wohnmobil findet zusätzlich einen Stellplatz auf dem Grundstück. Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage.
- Moderner Landhausstil
- Toller Grundriss mit Splitebenen
- Garten komplett eingefriedet und nahezu uneinsehbar
- Doppelgarage mit elktr. Tor
- Abstellfläche für Wohnmobil, Jahr 2021
- Große Wohnküche
- Geräumges Wohnzimmer mit Holzkamin und Panoramafenster
- Hebeschiebefenster zur Terrasse
- Saunabereich mit Ausgang in den Garten
- Elektrik wurde bereits erneuert
- Photovoltaik mit 24 Module (9,6 kWp) und Batteriespeicher (5 KWh) aus dem Jahr 2023
- Diverse Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht
- Erweiterung des Gebäudes mit einem Anbau (zweischalig gemauert) im Jahr 2004
- Teilkeller
- Zentrale Lage
- Einliegerwohnung mit ca. 45 m² (1,5 Zimmer)
- Glasfaseranschluss vorhanden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur für Familien und Pendler. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Versorgung mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung. Auch weitere Betreuungsangebote und Ganztagseinrichtungen stehen in Henstedt-Ulzburg zahlreich zur Verfügung. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Verschiedene Grundschulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über weiterführende Schulen sämtlicher Schulformen direkt vor Ort. Das Zentrum von Henstedt-Ulzburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Henstedt-Ulzburg-Station der AKN ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Hamburg und Neumünster. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Energieausweis in Arbeit.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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