Hamburg : Neubau oder Sanierung möglich - EFH mit Charme auf ca.1000 m²,

22359 Hamburg

455.000 €

120 m²

1.013 m²

5

Einfamilienhaus

2

2

2006

1937

sofort

gepflegt

*** VERKAUFT *** In dieses Haus kann man sich verlieben! Das ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1937 in massiver Bauweise mit Keller auf einem 1013 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Dielenbereich, die 12 m² große Wohnküche mit Gartenzugang und ein Duschbad. Das Wohnzimmer und das Esszimmer verfügen über charmante alte Holzdielen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten. Dieser verfügt zwar über eine Heizung, wurde jedoch nur im Sommer und den Übergangsmonaten genutzt. Über die massive Holztreppe gelangt man in das 1.Obergeschoß. Dieses ist unterteilt in drei Wohnräume sowie ein Wannenbad. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachboden. Der Keller ist in verschiedene Räume unterteilt. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit dem Brenner aus 2006 sowie die Öltanks. Sehr interessant ist das Grundstück mit dem Potential zum Neubau einer Villa mit ansprechender Südwest-Terrasse. Auf Grund der Lage gegenüber eines Waldgebietes ist der Standort für einen derartigen Neubau hervorragend geeignet.

Massivbauweise mit Kellergeschoß, Ölzentralheizung,2 x 2000 Liter, Gas liegt in der Straße, alte, sehr gut erhaltene Holzdielen in allen Wohnräumen, EG Duschbad, OG Wannenbad. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 1972 Erneuerung Dach, 1976 Holz-Fenster EG, 1977 Duschbad EG, 1979 Fenster 1.OG, 1979 Dämmung /Verfüllung der Außenwände mit Hyperlite, 1984 Bad 1.OG, 1897 Wintergarten, 1987 Ölkessel, 2005 Außenterrasse, 2006 Ölbrenner der Heizungsanlage. Garage im Haus.

Das Haus befindet sich in sehr begehrter Lage von Hamburg-Volksorf, gegenüber dem Volksdorfer Wald. Das Umfeld ist geprägt von Villen und charmanten Einfamilienhäusern. Eine gewachsene Infrastruktur ist gegeben. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind gut:Entfernung in Autominuten: Aldi ca. 6 Minuten, Lidl ca.4 Minuten. Kindergarten Heilig Kreuz ca. 4 Minuten, Stadtteilschule Walddörfer ca.5 Minuten. Auch Apotheken, Banken, kleinere Geschäfte sowie das Krankenhaus Amalie-Sieveking sind gut erreichbar.

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