Norderstedt: Norderstedt - Luxusvilla mit drei Bädern, Kamin und ELW!

22846 Norderstedt

648.000 €

300 m²

1.422 m²

10

Einfamilienhaus

5

3

ja

ja

3

2009

Luxus

nach Absprache

Zentralheizung

3,50 % inkl. MwSt.

Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück liegt die exklusive Residenz.. Diese mit feinsten Materialien gebaute Villa (Ärztehaus) wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Arztpraxis konzipiert, wird aber derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008/2009 in höchster Qualität renoviert und steckt voller außergewöhnlicher Extras, welche wohl am besten bei einer Besichtigung zur Geltung kommen. Die Straßenansicht lässt nicht erahnen, was sich im hinteren Bereich verbirgt und genau das war gewünscht. Das Haus ist sehr gut durchdacht, großzügig geschnitten und sehr geschmackvoll und modern zugleich gestaltet. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit offener Galerie spürt man die Großzügigkeit und die Liebe zum Detail. Die Immobilie besticht besonders durch die Größe des Grundstücks (ca. 1422 m²) und dem Garten, der mit einem wunderschönen Natur-Bade-Teich ausgestattet ist. Durch seine Uneinsehbarkeit bietet der Garten eine angenehme Privatsphäre. Die pflanzliche Vegetation harmoniert mit den anliegendem Erholungswald (Rantzauer Forst). Das Haupthaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche zuzüglich 100 m² Keller. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die ELW ist zur Zeit gut vermietet (mtl. Mieteinnahmen 900,00 € netto/kalt). Außerdem kann man das Haus auch in ein ganzes Doppelhaus mit zwei Wohnungen aufteilen oder das Haus als ein großes Einfamilienhaus nutzen.

Im Jahr 2008/2009 wurde das Haus aufwendig und hochwertig saniert. Folgende Ausstattungshighlights möchten wir dabei besonders hervorheben:
Erdgeschoß: Großzügiger Empfangsbereich mit offener Galerie, Granitboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Hochwertige Moderne ALNO-Einbauküche mit modernster Marken-Technik (Dampfgarer, E-Grill, Multifunktionsbackoffen, 90 cm Cerankochfeld, Designer Abzugshaube) mit separatem Zugang zur Gartenterrasse
Moderne Gästetoilette. In Wohnzimmer gesamte Wand mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite mit einmaligen unverbaubaren Blick ins Grüne ausgestattet. Der offene Kamin ermöglicht stimmungsvolle Abende. Von dem Wohnzimmer gelinkt man an die großzügige Südwest-Terrasse mit Schwimmteich und dem Garten. Im Essraum zum Garten ausgerichtete Panorama-Fenster. Arbeitszimmer/Gästezimmer. Alle Räume gestatten einen traumhaften Blick in den großen, gepflegten Garten. Obergeschoß: Der Masterbereich ausgestattet mit großem Schlafzimmer und zwei Umkleideräume. Das stilvolle Wellnessbad, ausgestattet mit Whirlpool, Dampfbad mit Wechsel-Farb-Lichttherapie, bietet Entspannung pur. Offene Gallerie: restliche Bereich (ca. 50 m²) verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein eigenes modernes Bad und ein Umkleideraum. Untergeschoß: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Partyraum mit Poolbillard-Tisch, Gästezimmer. Heizung aus 1997, Dach aus 1999. Garage: ca. 20 m², Einliegerwohnung ca. 85 m², gefliester Granitboden, große offene Wohn-Ess-Küche mit einer kompletten Einbauküche. Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, Modernes Voll-Bad. Zugang zum eigenen Garten.

Das Anwesen befindet sich in begehrter und exklusiver Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt (Heidberg) in unmittelbarer Waldrandlage zu dem Rantzauer Forst. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.

Vermittlungsprovision 3,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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